父母的房产留给孩子,是赠与、买卖还是过户继承?可惜很多人弄错

近几年来，我国的楼市一直备受关注，房地产行业也发展得风生水起，截止目前，95前买房一族基本已有82%的比例了，这说明绝大部分已经购置了房产，而95后暂时“刚需”的程度还是比较小的，而在未来，甚至可以95后甚至可以直接继承上一代所留下来的房产，所以如今也有不少父母和孩子关心房产继承的这个问题。父母将房子给孩子，需要进行不动产权证更名，而主要的过户方式有3种，分别是赠与、买卖和继承，那么父母要将房产留给孩子，赠与、买卖和过户继承，哪一种方式更好呢？可惜有很多人都弄错了！

首先，我们要清楚继承这种方式，所谓的继承，主要为遗产继承，所以若父母双方有一方已经过世，那么就选择继承的方式，不用缴纳遗产税，很多税费都可以免掉，但要进行公证。但如果父母均在世，也可以选择立遗嘱的方式来留给自己的孩子。

所以，抛开继承房产，目前父母在世若想要给孩子买房产或是过户自己名下的房产给孩子的，主要是通过赠与和买卖两种方式。

父母房产赠与或买卖给自己的孩子，主要差别就在于缴纳税费的比例不同，从上表我们就可以看出其差别，而影响税费的多少，是由房屋面积、持有年限以及是否是普通住宅等方面所决定的，所以选择赠与还是买卖，哪一种更为划算，是由房子本身的情况来决定的。

因此，建议的是，若你家的房产是5年以上的，建议以买卖的形式还过户给自己的孩子，因为国家有相关规定，超过5年的房屋买卖是免征营业税的，而且若是唯一的住房，可以免征个人所得税。若是房产不满5年，那么就建议以赠与的方式来过户，因为父母将房产赠与给子女，可以免征个人所得税和营业税，治需要缴纳契税和印花税。

因此，要想将自己的房子过户给子女，那么就要看自己符合哪些条件，做到心中有数，自己多做做功课，可以去登记部门咨询相关，能够节约一笔就节约一笔，可别再稀里糊涂花了冤枉钱！

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