两会重磅定调!2021年房地产市场,中央要这样干!

今天早上，十三届全国人大四次会议正式开幕，总理李克强在政府工作报告中，阐述了今年政府对房地产市场发展的规划。

我看了下今年的政府工作报告，和去年两会还是有点区别的。

首先，去年两会在回顾2019年成绩的时候，对房地产市场的内容只字不提，而今年则重新提及房地产市场。

其中说到：“加大城镇老旧小区改造力度，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。”

言下之意，去年房地产市场总体还是平稳发展的，主要是得益于“因城施策”，中央对各地的楼市调控政策整体还是满意的。

而关于今年的部署，先来看看原文，关于房地产的内容有以下几点：

1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

2、解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

3、规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

.01释放了什么信号？

关于第一点，重提“房住不炒”却没有重提“因城施策”，就意味着后续中央给地方楼市政策放松的空间不会太大，调控大概率是以收紧为主，预计两会后会有越来越多的城市加码调控。

关于第二点，这是两会首次提及对大城市住房问题的关注，估计主要就是指深圳、上海这种房子严重供不应求的大城市，毕竟去年这些城市的火热已经有目共睹。

而解决办法也显而易见了，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

这就说明，后续大城市重点提供的住房产品，主要是保障性租赁住房和共有产权住房，它们是解决大城市住房突出问题的重要角色，而政府将从土地、财政、规划等方面给予支持，这也是房企们后续拿地、开发时值得关注的。

关于第三点，主要还是说明中央后续会继续在租赁市场发力，主要目标就是解决新市民、青年人这两个群体的住房困难问题。

而发展租赁市场将聚焦在长租房，估计后续还会出现相关的支持政策。此外，中央也提到会降低租赁住房税费，主要就是要让人们租得起房，让租房领域的企业减轻负担。

.02哪些区域会获得利好？

关于区域发展，政府报告是这样说的：

1、扎实推动京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、黄河流域生态保护和高质量发展，高标准、高质量建设雄安新区。

2、推动西部大开发形成新格局，推动东北振兴取得新突破，促进中部地区加快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化。

3、支持革命老区、民族地区加快发展，加强边疆地区建设。

4、积极拓展海洋经济发展空间。

我对比了一下，基本就是结合了去年两会和十四五规划建议的内容。

也就是说，都市圈依然是发展核心，特别是京津冀、粤港澳大湾区、长三角、黄河流域这几个纳入国家战略的重点区域，值得关注。

而东北振兴比去年少了“全面”两个字，就说明实际上还是有一定困难的，要慢慢来一步步突破。

还有雄安新区未来也会承担重任，会有利好政策支持，而海洋经济从去年的发展，变成了拓展发展空间，就说明除了海南之外，今年可能还会有其他沿海城市迎来利好。

.03房贷利率会降吗？

关于降息，政府工作报告主要提了以下几点：

1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置，处理好恢复经济与防范风险的关系。

2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定。

3、优化存款利率监管，推动实际贷款利率进一步降低，继续引导金融系统向实体经济让利。

什么意思？

第一，中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象，所以今年才要把实体经济放在更加突出的位置，避免恢复经济的同时出现系统性金融风险。

第二，钱是会管够的，但是杠杆率必须稳定。之前央妈发布的2020年四季度货币政策报告已经说过，我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷，所以要稳杠杆率必须严控房贷。

第三，推动实际贷款利率降低，但并不是支持房地产市场，而是继续支持实体经济。

从以上三点，可以判断今年房贷利率下降的几率不大，还是以“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式为主。

.04总结

1、整体来看，今年政府工作报告提出的部署，对房地产市场来说还是偏向中性的，毕竟还是没有提及“房地产税”“长效机制”“房不刺经”等关键词。

2、两会之后，调控加码将成为主流，尤其是热点城市会继续通过行政手段+金融手段来打补丁，逐步清理炒房客，真正保障刚需购房者群体。

3、对于购房者而言，在今年房贷额度有限的情况下，房贷利率大概率会继续上调，所以今年打算贷款买房的，最好还是早一点比较稳妥。

4、还是那句话，不是什么地方都能买，重点关注两会反复提及的京津冀、大湾区、长三角等核心都市圈，只要不是偏远区域，房子一般都不会差到哪去。

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