LPR利率双降可以理解为楼市调控放松了吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 11:21

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率，其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%。利率分别下调20和10个基点。

虽说央行早已为下调利率做好了充分地准备，但选择了浮动利率的人们还是纷纷暗自欣喜，假如有100万贷款、等额本息偿还30年，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。5年期以上LPR自2019年12月的4.8%降到目前的4.65%，百万房贷月供累计可减少约90元，房贷压力减轻了一点。

微观来说的确如此，但从宏观上看，利率的下调是放松房地产调控的信号吗？

答案显然是否定的，这个否定答案基于以下两个方面：

其一，LPR利率下调的目的是为了降低实体经济的融资成本。

2020年的疫情对我们国家的社会生产和经济的发展造成了前所未有的冲击。17日，国家统计局公布的数据显示，第一季度我国的生产总值同比下降6.8个百分点。

而对这种影响体验和感受最深刻的，莫过于实体经济。4月17日的中央政治局会议明确提出要运用降准、降息、再贷款等手段，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

这一次的会议在一定程度上释放了LPR利率的下调，而会议也明确指出贷款利率的下调主要目的是支持实体经济和中小微企业的满血复活上，并没有提到房地产调控力度的放松。

其二，房住不炒基调的不放松

第二点判断根据以下两点得出，一是很多次重要会议多次重申“房住不炒”；二是此次5年期以上利率下调幅度小于1年期。

房住不炒自2016年年底中央经济会议提出以来陆陆续续出台了许多与之相配套的政策。

2019年，房企的融资渠道不断收紧，银保监会多次强调防止房地产泡沫化、抑制资金过度流向房地产，对房贷部分也进行了一波检查。

而在前几日，住建部全面采集楼盘信息房屋买卖实现网签即时备案，为“房住不炒”的落实再添利器。

此次5年期以上利率下调幅度小于1年期。因为绝大多数房贷的还款时间是大于5年的，所以利率的下调也并非是为了刺激购房需求的释放，更多的是为了稳定房地产的发展。

综上我们可以得出，利率的下调并不代表国家层面对楼市放松了管控，实体经济需要快速重振旗鼓，而房地产平稳发展仍然是大势所趋。

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