楼市迎来“断供潮”反是利好？新规之下，房价或下跌

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-17 16:23

我们国人有两大金融爱好，一个是储蓄，另一个就是买房。

这两个爱好并不难理解。储蓄就是为了有更多的存款，而房子则在中国人心中占据着重要位置，有房才像个完整的家已深入人们的脑海。

对于我们现在来说，只有买不起，没有不想买。人们对于房子追求的热度从未减少过，有一定的经济实力都会选择买房。

楼市断供法拍房数量飙升

对于已经买了房的一些年轻人来说，大部分都要靠父母的资助。甚至有人吐槽，年轻人买套房，可能要掏空4-6个人的钱包，而且还要背负几十年的房贷。

据数据统计，现在全国平均房价已经超过了10000元每平方米了，相比20年的每平方米1954元，房价的涨幅甚至已经超过了500%。

值得注意的是，我国很多城市的房价已经远超平均水平了，大部分一线城市的房价都已经是平均房价的6-10倍了，而即使是二线城市也达到了2-4倍左右。

然而我国国民的平均薪资却没有这个上涨水平，事实上现在的房价对于我们已经是一个比较大的负担了。即使是刚到平均数的房价，对于大部分人来说，也已经是一个无法达到的负担了。

这也导致在过去的2020年，楼市正在上演断供潮。

有数据显示，在整个2020年这一年的时间，事实上在去年因为断供而产生的法拍房的数量飙升，几乎是2017年的220倍。

直到今年，这个数量仍然在一直增加，事实上，断供房的数量之所以飞速在增加，正好对应了禁止炒房的那一段时间。

房贷断供，有以下两种原因：

其一就是炒房客割肉离场。

近几年，随着楼市调控不断收紧，尤其是多地出台限售、限购、限贷的政策，房价不再快速上涨了，甚至有些城市房价开始下降了。比如，环京燕郊一带的房价下降幅度接近一半。

一些炒房客因为手里大规模囤积了房产，其中很多都是靠着贷款购买的，他们才会在看到房价的发展趋势之后，半是无奈半是被迫愿割肉离场，毕竟利润空间肉眼可见的在缩小，现在跑路可能损失会最小化。

另一个原因则是收入下降，无力还贷。

遇到突发事件后，业主已经失去还贷能力。

像去年初发生了特殊事件，很多业主待在家中好几个月，没有收入来源，即使下半年恢复生产了，也被告知被辞退了，企业要减员增效。在失业的情况下，肯定是无力偿还房贷。

还有些人虽然没有失业，但突发了一些疾病，要积极配合治疗，就不能上班，也可能没有了收入来源，还不了房贷。像这样的群体，并不是不想还房贷，而是遇到突发性事件后，再也没有能力还房贷了。

作为我们普通人来看，房子出现断供潮实际上是一个楼市利好的现象。毕竟普通人断供是极少数的情况，绝大多数仍旧是炒房客抛弃手中的房产。

当炒房客都抛弃了手中囤积的房产的时候，事实上证明我国的房价维稳政策已经有了非常好的效果，也证明我国的房价在日后可能真的会有下降的趋势，将给刚需的人们带来真正的福音。如果一切顺利的话，那么我国的房价真的可能下降到符合居住属性的范围。