天津“两集中”政策正式落地解码 热门板块值得期待

3月12日，天津市土地有形市场举办了企业对接服务座谈会，正式公布了3月拟集中出让土地名单。这意味着天津2021年度住宅用地“两集中”政策终于落地成锤。此次新政的实施将对房企的土拍规划以及购房者的置业选择产生重大影响。

所谓两集中，即：集中发布土地出让公告、集中组织出让活动。天津已确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

68宗土地集中放送

本次集中出让的土地名单共涉及68宗地块，累计总供地面积近500万方。分区域来看，市内六区供地7宗，“金疙瘩”和平无土地供应；环城一如既往稳定发挥，以32宗地块占据土地供应总量半壁江山，当之无愧的“地主”；远郊五区实力也不容小觑，以21宗土地位列佼佼者；滨海新区供地8宗，数量虽不多但有“面积之最”。

此次供应地块具体信息如下：

（中国网地产天津站综合整理）

热门地块备受关注

在本次集中出让的68宗地块中，热门地块势必会引起一阵“厮杀”，比如南开新裕里棚改项目、西青区纪庄子8号地。

南开新裕里棚改项目，地址位置得天独厚，与南开大悦城仅一步之遥，颇有将全市最大购物中心纳为自家“仓库”的感觉。加之周边无可匹敌的教育资源、四通八达的交通网络，这对于土地稀缺的南开而言，绝对是倾囊相出了！

纪庄子8号地位于开发成熟度较高的梅江板块，本身自带“高端”属性，且有10号线（在建）和未来的龙湖“天街”商业优势加持，因此，据悉挂牌楼面价格已超2万元，是一般人“高攀不起”的富人区。

房企的机遇与挑战同在

今年“两集中”的土拍新形式，于现金流充足、融资能力强的龙头房企而言，大抵是可乘之“机”。一方面，资金紧绷、囤地较多、负债较高的房企减少了拿地机会，从而使资金雄厚的龙头房企可以计划性拿地。另一方面，对于已有大量土储的品牌房企来说，可以比统一土拍提前2-3个月开工、开售，与土地供应潮的项目形成时间差，这样在入市时既能够降低竞争力，又具备一定的定价权。

而对于实力稍逊的中小房企而言，“两集中”加“三道红线”两座大山压顶，短时间要求投入大量资金，使得拿地难度进一步加大。如果放弃热门地块，转向次优地块寻求机会，那么就要求极低的市场容错率，需要在市场判断和产品打造上下苦功夫。此外，小型房企销售回款的任务更加艰巨，房产销售端或将面临新的调整。总之，如何适应新形势下土地拍卖规则，成了影响中小型企业长期发展的关键一招。

购房者或将享受价格利好

“两集中”出台的目标是稳地价，因此，利好购房者是应有之义。“两集中”会引发“三集中”—集中亮相、集中入市、集中销售，而购房者也一定能从“集中”里增大选择空间，享受价格利好。例如武清“中央水城六君子”，2017年六个项目以相似楼面价同期拿地，尽管后期产品规划和项目定位略有不同，但依然让购房者拥有了多个选项，比如要想买130㎡的洋房，新华联·悦澜湾和泉上·文华都可以列入备选，以此实现价格利好和品质提升。

总而言之，“两集中”政策的正式落地解码，为津城房地产市场提供了更多可能性。房企需要对土地规划做更认真细致的研判，保证投资回报率；购房者也需要擦亮眼睛谨慎抉择，选择人生如意之居。

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