上海楼市:如今的上海,是世界上最大的房产交易市场!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-06 11:05

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问上海房产交易处于一个什么水平？在整个中国什么排位？

回答：大胆点，不是整个中国，全世界都属第一。2020年，上海新房成交918万平方米，均价55992元/平米，新房总成交金额918万平米×55992元/平米=5140亿元。

2020年，上海二手房成交2486万平方米，是一手房成交面积的2.7倍。均价40594元/平米，二手房房总成交金额2486万平米×40594元/平米=10091亿元。

把新房和二手房的年度交易额加总，就会获得一个你不太相信的数字：15231亿元。

1.5万亿/年，上海也许是地球上最大的房产交易市场。

提问：曾叔您好，上海五大新城增加土地供应量以及居转户7年缩短为5年，这样的政策对环沪投资将产生什么样的的影响?(比如昆山花桥的地铁次新房)

回答：其实没有什么影响，因为花桥的顶其实就是安亭的底，五大新城发展起来了，安亭的价格涨上来了，花桥也会慢慢涨上来。

提问：老师好，上海现在大力发展五大新城，泗泾板块属于松江新城板块吗，徐泾镇属于青浦新城板块吗，这二板块会雨露均沾，未来发展如何？

回答：这两个区域都没有问题，属于五大新城的重点发展区域。

提问：曾叔，您好。我有上海宝山的集体户口，已婚，老公非沪籍。我们目前在杭州有房有贷（五年内），上海无房无贷。此前交过25个月左右的社保，目前人在杭州工作。希望卖出杭州的房子来上海摇号买新房。请问在目前上海限售政策情况下值得吗？

回答：所谓的限售5年其实是按照网签时间来算的，那么，等到你拿产证的话，相当于限售其实是3年，而上海的新房，我觉得持有周期3年是必须的，没有关系，可以有更多的红利。

提问：曾叔您好！小孩在大宁上学，想置换3房自住，不知道现在这个时间点置换好不好？卖掉还能不能赶的上买入？目前嘉定黄渡一套已卖，长宁还有套老房子卖掉才有资格买入，新房积分不到40

回答：长宁的抓紧卖然后去置换3房，新房积分太低，别考虑新房了，直接买二手，目前这个时间点还是可以的。

提问：感觉现在上海二手房放的盘很少这个趋势啥时有可能会改变？

回答：很多时候你看的数据也是失真的，对于高房价房源，目前是控价的，这个趋势估计得到7-9月份。

提问：曾叔你好，预算总价140万左右全款想买上海郊区一房老破小，五大新城您觉得买哪里好？（貌似只有临港新城还能买到房龄稍微新一点的)老人自住加投资考虑。

回答：140万的的话也没什么可以选的，临港那边选1个离地铁稍微近一些的，面积小一点没关系。

提问：曾老师您好，首套刚需，预算300w以内的电梯房，闵行颛桥一室和奉贤西渡两室，您更推荐哪个呢，或者您觉得都一般，可以扩大一下其它沿线范围？谢谢！！

回答：在这两个里面的话，建议选颛桥吧，两个都属于比较适合自住的板块，没什么亮点。具体如何选，要梳理你的通勤、学区还有对周边配套的要求，才能给出判断。

提问：曾大佬！这几年叠墅异势突起！我想问一下，上海北京叠墅流行背后的原因是什么？这个问题可能比较蠢，谢谢大佬！

回答：其实我没有觉得叠墅异军突起啊，反而是大平层卖的越来越好。应该说这几年定位改善需求的大平层改善需求越来越强，因为房价不涨了，大家的钱都用该享受生活了，房产的消费属性压过居住属性。

提问：曾叔好，上海徐泾一楼带地下室值得入手吗，二手市场这种户型好卖吗？

回答：地下室没有价值，可以算作锦上添花，但不会作为雪中送炭的关键决策点，按地上面积三折估价，自己算算看是否超值吧。

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