前2月销售、投资创历史同期新高, 新开工、拿地不及2019年

导 读

前2月商品房销售面积、销售金额同比翻番,相较2019年分别增长23%和50%。

◎  作者 / 杨科伟、李诗昀

3月15日,国家统计局公布了2021年1-2月国民经济运行情况以及房地产行业数据。数据显示,前2月商品房销售面积、销售金额同比翻番,相较2019年分别增长23%和50%,东部地区受“就地过年”政策影响销售表现尤为亮眼。受到施工等环节投资支撑,房地产开发投资同比增长38%,较2019年增长14%。受到土地供应缩量等因素影响,新开工面积和土地购置面积皆不及2019年同期。

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1-2月销售面积、金额较2019年同期

增23%、50%,东部地区销售表现亮眼

2021年1-2月,房地产市场销售整体向好,但呈现明显的区域分化特征。前2月,全国商品房销售面积17363万平方米,同比增长104.9%,相较2019年同期增长23.1%,其中,商品住宅销售面积15609万平方米。全国商品房销售金额19151亿元,同比增长133.5%,相较2019年同期增长49.6%,其中住宅销售金额17526亿元。

分区域来看,东部地区销售表现尤为亮眼,1-2月商品房销售面积7565万平方米,较2019年增长39.1%,究其原因,或在于东部多省市发布“就地过年”相关激励性政策,在强化疫情防控的同时,客观上也促进了购房需求释放。中部地区、西部地区受返乡置业驱动,成交亦有不俗表现,前2月商品房销售面积相较2019年分别增长12.0%和14.6%。但东北地区成交表现依然平平,相较2019年仅微增7.3%。

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全国商品房成交均价再度破万

各能级一、二手房价格环比继续走高

1-2月,全国商品房成交均价为11030元/平方米,重回五位数区间并创下历史新高,相较12月末上涨1271元/平方米。核心原因在于东部地区成交大幅放量,商品房销售面积占全国比重升至44%,拉动整体价格结构性上涨。

全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,各能级城市新房销售价格继续走高,但环比涨幅有升有降。具体来说,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市上涨0.4%,涨幅与上月持平;三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅方面,一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点,北京、上海、广州涨幅皆超1%;二线城市环比上涨0.4%,涨幅与上月持平;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

同比来看,受去年同期低基数影响,各线城市新房、二手商品住宅销售价格涨幅均有所扩大。

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前2月开发投资额创历史同期新高

在建施工增11%是核心支撑

2021年1-2月,全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%,去年同期受到疫情影响项目普遍停工,低基数是同比大幅增长的主要原因。如果排除疫情影响,相较2019年1—2月,仍增长15.7%,并创下历史同期新高。

考虑到新开工、拿地表现皆不及2019年同期,我们认为,前2月房地产投资的主要支撑在于施工环节。1-2月,房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米,同比增长11.0%,相较2019年增长14.2%,房企加快施工进度抢占春节等营销节点,支撑房地产开发投资保持较快增长。

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低基数下新开工、土地购置面积

同比增64%、33%,但仍不及2019年同期

国家统计局数据显示,2021年1-2月房屋新开工面积17037万平方米,同比增长64.3%,相较2019年同期下降9.4%。融资三道红线约束下,房企融资依然承压,多以抢施工、促回款为第一要务,相较而言,新开工意愿不足。

1-2月,房地产开发企业土地购置面积1453万平方米,同比增长33.0%,但相较2019年仍降6.0%,其中,住宅新开工面积12736万平方米。土地购置面积不及2019年同期,核心原因在于土地供应缩量,同时,核心22城土地出让“两集中”政策效力也在逐渐显现。

综上所述,前2月,房地产销售面积创近年同期新高。房地产开发投资受到施工环节支撑保持较快增长。但受到土地供应缩量等因素影响,新开工面积、土地购置面积皆不及2019年同期。

预判后市,房地产市场依旧韧性十足。销售端市场热度有望惯性延续,进入“金三银四”,房企推货积极性提升,将带动销售规模持续走高。市场向好预期下,房企新开工意愿增强,新开工面积或将明显回升,另外,考虑到郑州、天津等将于3月集中供地,土地购置面积仍有一定回升空间,两相叠加,房地产开发投资增速有望维持高位。

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(责任编辑:李佳佳 HN153)

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