上海楼市:外地单身被限购,外地已婚满五年社保才能在上海买房

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提问：你好，曾叔，子弹90，考虑上海买房，非沪籍可以入手商品房么，有推荐么？另外河北石家庄等三线城市房子可以选择投资买入么？感谢感谢

回答：你好，外地单身被限购的，外地已婚满五年社保才能在上海买房。如果你都满足建议你在外环线周边考虑，像高行、顾村、淞宝、共富新村、曹安公路、江桥、徐泾、徐泾北城、泗泾、浦江、康桥、御桥、南汇都是不错的选择；石家庄的话建议是算了。

提问： 你好，曾叔老师，请问五大新城的大平层是否完全没有投资价值和涨幅空间呢？谢谢！

回答：你好，还不错的，有一定的投资价值和涨幅空间的。具体详见内部分享文章。

提问：我计划21年将父亲的房子置换成新房。由于不知道是否能买上，打算先让我老公去认筹，确认了再出售北蔡二手房。我不清楚这个思路对不对？还有像我们这种情况在新政下热门楼盘下买到新房的几率大不大？望赐教！

回答：你好，新政之后，家庭名下有房，打新几率很低，特别是热门一点的楼盘，无房的首套刚需会被优先安排。建议是二手次新为主。

提问：你好！曾叔！我现在名下有两套房子，一套在白云区的景泰直街老房子60平米，一套在佛山金沙洲御景湾自住，我现在就想把白云区的老房子置换在黄埔区纯投资，现在看了两个楼盘中央城与富力城，单价37,000与33000,想问一下这两个楼盘买哪个好，还有你有什么好的楼盘可以推荐一下，谢谢！

回答：你好，白云老房子可出手置换；富力城在机场高速，立交夹角内，没有地铁，涨幅略跑输大盘，周围环境不是很好，人员嘈杂，民房居多，并没突出优势。两者比较选中央城。具体投资回报率高的板块，详见知识内部！

提问：曾叔，你好！想用jhl在上海买房，首付300，有没有推荐的板块和小区，谢谢！

回答：你好，首付300万，大概可以买到600到800万。这个总价段大概有两种打法。一种是吃区域能级提升，可以考虑大虹桥、三林、张江南的新房和次新房，因为这些区域都有或者能被辐射到高能级规划，长远看好。但是最近一段时间，因为新房限价，这些地方的二手房都没有很快上涨，所以你如果买的话，要耐心持有。二是买学区房，最好买总价最小的学区房，可以考虑浦东和闵行的双学区房和九年一贯制，民办摇号后，闵行和浦东初中学区房吃香，这个逻辑还能用上三年。虽然有划片摇号的隐患，但大概率还是涨的。

提问：你好曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，三甲中医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价1000万左右房子，帮忙推荐一下

回答：你好。总价1000左右较大潜力的楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，准备置换房子，但是自己位于主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？

回答：你好，其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。所以有很多人置换时就会遇到这类问题：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。

主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。远郊荒野+高溢价高逼格房，毒药！看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。房子是流动的货币！真正好的房产价值满足三个方面：1、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；2、房产抵押出来的资金；3、流动性很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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