况伟大:建议降低房贷利率1-2个百分点,应允许刚需家庭延期还

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-26 21:54

原标题：况伟大：建议降低房贷利率1-2个百分点，刚需购房获政府补贴的可能性不大

出品 | 搜狐智库

编辑 | 袁昌佑

央行近日发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。数据显示，城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。同时，城镇居民家庭负债集中化现象明显，负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%。

是否应当担心我国家庭债务风险在疫情期间爆发？疫情期间，购房者房贷还款压力加大，政府是否应该出台相应的政策扶持？搜狐智库就此连线了中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大表示，刚需购房家庭的资产负债率和月偿债收入比较高，家庭债务风险显著。分年龄段看，中青年群体负债压力较大，债务风险相对较高。但由于中央出台一系列“六稳”政策，预计疫情期间不会爆发家庭债务风险。

况伟大强调，分收入水平看，低收入家庭偿债压力较高收入水平家庭大，且刚需型房贷家庭偿债压力相对较大，较投资型房贷家庭的债务风险更加突出。他认为，疫情的缓冲期预计长达3年，因此对于刚需购房家庭而言，首套房延期还款1-2年的政策是可行的。

况伟大同时强调，政府还应降低刚需购房的低收入家庭的房贷利率1-2个百分点。“相对于发达国家，目前我国的房贷利率还是处于挺高水平，所以我认为在特殊的情况下，房贷再降一到两个百分点是可以的，这有利于为债务压力大的家庭减压纾困。”他说。

为了减轻刚需购房家庭的房贷压力，其获得政府直接财政补贴的可能性有多大？况伟大表示，新冠疫情严重冲击了宏观经济，中央与地方财政面临巨大减收压力，刚需购房者获政府财政直接补贴的可能性不大。

“让中央政府或地方政府直接出钱，这是调财政的存量，难度比较大。采取降低房贷等优惠政策实际上是调流量，难度相对较小。所以我感觉现在还是采用调流量的优惠政策可能性很大，调财政存量结构，目前来说可能性不大。”况伟大总结称。

来源：搜狐智库