力压杭州南京苏州宁波，这个长三角城市终于翻身了！

作为离大哥（上海）最远的长三角的大城市，长期坐冷板凳的合肥终于翻身了，在科技和金融的站位上，力压杭州、南京、苏州、宁波等新一线城市，在长三角成为仅次于上海的存在。

先看金融。

近日，国家发改委印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，合肥正式被纳入“大虹桥”蓝图。

方案明确提出，“发挥虹桥国际开放枢纽金融资源优势，支持合肥打造国际金融后台服务基地，为长三角企业提供便利金融服务。”

该方案的出台意味着，合肥将能跨越物理空间的距离，成为上海金融资源外溢的承接者。上海不仅是中国最大的金融中心，也是全球第三大金融中心，金融业实力和竞争力都毋容置疑。

正所谓大河涨水小河满，作为上海国际金融后台服务基地的合肥，金融产业的规模和实力也将实现跨越式提升，成为其又一个招牌产业。而金融业的走强，又将进一步利好其房价。纵观国内国外，金融业发达的城市无不是高房价城市。

由于离得远而长期享受不到上海发展红利的合肥，终于得到了大哥垂爱。

再看科技。

同样是在近日，合肥又再次得到了国家层面的肯定和支持。

两会期间，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》提出：建设重大科技创新平台。支持北京、上海、粤港澳大湾区形成国际科技创新中心，建设北京怀柔、上海张江、大湾区、安徽合肥综合性国家科学中心，支持有条件的地方建设区域科技创新中心。

这不仅意味着，国家再次肯定了合肥作为四大综合性国家科学中心的地位，还意味着在中美科技竞赛的时代背景下，接下来几年，合肥科技产业将会得到更多的资源和政策倾斜，迎来大繁荣，而科技的繁荣又会加速当地产业的迭代升级。

左手科技、右手金融，不仅让合肥在长三角城市群中成为仅次于上海的存在，也让合肥赢得了“小上海”的名号。（科技和金融同样是上海的拳头产业）

事实上，被誉为“最牛VC”的合肥，在风口型产业及科技创新方面取得的巨大成功。

合肥2020年全年战略性新兴产业产值同比增长18.2%，占规上工业比重达55.5%。其中新一代信息技术、新能源、新能源汽车分别增长28.%%、41.3%和31.7%。

同时拥有家电、智能语音、新型显示、新能源汽车等4个国家新型工业化产业示范基地，新型显示器件、集成电路、人工智能等3个产业入选首批国家战略性新兴产业集群。

2020年，合肥GDP历史性的突破万亿大关，以10045.72亿的GDP总量跻身“万亿城市俱乐部”。根据规划目标，到2025年，合肥GDP总量力争达到1.6万亿元，即未来五年，合肥的GDP要再增加6000亿元。

换算下来，合肥未来5年的GDP年均复合增长率高达9.8%，明显高过全国平均增速。由此亦可见，合肥对未来的底气和自信。

良好的发展基本面及不断释放的政策大利好，又进一步体现在了合肥火热的楼市上。

官方数据显示，2020年，合肥新建商品住房新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积为1519.1万平方米，同比大涨31.30%；成交均价15627元/㎡，同比增长10.9%。

进入新的一年后，合肥楼市持续火热。

有媒体报道，今年以来，合肥主城热门板块的楼盘，5成、8成首付的要求越来越常见。一些项目更是全款优先，即便如此仍被一抢而空。

值得一提的是，这还是发生在官方收紧调控，为楼市降温的背景下。由此可见，合肥楼市情绪之高涨。

2021年的第一个月，合肥官方连浇几盆冷水为楼市降温。

1、限购升级：市区购房必须在近两年内连续逐月缴纳1年社保或个税，补交社保无效。

2、“假离婚”失效：1月5日起，夫妻离异未满2年的，仍按原家庭房套数查。

3、人才落户漏洞被堵：1月12日，合肥市人社局声明，自1月1日起，不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。且再次强调执业职能等级证书并未纳入我市人才购房资格认定范围。

4、1月22日，合肥五部门联名发文：严厉打击哄抬房价等违规行为。

通告明确规定，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主、对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息的行为以及房地产开发企业哄抬房价的行为，有关主管部门将依法查处。

短期来看，合肥楼市不宜追高热炒，若市场高烧不退，不排除官方出台更严厉的调控，进而市场在中短期内出现回调，小心被套。

但你若是长期主义者，希望分享合肥未来5年乃至10年的发展红利，合肥楼市依然值得看涨，但要注重板块选择。

一是板块上，重点关注西边和南边两大核心发展方向。西有高新区、大学城，以科研为主，高新区重点看蜀西湖；南有滨湖区、经开区，以商务、金融为主，重点看省府金融板块。

换言之，未来引领合肥发展的两大明星产业：科技、金融，恰分布在南向的滨湖区、经开区、高新区。未来10年，合肥发展依然向南。

此外，合肥发展还有一个潜在的大利好，即撤县设区。

在50个主要城市中，合肥市区面积倒数第四，市区占全市面积比仅11.8%，也是倒数水平。这也就意味着，合肥存在一定的发展不足问题，面临内涵式扩容压力。

值得一提的是，合肥已经将扩容提上了日程。

在刚发布的《第十四个五年规划和二○三五年远景目标的建议》中，合肥明确提出：

推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展，谋划推进县改区。东西两翼齐飞：做强以高新区、经开区为引擎，以新桥科创示范区、大科学装置集中区、西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城等为支点的西部增长翼。

肥东县在2021年的政府工作报告中，亦明确提出：2021年，肥东县将统筹规划建设管理，展现合肥东部新城新姿态。

所以，未来扩容将会合肥郊区楼市一个重要的驱动力。

当然，考虑到合肥发展重心是向南、向西，肥西的撤县社区较于长丰、肥东更值得看好，也是长线购房者值得关注的地方。

由于北边和老城区大量人口外移，除了中心政务区，投资最好不选老城。

二是重点关注有地铁、教育等资源利好的板块，资源带来的市场溢价明显。

如贝壳数据显示，2020年合肥市重点学区房成交均价2.56万元/㎡，同比增长6.7%；反观非重点学区房每平米均价1.64万元，同比上涨2.8%。可见，合肥学区房不仅拥有更高的溢价，涨幅也更大；

地铁房亦如此。2020年合肥地铁房均价上涨，成交均价1.78万元/㎡，同比增长4.7%；非地铁房成交均价1.60万元/㎡，同比增长2.2%，较地铁房低2.5个百分点。

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