况伟大:建议降低房贷利率1-2个百分点,应允许刚需家庭延期还

原标题:况伟大:建议降低房贷利率1-2个百分点,刚需购房获政府补贴的可能性不大

出品 | 搜狐智库

编辑 | 袁昌佑

央行近日发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查。数据显示,城镇居民家庭住房拥有率达到96.0%,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。同时,城镇居民家庭负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%。

是否应当担心我国家庭债务风险在疫情期间爆发?疫情期间,购房者房贷还款压力加大,政府是否应该出台相应的政策扶持?搜狐智库就此连线了中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大。

况伟大表示,刚需购房家庭的资产负债率和月偿债收入比较高,家庭债务风险显著。分年龄段看,中青年群体负债压力较大,债务风险相对较高。但由于中央出台一系列“六稳”政策,预计疫情期间不会爆发家庭债务风险。

况伟大强调,分收入水平看,低收入家庭偿债压力较高收入水平家庭大,且刚需型房贷家庭偿债压力相对较大,较投资型房贷家庭的债务风险更加突出。他认为,疫情的缓冲期预计长达3年,因此对于刚需购房家庭而言,首套房延期还款1-2年的政策是可行的。

况伟大同时强调,政府还应降低刚需购房的低收入家庭的房贷利率1-2个百分点。“相对于发达国家,目前我国的房贷利率还是处于挺高水平,所以我认为在特殊的情况下,房贷再降一到两个百分点是可以的,这有利于为债务压力大的家庭减压纾困。”他说。

为了减轻刚需购房家庭的房贷压力,其获得政府直接财政补贴的可能性有多大?况伟大表示,新冠疫情严重冲击了宏观经济,中央与地方财政面临巨大减收压力,刚需购房者获政府财政直接补贴的可能性不大。

“让中央政府或地方政府直接出钱,这是调财政的存量,难度比较大。采取降低房贷等优惠政策实际上是调流量,难度相对较小。所以我感觉现在还是采用调流量的优惠政策可能性很大,调财政存量结构,目前来说可能性不大。”况伟大总结称。

来源:搜狐智库

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