4月LPR双降,房贷将受到怎样的影响?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-21 08:39

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR利率在下一次发布LPR利率之前有效。

这一次的利率相比之前有何变化呢？对比可知，3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，分别下降20个基点和10个基点，而一年期LPR则罕见破4，这是自2019年8月来最大的降幅，也是年内第二次下调。

有观点指出，此次LPR利率的下调比较符合市场的预期。此前为了引导利率的下行，央行已经在量价上做了充足铺垫，而利率的下行也将是未来的一个走向和趋势。

受到2020开年新冠疫情的影响，我国经济社会的发展受到了前所未有的打击。为了快速重振经济，4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”。因此，对实体经济来讲，LPR利率的再次下调，有利于企业减少融资成本，快速恢复经济市场元气。

那对广大的购房者来讲，LPR利率的下调对房贷会产生怎样的影响呢？

虽然说1年期的LPR利率下调了20个基点，但由于房贷还款时间绝大多数大于5年，因此5年期以上LPR利率更能反映出房贷利率的风向。

在此次LPR利率调整的过程中我们可以看到，保持房地产调控的不放松仍然是不变的调控基调，因此，此次LPR利率的调整，5年期以上利率降幅小于1年期也在意料之中。

据中原地产首席分析师张大伟计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。5年期以上LPR自2019年12月的4.8%降到目前的4.65%，百万房贷月供累计可减少约90元。

LPR利率的下调在一定程度上可以刺激购房需求，但市场价格的大幅上升不大可能发生。房住不炒仍然是房地产调控的主基调之一，所以，对刚需、改善型置业的人来讲，LPR利率下行期间购房能够为自己省下不少钱，目前是一个很好的买房的时机。