学区房正在成为智商税

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大家好，我是那个敢说真话的磐他。很多人让我问我学区房是不是智商税，今天就来谈下。一谈到房子，后面肯定一堆人问我买不买房？

所以，还是提前回答下。房价如果不大幅涨价，它的主要价值就剩下居住、丈母娘需求、孩子读书、心理安慰、装逼之类的。

2020年房价的上涨，主要是投资者利用经营贷违规购房以及垃圾自媒体、中介炒作导致的，并非真实居住需求导致的。

刚需，如果钱多就买大的，市中心的，钱少买小的、远的，没钱就租房住。道理就是这么简单明了。

好了，言归正传，我们来谈学区房是不是智商税。我的观点是，学区房正在成为智商税。

首先，学区房怎么形成的？前不久，北京回龙观某个学校上了头条，因为这个不是西城、也不是海淀的学校却出了很多清华、北大。

调查后发现，原来回龙观住着北京最多的码农。而码农们大概率夫妻两个都是本科以上学历，还有大量的985、211名校毕业生。所以，他们的孩子智商在线，家庭教育也靠谱，于是把普通的学校变成了名校，周围的房子自然就成了学区房。

这是最典型的学区形成原理。再去看下，每个城市的学区房，大概率会有某某大学附小、某某大学附中、某某机关实验小学等。

从名字上就能看出问题，这些中小学起初都是为了某个学校的老师子弟，或者为了一些政府机关建立的。

以前，无论当高校师，当国企职工，还是当官，肯定不是农民，基本上都属于高知人群。所以孩子肯定不差。因此，生源的平均素质要高于农村、乡镇、农民工子弟学校、拆迁小区的学校。

生源是影响一个学校教育水平的关键因素。而当一个学校考的成绩越来越好，学校就越来越热门，也会吸引更多优秀的老师来这里应聘，久而久之就相互作用，师资力量也大幅提高了，学校也就成了名校。旁边的房子，也就成了学区。

其次，学区房为何贵得离谱？

古代有孟母三迁，就是为了给孩子找一个好的学习环境。当代人，为孩子找好的学习环境，又何错之有呢？特别是以前教育水平、师资力量、硬件设施非常不平均的年代，更是如此。

蓬生麻中，不扶自直。一个班40个孩子，有20个以上是优秀家庭的孩子，这个班的平均成绩就会大幅提高。

80年代，中国城镇化率很低，8成以上的人是农民。农民们的孩子，都在乡镇、村办学校读书。

后来，城镇化加速，越来越多的普通人来到城市里生活。但并非所有人都会有特权把孩子送入那些好学校。

怎么办呢？那就学校和房子挂钩吧。你买得起这个好学校附近的房子，你的孩子就能来读书。

于是，激发了劳动人民的干劲，有些人毕业后拼三年也要考上公务员，有些人则拼命赚钱，为了买得起学区房。

北京、上海等大城市，不仅要有房子，还要有户口，否则高考你就得滚回户籍地。于是，一些人说，老子有钱了，不吃你这套，到美国生娃拿绿卡去，然后国内上国际学校，让娃出国读书。

所以，大城市里学区房价格上天，私立学校的价格上天。

本质上讲，无论是学区房，还是私立国际学校，都是家长们帮助下一代跳出自己所在阶层的工具。

这个工具所在的城市越大，有钱人越多，价格就越贵。

有人说，这样搞下去，富人的孩子都受到好的教育了，穷人不是更没有翻身的希望了？

事实上，并非如此。

我们要回归本质看问题：

阶层固化不仅穷人害怕，国家更怕。因为每个朝代，阶层固化到极端的后果，都是崩。

社会必须一直给人上升的空间和希望，才能持续前进。所以，一切都早已改变。

首先，不同学校的师资水平差异已经不大了。这是教育资源平均化的结果，也是城镇化的结果。

越来越多的家长受到高等教育，生下孩子，他们对孩子的教育也都很上心。所以即使不去知名学区，也不意味着孩子没有好的学习环境。

其次，孩子的教育，5分靠天赋，3靠家长，2分靠学校。智商是决定成败的关键，如果孩子总是学不会，不要骂他，先测试下自己的IQ。

另外就是家庭教育。你回家后刷抖音，看淘宝，打游戏，你的孩子肯定有样学样。你花2000万买学区房把他弄到清华附小也是白瞎。

再次，并非上名校才有出息。华为新录取的天才少年，本科三本的都有，但是却找到了自己的特长专业，考上了名牌大学的博士，把专业做到了极致。

这两年，一大批清华、北大毕业了去当辅导员，去考公务员的人，这其实正是高分低能的表现。

一个只会考试的人，是没有出息的。而许多知名学区，专门培养这种人。

人无完人，最好吃的苹果都是残缺的。一个人的成功与否，是长板决定的，而不是短板。短板是很难弥补的。作为家长，你应该尽早发现孩子的特长，去发展孩子的长板。

一个人也只有发现了自己的特长与爱好，才能为之拼搏奋斗，最终创造出超越常人的成就。用乔布斯的话说，follow your heart. Stay hungry, Stay foolish。

所以，如果你有钱去拼学区房，就去拼。如果你没钱拼，就不要打肿脸充胖子。最好把拼命赚钱买学区房的时间，多留给孩子的教育和陪伴。

现在的学区房就和买手机是一样的。没钱的人买红米，富裕一点买个小米，再富裕一点买个华为，如果你很有钱，就去买个苹果，这些手机之间的性能体验差异是很小的。

但是无论用什么手机，功能都是打电话，上网，手机贵贱不会影响你的工作能力、生活水平。

当然，还有一群人非要吃泡面，卖身卖肾也要买苹果，那就是智商问题了。

我希望所有购房者，都不要为学区房交上智商税，放平心态，回归孩子教育的本质。你说呢？

下期节目预告：一个燕郊倒下，千千万万燕郊站起来

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