透过现象看本质沈阳爆款网红打卡地的背后

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-22 15:11

2020年出游难已经成为全世界人们的共识，要想满足人们日益增长的精神文化需求，人们只能在自己所居住的城市寻找可以放松身心的地方。在沈阳，人们是幸福的，五一期间出游打卡网红胜地再填新成员——沈阳恒大文化旅游城。它的走红也为即将到来的端午小长假，沈阳人出游地指明了方向。

而沈阳恒大文化旅游城终将不是普通的网红打卡胜地，来到恒大文化旅游城的你一不留神就参与了个百亿级的大项目。未来它将成为大沈阳文化旅游产业的新名片。从城市发展战略层面,沈阳恒大文化旅游城是沈阳打造文化旅游名城，发展文化旅游经济新模式上的重要一环。从项目体量、价值上看，沈阳恒大文化旅游城是世界顶级文旅业态集群，且规模空前。从区域价值及影响力来看，城南核心走向世界舞台。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

不那么简单的新网红打卡地

从沈阳恒大文化旅游城现在开放的示范区来看，其中的缤纷摩天轮，西欧哥特式建筑大风车，音乐草坪、童话马车、长颈鹿等草坪动物王国，百米网红大滑梯，儿童梦幻城超大海洋球游乐园和蹦床游乐馆等等，已成为今年五一刷爆媒体和社交网络的新网红景点，让沈阳恒大文化旅游城一炮而红。但是在笔者看来，沈阳恒大文化旅游城目前开放的每一个游乐项目，单独拿出来都是一个网红打卡地，而聚合在一起则是网红打卡地集群，网红经济体集群。而走进沈阳恒大文化旅游城，了解它，会发现未来它所迸发的能量远胜于此。

沈阳恒大文化旅游示范区实景

沈阳恒大文化旅游城，位于新市府旁、新一环上。项目斥巨资打造恒大童世界，全球原创六大主题园区，涵盖33个大型游乐项目，同时配备规划有丰富的“航母级”配套：约7万平国际会议中心与国际会展中心，约5万平博物馆群，约4万平婚礼庄园，约10万平五星级欧式城堡酒店，约3万平演艺中心，约16万平世界珍稀植物园，约3万平全能运动中心，约4万平医院健康中心，约26万平全龄化一站式教育基地，以及约110万平国际顶级配套等。从项目体量和规划来看，足见恒大文化旅游城将建成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。成为沈阳文化旅游名城走向全国乃至世界的城市名片。

2017年，由沈阳市城市更新研究会发起的《2017-2022沈阳市城市更新运作报告》指出“文旅创新主导模式”将成为沈阳城市更新的一大着眼点。从城市战略发展布局来看，沈阳恒大文化旅游城是沈阳打造文化旅游名城，发展文化旅游经济新模式上的重要一环。沈阳恒大文化旅游城更是吻合了《辽宁省主体功能区规划》中旅游需要充分发挥综合性带动作用助力沈阳城市发展的要求，填补沈阳市场空白，促进旅游产业升级发展。

短期来看：新市府板块为项目造能、赋能

如此大体量的沈阳恒大文化旅游城，不是一朝一夕建成的，从短期项目发展来看，项目坐落于城南，依托于新市府区域发展，新市府近年的发展及板块价值提升，有效的为沈阳恒大文化旅游城赋能。

在项目建设初期，恒大文化旅游城自身配套未完善的很长一段时间内，购房者们能看到的就是短期的区域价值。而这一点上，新市府板块绝对是值得选择的增值、保值区域。

新市府

○新市府板块配建完善，强势崛起。

从市政府的南迁开始，新市府板块的价值被重新定义，如今已是翻天覆地。围绕市府南迁，“四馆四厦”逐渐建成，到自贸区的建立，到航空港和大学城……集行政、文化、商贸、科创、生活五大中心于一体的新市府区域已强势崛起，板块价值急剧提升，而这一点最直观反映在房价上。

○地价、房价走高成为沈阳高价值区

2019年5月中海摘得浑南新市府“地王”GN-MZ-01-07地块，当时中海以最高限价6150元/㎡，总价约8.41亿竞得该地块，另需配建28500平方米产权无偿移交政府人才住房，从目前来该地块中海润山府均价来看19000元/平。

而短短10个月时间，就在今年3月10日，新市府板块GN-RJ-02-15地块出让，华润以总价20.19亿元竞得该地块，达到最高限价7000元/建筑平方米，竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房66000平方米。业内预计折合实际成本价高层精装2万左右，洋房毛坯将达到23000元/平。不到一年时间，地价，房价双双上涨，新市府板块的价格走势和房价水平，已然让其成为继青年公园，长白岛之后的富人高价值区域。

沈阳恒大文化旅游城销售中心

○项目价格红利过期不候

沈阳恒大文化旅游城正是坐落于新市府板块以南，坐享板块政策，基础配建，产业红利的同时，目前品质洋房均价8000元/均的价格，在新市府板块楼市高价值的价格体系中，相对于均价迈向2万元/平的区域价格，对广大购房者来说，沈阳恒大文化旅游城实实在在的价格红利，看得见，摸得到。

随着沈阳恒大文化旅游城自身配建的逐渐落成，项目如此明显的价格优势将随着时间缩小。近日，项目教育配套迎来利好消息，南京一校附属幼儿园、南京一校文旅城分校、省级神秘重点高中“王炸”组合入驻沈阳恒大文化旅游城，名校加持，购房者已经开始蠢蠢欲动，想要享受项目价格红利还是越早越好。

长期来看：恒大文化旅游城拉动沈阳多个产业发展

从短期来看，恒大文化旅游城是依托新市府板块发展，但是从长远来看，恒大文化旅游城不仅仅是提升城南区域价值，还将带动沈阳多个产业发展，将沈阳推向全国、乃至世界的文化旅游城市前列。

恒大童世界效果图

○旅游消费箭在弦上，蓄势待发

恒大文化旅游城项目将对旅游消费行业具有持久的提升作用。而且对沈阳当地的酒店、百货、零售业等产生巨大促进作用。

以上海迪士尼为例，开园第一年接待游客1000万人次，巨大的客流和消费流不仅让上海本地的酒店，百货，零售业赚的盆满钵满，也为上海周边长江三角洲提供了客流，消费流。对比上海迪士尼来看沈阳恒大文化旅游城。斥资数百亿打造的恒大童世界，为2-15岁的少年儿童打造全球规模最大、全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，规划占地约1200亩。据专业人士测算，建成后每年将有2000万游客来这里参观游玩。

2000万人次游客接纳量，将沈阳客流和消费流照比上海迪士尼又提升到了新的量级。届时每年要消化2000万人次的游客，对酒店，百货和零售等行业的带动作用可想而知。对沈阳文旅经济发展起到巨大提升。

沈阳恒大文化旅游城会展中心效果图

○沈阳新一环悄然形成中地产行业直接获利

沈阳恒大文化旅游城能带来“巨大人流量”这一点毋庸置疑，在此基础上：以桃仙机场、自贸区、空港文化区、恒大文化旅游城为依托，沈阳市政府为核心10公里半径的沈阳新一环正在悄然形成中。

而在政策，人口红利的作用下，房地产将是第一个，也是最为直接的获利行业。从新市府板块的发展，对房价的影响，我们看到政府南迁，房价上涨。自贸区落成，房价上涨。品牌房企入驻，房价上涨。由此可以想象随着恒大文化旅游城教育配套、医疗配套、游乐场，博物馆、酒店，文体中心等逐步建成，周边房价将以什么样的速度上升。以上海迪士尼兴建为例，自2009年11月项目获批以来，截至2019年上半年其所在的川沙板块住宅成交价格涨幅超400%，远超上海市整体房价上涨速度。

除了上述旅游消费行业，地产行业外，未来的沈阳恒大文化旅游城还将带动基建行业以及沈阳周边城市经济发展，毕竟要消化每年2000万人次的旅客，沈阳城市获益，周边城市福利。