环京一哥,终于走到了穷途末路

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3月12日，三河市公安局人口管理大队办公室挂出了这样一则通知：

这意味着：燕郊正式放开落户了！落户细则如下：办理购房迁户手续需要提供：

1、房屋所有权证或不动产权证书、购房合同、契税发票、销售不动产统一发票；2、居民户口本（需主页和迁移人员个人）、迁移人员身份证、房主身份证；3、房产于2016年4月10日（含当日）之后购买的申请迁户人员，需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。

据已经落完户的一位粉丝透漏：第三条其实并未严格执行。也就是说：不管你什么时候买的房，落户时都不需要提供三年社保。只要名下有房产（目前仅限住宅性质），就可以直接落户。燕郊此举，意味深长。

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自2018年腰斩之后，这几年燕郊楼市一直不景气，中间虽有回暖，但和2017年最高位相比，还是有相当大的落差。随便来看几个例子：“首尔甜城”，当初外界曾疯传地铁平谷线要在其周边设站，借着这个重磅利好，2017年初该楼盘曾一度飙升至4万／㎡，成为全燕郊最贵的小区之一，2018年底，又跌到1.8-1.9万左右。现在地铁落空了，首尔甜城的房价也受到波及，如今只有1.5-1.6万。和2017年最高位相比，跌幅60％。

“汇福悦榕湾”，当初也曾经摸高到4万一平，如今均价在1.7万左右，跌幅约57％；“碧桂园时代城”，2017年初曾以将近4万的价格出售了少量房源。如今4年过去了，这个项目还在卖，但价格却只有2.3万左右。燕郊镇中心大体量楼盘“天洋城”，最巅峰时期价格在3.3-3.5万，如今只有1.9万。更要命的是，这个小区在售房源高达800多套，这就注定了不会有高溢价率。

从2019年初到现在，燕郊房价虽涨涨跌跌，但总体和2018年底差别不大，如今全镇均价维持在1.7-1.8万之间，和2016年7月基本相当。2018年以来，那些当初曾高位入场的购房客，损失惨重，每隔一段时间，网上就会有“免费送房”的消息流出。眼下，一年一度的“小阳春”季马上就要来临，可燕郊楼市并没有明显的回暖迹象。不仅仅是燕郊，整个北三县都回暖乏力。面对这种情况，不仅开发商着急，政府也急啊。前段时间，香河住建局已经率先行动，号召环京自媒体为楼市回暖谏燕献策。而燕郊的应对之策，就是放开落户。

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虽然燕郊只是一个小镇，但人家离北京近啊。买不起北京的那些北漂们，置业燕郊、孩子入学的需求还是有的。政策发布后，每天“公安局人口管理大队”门口都排着长长的队，场面好不热闹：而且，一些优质的二手房源，房东也在坐地起价。看似到处一派繁荣景象，可仔细想想，似乎总觉得哪里不对劲儿。

从拯救楼市的角度看吧，别的城市抢人都是“先落户后买房”，只有燕郊是“先买房才能落户”。而燕郊又是一个典型的存量房市场，新房项目不多。要知道，现在二手房还在严格执行限购，外地人买房需要三年社保。政府这么做难道只是为了帮开发商去库存？可这对整个楼市来说，作用不大啊，毕竟新房占比太少，就算去化完毕后，大批购房客涌入二手房市场，但没三年社保也是白搭啊。

从“人才引进”的角度，那就更解释不通了，你的条件是“有房才能落户”，如果燕郊想引进人才，大可以把落户条件改成“硕士”、“本科”啥的；如果只是单纯为了引进人口，大可以学国际庄零门槛落户，何必再设个“房产”的门槛呢？

综上，我认为此次新政，对燕郊楼市影响有限，前期也许会火一阵，但持续不了多长时间。毕竟2018年天津“海河英才”那么大的阵仗，也仅仅只维持了一个多月而已。所以，我劝你不要盲目跟风，一看见人口管理大队门口排长队，自己也赶紧跑去买房、跑去落户，如此一来，你只能沦为韭菜。

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自2017年武汉最早推出“抢人”政策以来，这四年时间，各大城市早已抢了一轮又一轮。但凡有点价值的城市，该出手的早就出手了；但凡真想落户的，也已经落得差不多了。燕郊现在才开放落户，显然早已错过了最佳时机。但，这也正是环京一哥“救市”之旅走到穷途末路的无奈之举。你看，南方城市的“救市”招数，是减供地、玩概念、炒学校、拉地铁、建商场，北方城市却只知道一味地抢人，这种招数早就被他们玩烂了好嘛。如果一个城市只知道捡别人剩下的，那她的前途又在哪里？

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