卖房很赚钱?有开发商去年净利润超茅台,也有房企倒亏17亿

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-27 09:55

辛辛苦苦盖房子卖房子，一年下来还倒亏17个亿？

近年来，不少房企开始从“规模化”发展转向“高质量”发展，希望提高企业的盈利能力。2019年哪家房企的赚钱能力最强？哪家房企员工人均赚钱能力最给力？

南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象，截至4月23日，有42家房企已经公布2019年报，去年净利润达5354.11亿元，平均每天能赚14.7亿元。

其中碧桂园和万科去年的净利润，超过了贵州茅台（439.7亿）。

碧桂园、万科净利润超茅台

6家龙头房企净利不如工行一家

研究显示，2019年净利润超过500亿的房企有2家，其中赚钱能力最强的碧桂园，以净利润612亿位居榜首；其次万科以净利润551.3位居第二。这两家的净利润也超过了贵州茅台（439.7亿）。

而净利润300亿-500亿（不包含）有4家，分别为中海、保利、华润、恒大。

值得注意的是，这六家最赚钱的房企去年净利润加起来为2645亿元，还远不及中国工商银行一家的净利润（3134亿元）。

净利润100亿-300亿（不包含）有9家，分别为融创、龙湖、世茂、招商、金地、新城、龙光、富力、合景泰富；

净利润50亿-100亿元（不包含）有10家，代表房企有荣盛、雅居乐、旭辉、合生、金茂、金科等；净利润50亿以下的有16家，代表房企有美的置业、远洋、佳兆业、绿城、越秀、华发等。

此外，还有一家净利润为负值，说明该公司去年的支出(成本及税费)大于收入，出现了亏损。

北大资源2019年财报显示，去年净利润为-17亿元。年度亏损主要是由于为若干物业开发项目根据现行市况评估的可变现净值可能产生的减值亏损而作出拨备。若扣除相关项目计提减值19亿元，公司的年度毛利率为24.62%，在售项目运营良好。

中型房企净利润增幅最大

从净利润同比增幅来看，有2家同比增幅超过100%，分别为中梁和合景泰富，增幅惊人；增幅50%-100%（不包含）的有9家，代表房企有奥园、建业、融信、蓝光、绿城、合生、融创、金科、绿地香港等。

增幅10%-50%（不包含）的有23家，代表房企有保利、世茂、旭辉、金地、越秀、龙湖、碧桂园、华润、金茂、万科等，龙头房企及中大型房企大多集中该阵营。

而增幅仅为个位数的有5家，代表房企有中海、中骏、招商等。此外，去年净利润同比下跌的有3家，分别为远洋、恒大、北大资源。

不过像恒大集团，净利润下跌有主动调节的因素。

在2019年业绩发布会上，许家印就透露：“因为我们是提前交楼，可以决定先交利润高的或者利润低的。2019年我们是把清尾的、打折比较大的，毛利比较低的，交的比较多。为什么呢？因为我们和恒大的战略投资者，有约定前三年保证每年回报率不低于多少。我们这三年实现了、达到了约定的回报率，但也没必要超太多。”

这些员工太会赚钱，6家房企人均创利破百万

一般而言，人均创利更体现公司的盈利能力水平。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家上市房企为调研对象，截至4月23日，同时公布2019年净利润和总员工人数的有38家。

人均创利100万元以上的有6家，其中龙光以348.7万元位居第一，随后依次为融信、正荣、世茂、世茂、旭辉、龙湖。

人均创利50万-100万（不包含）有13家，代表房企有时代、合景泰富、合生、绿地香港、保利、华润、碧桂园、金茂、融创等。

人均创利50万以下的有18家，代表房企有中梁、金地、新城、华发、万科、荣盛、绿城、恒大等。此外，人均创利负值的还是北大资源一家。

其中，龙头房企如碧桂园以人均创利60.1万位居第18位；万科以人均创利41.9万位居第28位；恒大以人均创利25.2万位居第37位；融创以人均55.4万位居第21位。至于中海、招商等房企由于未公布总员工人数，未统计在内。

有8家大型房企人均创利在下降

从人均创利同比2018年来看（有一家无同比数据），同比增幅超过50%的有10家，其中，绿城和中梁分别以150%、126%的增幅位居前二。时代、合景泰富、蓝光发展、融信、金科、碧桂园、正荣等增幅表现亮眼。

同比增速50%以下的有19家，代表房企有龙湖、雅居乐、保利、金茂、融创、世茂、金地、华润等。

人均创利同比去年下滑的有8家，代表房企新城控股、当代、中骏、华发、路劲、北大资源，以及龙头房企万科和恒大。

值得注意的是，房企员工主要分为两大部分，分别为房地产开发系统以及物业服务系统两大类，部分房企合在一起计算。部分房企由于物业板块单独上市，则可能分开计算，人均创收难免存在“被平均”的情况。

如万科，截至去年末该集团拥有在册员工131505人，其中房地产开发系统共有员工19372人，本科及以上学历占76.5%；而物业服务系统共有员工100575人，本科及以上学历占13.6%。如果物业服务体系没有分拆上市，那么员工数量就将大大增加，而人均创利的数据则会受到相应的影响。

研究方法说明：

人均创利=净利润/员工总数

2019年4月15日港币对人民币汇率约0.91

来源：南方都市报