4月LPR双降,房贷将受到怎样的影响?

4月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR利率在下一次发布LPR利率之前有效。

这一次的利率相比之前有何变化呢?对比可知,3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%,分别下降20个基点和10个基点,而一年期LPR则罕见破4,这是自2019年8月来最大的降幅,也是年内第二次下调。

有观点指出,此次LPR利率的下调比较符合市场的预期。此前为了引导利率的下行,央行已经在量价上做了充足铺垫,而利率的下行也将是未来的一个走向和趋势。

受到2020开年新冠疫情的影响,我国经济社会的发展受到了前所未有的打击。为了快速重振经济,4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”。因此,对实体经济来讲,LPR利率的再次下调,有利于企业减少融资成本,快速恢复经济市场元气。

那对广大的购房者来讲,LPR利率的下调对房贷会产生怎样的影响呢?

虽然说1年期的LPR利率下调了20个基点,但由于房贷还款时间绝大多数大于5年,因此5年期以上LPR利率更能反映出房贷利率的风向。

在此次LPR利率调整的过程中我们可以看到,保持房地产调控的不放松仍然是不变的调控基调,因此,此次LPR利率的调整,5年期以上利率降幅小于1年期也在意料之中。

据中原地产首席分析师张大伟计算,以100万房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元。5年期以上LPR自2019年12月的4.8%降到目前的4.65%,百万房贷月供累计可减少约90元。

LPR利率的下调在一定程度上可以刺激购房需求,但市场价格的大幅上升不大可能发生。房住不炒仍然是房地产调控的主基调之一,所以,对刚需、改善型置业的人来讲,LPR利率下行期间购房能够为自己省下不少钱,目前是一个很好的买房的时机。

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