上海楼市:新房摇号总摇不中怎么办?别急,摇号捡漏,机会来了!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，新房摇号怎么都摇不中该怎么办？

回答：关于积分摇号，很多人忽略了一个问题，脱离总价段去谈积分入围概率，就是耍流氓。道理很简单，同样都是积分50分的买房人，预算600万和预算1200万的购房者，根本不在一个赛场里，不能一概而论的。你们发现没有，现在总价越低的房子，摇号需要的分数越高。

原因是，第一次买房子的人分数虽然高，但预算有限，所以总价低的项目，分数的门槛就高了。而总价越高的房子，竞争者也相对少了，对积分的门槛就越来越低。毕竟你让一个名下无房，首次置业的人，一下上车1500万的房子，有点不切实际。

这种情况下，低分选手捡漏的机会就来了。上海有些新盘，比如杨浦东外滩仁恒项目里面，75-260㎡2-5房全都有，总价、户型“高低配”了。就像我前面说的，高分选手冲进去，把低总价小户型全都抢光了，剩下那些260平5房就只能“顺销”了，有可能不需要积分就能买了。所以，你的积分很低，但预算充足，那些“高低配”楼盘建议一定要去摇，相信会有不错的收获。

提问：曾叔，咨询个问题。之前有把一套上海房产赠予给丈母娘，为了腾出一张上海房票，现在新房已经购入。因为丈母娘年岁已大，而且她在上海也没有其他备用房，无论她本人还是我们夫妻，都很难用之前赠予到她名下的这套房做任何融资。为了增加杠杆，是否可以让丈母娘赠予1%房产给我，之后我与太太离婚，这样我就与我丈母娘没有法律关系，然后再用按揭贷款的方式购入她剩下的99%产权。感谢

回答：思路很好，实操中有障碍。

1，赠与1%的操作，很多交易中心不让这么干

2，银行按揭是不开放给亲属之间的交易的，这样有骗贷嫌疑

提问：大神您好。上海的商住可以买么， 如果可以投资的话，单价是旁边住宅的几折您会买？

回答：其实实在不建议买商住，因为上海的住宅本来就是低谷，投资选择住宅更合适。商住适合那种实在要自住，却又搞不定限购资格的朋友。

提问：曾叔，目前住在浦东，对口康桥实验小学。宝山的房子对口行知外国语小学。康桥实验小学是明珠支持办学，这几年发展势头不错；行知外国语学校也是新学校，看介绍说办学起点很高，小语种是特色。两者如何选择有些纠结。请综合比较一下这两个学校各方面情况，以及您的建议。

回答：建议康桥。从区的属性来说，上海市区的教育资源和竞争激烈程度，比郊区要好得多。然而，虽然浦东公认比较的竞争激烈，但是浦东也大，相当于是小半个市内的竞争，因此浦东初高中对应的选择会很多，因此从整体看，小朋友在浦东比在宝山要好。其次，从你的描述来看，你的目前生活工作区域的重心都在浦东，而小学更介意的是一个稳定环境，否则接送真的特别麻烦，因此建议还是选择康桥实验。

提问: 您好！工作在嘉定老城，目前居住在南翔。小孩2025年上小学。想上嘉定世外读书，但现在民办听说要摇号了。是否需要买个学区房？预算700万以内。买的话如何建议？

1.嘉定新城:对口嘉定普通小学白银分校。

2.南翔，居住环境较好。对口三梯队南翔小学。

3.普陀万里，晋元学校。

4.普陀长风，价格贵，居住条件将下降。

谢谢！

5.是否有其他更好的推荐？

回答：有必要买个学区房。公民同招、民办摇号，都会加剧公办学区房的竞争。

你孩子还有三年多就要读书了，现在买学区房已经有一些学校进不去了，得加快操作。

1、2、3、4，只有3的学校还过得去。

普陀并非教育强区，可能还需要去静安这些教育更好一点的行政区。买学区房，本质是买学校，其实是要做一个教育规划的。

需要和你还有家人做一个深入的沟通，了解一下你对孩子未来考大学的预期，以及对鸡血强度的看法，再做推荐才比较准确。

提问：曾叔，咨询一个问题，想在上海买房落户，希望能保值一些，有增值空间的产品，您有什么建议么？

回答：近郊房产涨幅会大于市中心，如果没有特别大的偏好，可以考虑下近郊。

提问：请问老师，徐汇滨江还有上升空间吗？

回答：徐滨未来有发展空间。它未来的规划很大，这次310亿的大块土地拍卖会极大地提升这个地方的产业能级。就是徐滨的房价不便宜，从投资上来说，因为房价基数比较高的原因并不是首选，不过它的环境配套，都是非常出色的，自住是可以买的。毕竟稀缺性放在那里。

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