长租周报丨2021深圳建设筹集10万套租赁住房,北京提高租赁住宅用地占比

行业要闻

1、韩正：要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给

央视网消息，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正16日在国家发展改革委召开座谈会，认真学习贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，部署落实“十四五”规划和2035年远景目标纲要有关工作。指出要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。

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住房租赁已成为国家重要发展方向之一，切实解决城市人民住房问题。

2、上海：完善多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度观点地产网讯，3月19日，上海市政府举行新闻发布会，介绍了《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》制订及实施的相关情况。上海将强化“五个新城”人才引进政策，完善居住证积分和落户政策，加大对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度，拓宽海外人才引进渠道。并提到要加大住房用地供给，提供多样化居住产品，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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大力发展住房租赁，引进优秀人才，为他们提供居住保障。

3、专家：要为2亿新市民提供小户型低租金、功能齐全的租赁住房3月20日，上海长三角商业创新研究院在上海举办2021年长三角新经济年会。住建部科技与产业化发展中心副主任陈伟在中国宅经济论坛环节暨《中国宅经济及家庭生活趋势研究》报告发布会上表示，“我们要为2亿新市民，也就是新就业的大学生，农民工以及跑到另一个城市就业的高知识分子提供小户型、低租金、功能齐全的政策性租赁住房，让他们能够就地安居乐业”。

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引进外来人才，提供政策性租赁住房，解决住房问题。

4、今年河南力争新供8万套（间）租赁住房

河南日报消息，3月11日，从省住房城乡建设厅传来消息，今年将规范发展住房租赁市场，加强住房租赁市场监测，整顿规范住房租赁市场秩序。郑州市作为首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，今年将大力培育住房租赁企业，筹集房源6.2万套（间）以上，新增住房租赁备案2万套（间）以上，新增住房租赁备案率达到100％。

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据悉，2020年，河南省通过加快发展住房租赁市场，积极培育市场主体，加大住房租赁市场供应，12家专业化住房租赁企业持有存量房源约5.4万套。

5、厦门累计发放15亿中央专项资金助力住房租赁建设厦视新闻讯，厦门已累计发放15.23亿元中央财政专项资金，用于42个住房租赁项目建设。

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厦门市是中央财政支持住房租赁市场发展试点工作示范城市之一，获得每年8亿元、3年共24亿元的中央财政专项资金支持。

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政策热点

1、深圳住建局：着力稳控住房价格，推进住房租赁市场立法工作

3月17日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》。今年新开工1500万平方米，建设筹集10万套租赁住房。

规范住房租赁市场方面，一是加快推进立法工作。出台促进深圳市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施和开展住房租赁资金监管通知，力争年内将《深圳经济特区房屋租赁监管条例》（草案）提交市政府审议。二是多渠道增加租赁住房供应。建设筹集租赁住房10万套。规范城中村房屋租赁规模化改造，提升居住品质。三是整顿租赁市场秩序。加强执法力量建设，通过联合执法加大市场秩序整治。推进行业信用体系建设，探索建立“负面清单”和“黑名单”制度。对租金水平进行合理调控。四是继续抓好中央财政支持住房租赁市场发展试点。五是提升住房租赁信息化建设水平，完善租赁住房数据库信息，优化升级租赁平台。

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持续规范住房租赁市场，制定“促进住房租赁市场平稳健康发展”和“住房租赁资金监管”两个政策文件，推进中央财政支持住房租赁市场发展试点，完善长租房政策，着力增加租赁住房供应。

2、北京：今年计划住宅用地1060公顷，提高租赁住宅用地占比

3月16日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京市2021年度建设用地供应计划》，指出土地供应向租赁住宅倾斜，在单列租赁住宅用地的基础上，按照商品房供应下限等比例安排租赁住宅供应指标，将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13％提高到30％。同时，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面，同时兼顾市场化租赁住宅需求，着力稳地价、稳房价、稳预期。

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增加住宅用地供应量，提高租赁住宅用地占比，满足市场租赁需求。

3、最高补助1500元／㎡石家庄出台住房租赁专项资金使用办法

河北新闻网消息，近日，石家庄市住房和城乡建设局发布《石家庄市支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法（试行）》的通知。专项资金可以通过建设成本补助、项目资本金注入或贷款贴息等方式支持租赁住房项目建设。采取建设成本补助方式支持的，不超过建安成本、工程建设其他费、装饰装修费用总和的30％，且最高不超过1500元／平方米；采取项目资本金注入方式的，不超过项目资本金的30％，采取贷款贴息方式支持的，不超过贷款期利息的30％。选择其他方式支持的，可以参照上述标准。不得用于公司注册资本金以及缴纳土地出让金。同一个项目不能同时享受项目资本金补助和建设成本补助。新建租赁住房持续运营期不少于10年，运营期自项目投入运营起计算。新建租赁住房项目奖补资金，按照试点项目工程进度节点发放，项目主体结构施工至正负零后发放50％，项目主体封顶后发放30％，项目通过综合验收后发放20％。

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扶持地方住房租赁企业，加速布局住房租赁市场。

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企业热点

1、乐乎开展分散托管新业务

近日，乐乎创始人罗意在朋友圈发布消息，开启分散式托管新业务。

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长租公寓不断创新，应该是件好事，也允许小范围试错，当然这个成本必须得可控，否则风险巨大。

2、安歆集团产品线升级，五大产品线引领“企业租住新生态”“安歆集团”消息，在此次正式对外发布的五大产品线中，“安歆青年社区“产品线是首次正式亮相，除了全新亮相的“安歆青年社区”产品线，安歆集团还对“安歆公寓”“逗号公寓”“阅庭”“歆微校”产品线进行了整合及优化，使得安歆集团的“多场景、多产品、多模式的企业租住新生态”更为丰富立体。

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安歆集团创始人兼CEO徐早霞女士表示：“作为国内企业员工住宿行业的领导者，员工住宿行业会是安歆集团持续聚焦并深耕的领域。这个细分市场也在经历不断的升级，行业竞争将从原有的粗放增长向精细化运营风格转变，这对安歆是一个利好，安歆将进一步提升客户体验，为客户提供更完善的产品和服务。”

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