南站芯 繁华里 TOD的城市梦想

每个城市都在呼唤自己的传奇

城市是人类所创造的最美妙、最高级、最复杂、最深刻的产物。可以说，城市的崛起，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。无论是“由市兴城”，还是“市城共兴”，城市的每一次衍进，都必定会出现属于自己的传奇，能够低成本参与传奇诞生的往往都是少数人，而后来者可能就需要买一张高额的入场门票。

城市进化论，从CBD到TOD的转变

20世纪20年代，因为商务活动向城市中央汇集，世界诞生了CBD，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，形成城市的商务中心区。纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿、香港的中环都是国际上发展得相当成熟的商务中心区。

然而随着城市的发展，涌入人口越来越多，建筑密度越来越高，当基础设施建设和配套功能建设达到饱和状态，导致交通路况越来越堵，生态环境越来越差，矛盾问题越演越烈。于是迄今为止世界上最先进的开发模式——TOD诞生了。

TOD的概念最早由彼得·卡尔索尔普（Peter Calthorpe）在1992年提出，TOD模式，是依托公共交通枢纽为中心，以约400-800米为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区， 纵览全球，纽约曼哈顿新世贸中心、东京新宿涩谷之光、香港九龙城，早在TOD模式之下，发展成为城市中心区域的中心。中国香港和诸如广州、上海等城市，也纷纷引进TOD模式，成就其价值高地。

南站正荣，津门TOD时代已经来临

天津南站科技商务区，中国科技经贸新生代综合交通枢纽和科技商务中心，大量科技商务产业进驻，区域精粹配套汇聚，津门正荣府择址于此，依托南站京沪高铁、地铁三号线轨交之便利，以南站交通枢纽为核心，以同步世界的TOD开发模式，刷新土地价值，驱动城市生长，引领天津迈入TOD传奇时代。

畅享通达  坐享繁华

津门正荣府，距高铁天津南站及地铁3号线天津南站仅约500米，迅达天津各大商圈，约半小时直抵北京，还有枫雅道、津沧高速、复康路以及规划中的宾水西道延长线，多种交通方式通达全城。随着南站发展加速，区域配套也越加成熟，约25万㎡社会山文旅港,文旅产品共生体创智宜园（规划中），鹏瑞利大健康城（建设中）、呷哺呷哺商业项目（规划中），满足吃、喝、玩、乐、购等品质消费； 逸阳文思国际小学、张家窝中学，十二年建制学校为明学校（建设中）等学府，还有张家窝医院、第一中心医院等医疗机构落户，近享区域繁华。

低密社区 宽景生活

津门正荣府打造全龄配置园林，一环双轴八园规划，绿荫景观环道、绿荫亲子活动场地、沉浸式园林景观、邻里会客空间，并且围绕小区外侧一环洋房打造长约1.3公里慢跑道，营造满足业主健身、运动、休憩的私属休闲领地。约1.3容积率低密社区，繁华之中静谧舒居领地，精筑层层赏园、户户观景的建面约80—125㎡低密宽景洋房，进则拥享一城繁华，退则守望生活绿地，以同步世界TOD先进生活模式，开启南站品质人居新时代。

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