环京房子都开始免费送了?

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昨天,一位粉丝问我:钱掌柜,环京楼市现在是不是特别冷?老大哥燕郊,都开始免费送房了。春节后环京还会继续跌吗?

这位粉丝口中的免费送房,事情的经过是这样的:

前段时间,一位名叫“厚土”的网友在某网站上发帖表示:

赠送天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款。

这是什么情况?难道是房子买在了最高位,现在因不堪承受大幅下跌而选择断供了?

后来,有媒体联系到了“厚土”本人,他解释道:

房子位于天洋城2号楼,40平米,是2016年买的,当时一平米2万左右。目前他已还了4年房贷,每月4000元,但还剩70多万,他已经还不起了,不过没有断供。如果有人愿意承担转让费,并且还剩下的贷款,他就将房子免费赠送。

“免费赠送”,乍听起来像是能捡着多大便宜似的,其实不然。

目前天洋城的均价也就一万七八,40平的一居,市场价也就60多万,何必多花钱去帮他还70多万的贷款呢?

美其名曰免费赠送,其实比市场价都贵。

这算哪门子的免费赠送?

“厚土”本人也曾对记者表示:

之所以想赠送出去,问题不在于自己能否承担月供,而是越来越赔,他都已经搭进去了40多万,如果再还,就会赔得更多。而且,疫情期间房子也不好出手。

值得注意的是,这不是燕郊第一次传出免费赠房的新闻了,去年1月和4月,首尔甜城、忆江南这两个楼盘均有房子免费送的消息在网上流传。

这些房子都有一个共同点,那就是:房子剩余的贷款已经超出了目前房子的市场价,基本成为了负资产。

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燕郊,和通州只隔了一条潮白河,到运河核心区的直线距离只有10公里,是环京十三县市中离北京距离最近的一个,被称为通州的后花园、环京一哥等等。

2016年,燕郊跟随北京大涨,短短一年时间,均价从12000涨到35000,翻了将近2倍。

2017年3-4月,环京相继出台了史上最严调控,燕郊房价应声而落,到2018年底,大部分楼盘都出现了腰斩,有些跌了60%+。

天洋城位于配套齐全、生活便利的燕郊镇中心位置,是燕郊少有的大体量楼盘。自从诞生之日起就备受欢迎,成交相当活跃。

2017年3月,这个盘均价曾达到3.3-3.5万左右。自从调控之后,价格就一路下滑,2018年10月份,均价已经跌倒16000左右。

首尔甜城,当初外界曾疯传地铁平谷线要在其周边设站,借着这个重磅利好,2017年初该楼盘曾一度飙升至4万/㎡,成为全燕郊最贵的小区之一,2018年底,又跌到1.8-1.9万左右。

从2019年初到现在,燕郊房价虽涨涨跌跌,但总体和2018年底差别不大,如今全镇均价维持在1.7-1.8万之间,和2016年7月基本相当。

也就是说:

如果你在2016年7月之后入场,持有4年多,不但一分没涨,结果还是亏的。

当然,如果你2017年高点入场,到现在基本都亏40%以上。

如果以后能回暖还好,不管能不能回本,至少有个盼头。可调控马上四周年了,一点希望也看不到。

3

燕郊还能回暖吗?

至少在2020年底,很多人的预期还是好的,毕竟老大哥那边已经回暖了,按照往年的规律,过不了多久,就会轮到环京的这些小弟。

可如今,老大哥被摁住,接下来自己的方向尚且不知道在哪里,更何况等着被大哥引路的小弟们?

本来晴朗的天,一下子暗了下来。没有人知道明天会不会下雨,更没有人能明确向你保证:下过雨之后就一定会出太阳。

但有一点至少是可以明确的:

燕郊不会再剧烈波动了,接下来的很长一段时间,恐怕都会维持平稳运行的状态。

也就是说:如果你想入手,并不是越早越好,2021年入,和2022年入,可能没什么差别。

不管是燕郊,还是整个北三县,它们的希望并不在于自身,而在于通州副中心。副中心什么时候发展起来了,北三县自然也就迎来希望了。

所以,如果你亏得不是很多,建议再捂一捂;如果亏50%-60%,我也给不了什么好的建议,因为即便你捂到了副中心崛起的那一天、捂到了燕郊通地铁的那一天,能不能回本,谁都说不好。

即便是能,你浪费掉的这八九年时间呢?

“任何抛弃时间成本去谈投资回报率的行为,都是耍流氓”,几十年前,鲁逊曾这么说过。

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