全球惊现抢房难，如何解？专家：透过现象看本质才是关键

中国豪宅研究院春季楼市对话会，3月18日晚六时在北京如期举行。对话的五位资深专家，分别是:牛凤瑞、李战军、赵海、赵秀池、朱晓红。这五位专家是清一色的楼市客观派，面对外部世界对“万人抢房”现象的起哄，对政策收紧后的悲观。他们觉得“不被乌云遮望眼，澄清事实还本真”才是楼市研究者应做的事。

原中国社会科学院高级研究员牛凤瑞在对话中说，高房价形成有着深厚的根源，追根溯源才能找出相对应的治理措施。牛凤瑞提纲挈领的指出，经济社会发展的总体趋势推升房价，住房购买力集中释放推高房价，商品房用地制度和政策推高房价，政策逆向调节推高房价。

中国豪宅研究院院长朱晓红表示十分认同牛凤瑞的分析，认为这些都是房价高的根源。他补充说，中国传统的住房文化-无房产无恒心的理念是根部原因之一。朱晓红说，从研究领域来看，我们有两大硬伤，一是信息不对称，统计不精确，比如我们城市居民住房状况统计没有细分，比如多房户有多少，有房户有多少，无房户有多少，住房困难户有多少？还有非自住的空置与因外地务工闲置的房各有多少？每年拆迁房、到了危险期的老破旧房有多少？不一一赘述；二是算法错误，比如房价收入比，往往把个人收入与家庭收入混淆，用住房总量与人均住房说事，忽略了总量过剩不等于城市住房过剩，也不等于家家有房。

中房协首席研究员李战军在对话中说，调控政策的制定要从实际出发，要在针对性、有效性、长效性三个方面加以完善，对长租房、保障房等的推行要从市场反应方面去推敲，避免市场不认同，被保障的消费者不领情。从真实需求出发，才能真正实现低端有保障，中端要维护，高端要放开的生态体系。

北京市房地产行业法学会副会长赵秀池教授说，房地产市场连续、可持续稳定健康发展是国家规定的基调。但这需要有一个受法律、政策保护的发展环境，也要有规范有序的行业的、企业的行为准则。当前楼市主体中的房企、银行、购房者、地方政府都要做到，不触三根红线，坚决不参加炒房，不哄抬房价捂盘惜售，不制造恐慌性购房的违规事件。我们鼓励租购并举，但并不强调以租为主，而是提倡有什么条件打什么仗，顺其自然，自主选择，适合为宜。赵教授说，以平和的心态看楼市，注意各方利益诉求，但我们得站在公正、客观的立场上谈楼说理。

中国豪宅研究院名誉院长赵海在对话中强调，中国楼市没有变天，从中央到地方都强调的是稳定健康发展。但我们应该看到，行业内的楼市观正在发生变化。一是都主张要从量的发展，规模的扩张，向质的飞跃转变，从粗犷到精细这是发展从低级阶段向高级阶段发展的必然。住宅地产降温控量提得是房地产行业转型期的一个特质，商业地产与产业地产同样存在着去粗取精的转型。转型未必转行，转型未必是未此及彼的大分离、大脱钩。公司名称去房地产化容易，而实际转型没那么容易。千万不要盲目转型，我同意朱晓红院长的说法，一直不转型的活法，是慢慢的等死；没准备好就转型是找死；有所准备，有所行动，蓄势待发，一击而中，才是应取的态度。房企三个头部三个企业，都在转型上有所行动，但他们对还有事可做，尚有钱可赚的主业还是在往做大做强做优方面努力。

中国豪宅研究院执行秘书段宇栅说，专家们对中国楼市的认识、认知可以说是很客观的，他们对中国楼市未来发展依然充满信心，乐观无比。他们的信心与当前的楼市情景，用一句诗表达:春风桃花相映红。

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