上海楼市:懂行人投资都喜欢选这类,大多数人意识不到其中价值!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：有问题请教，自己计算 ，上海二套7成首付投资 、持有10年 、感觉房产每年涨幅不超过5%，还不如理财5% 。如房产年升值7%及以上，10年翻倍 、那很多优质板块（如前滩 徐滨）单价将达到25-30。请问曾叔认为在目前这种fangzhubuchao的背景下会是怎么样的发展？

回答：徐滨差不多就是你说的每年7%差不多了，所以我们投资从不买单价超过10万的盘。大家所谓的优质板块，配套好，但是价格也好，在我们看来有稀缺价值却无投资价值。我们投资都喜欢在近郊找5万左右二手次新房，这种房子翻倍机会比核心区的高价房大多了。其实这样的打法之前说过无数次了，但懂行的粉丝不多。

提问：曾叔你好，我是外地人，刚卖了上海的房子，因为没有交社保所以分数只有50，这种情况我先租房等待摇号还是买二手房合适？另外，10万单价的虹桥豪庭和12万单价的凯欣豪园，您会选哪个？

回答 : 1、50分分数太低，已经无需进行等待摇号了，建议考虑二手房。2、10万的虹桥豪庭。

提问：上海户口，外地工作，上海无房，积分62，1200w预算，买房留给儿子，至少持有十年，请问哪些区域推荐？谢谢！

回答: 北外滩和前滩杨思板块可以重点考虑。

提问：曾叔好，二套房主要是为了方便通勤，带一点点未来小孩上幼儿园的需要（但也不强求，孩子还没生），预算400万想买两室，目前比较心仪的是4号线浦东部分，金杨板块（6、9、14号线），洋泾（6、14、18号线），您觉得哪个板块更适合呢（因为以后小孩上小学了肯定还要换学区房，希望以后好出手一点）

回答：你说的都是好地方，可是你的预算有点少，这个预算只能买金杨的动迁房，或者洋泾的老破小，都不是最好的产品。一定要选选金杨吧，房子稍微好一点。不觉得有必要买这样过渡产品，如果是过渡，不如租房。

提问：曾叔，你好，请问秀沿路一带的动迁房值得投资买入吗？

回答：好像之前问过很多次了，这房子比较适合自住上车，不适合投资，品质和地段都没有想象力。

提问：你好，预算800-900万想买学区房，目前有两条路线。1. 一步到位置换可以自住的学区房（110平以上）。七宝的皇都花园和前滩版块 更推荐哪个呢？2. 买一个20平的老破小学区房挂户口，依然住在目前持有的嘉定三室一厅（总价不到400万），以后再考虑改善。朋友们推荐方案二，可减少学区房效应在总价上的的加成。您怎么看？

回答：前滩你这个预算只能买两房，而且不一定能摇号命中。更现实的想法是买皇都，明强东还不错的。如果你月供没有压力，建议直接一步到位算了。挂户口也可以，就是后续借房子然后置换，全家人未必能受得了这个折腾。

提问：曾叔，请问金融家这个楼盘您怎么看？工作原因想在唐镇置业，所以是自住。虽然已经入手但想了解下。

回答：怎么说呢，金融家所在的王港相当于唐镇外侧，一般只适合卡园工作通勤方便的同志购买。未来卖出时接盘客的确比较有限。买房图的是舒心，入手了就别多想。

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