“捆绑”禹洲金控，华侨城收“二手”项目

  这是近一年以来，华侨城少有的关于对外投资的消息。 

  2月23日，华侨城A(SZ:000069)发布公告，称将通过控股子公司华友投资、 港亚控股与合作方潘兴资管、上海煦翔贸易、 厦门中茂益通共同设立“厦门侨润投资合伙企业(有限合伙)”。同日，各方就此事项签订了相关协议。

  根据公告，该合伙企业的认缴总规模为8.0002亿元， 未来将投资于非公开交易非上市公司的企业股权。华友投资、潘兴资管为合伙企业的普通合伙人，潘兴资管为合伙企业的执行事务合伙人。

  房企参股投资公司并不是什么罕见的事情。此前，华夏幸福(SH:600340)、旭辉控股(HK:00884)等公司都有参股投资公司的操作。但此番华侨城联手的三家公司，并不像表面看上去那么简单，他们的背后还有一位神秘的“大佬”。

  合作的“幕后人”

  股权穿透后，三家公司都是由自然人控股。

  三家公司中，最早成立的是潘兴资管，成立时间为2016年3月8日，公司注册资金1000万元。其由深圳前海禹舟基金管理有限公司（下称“前海禹舟”）100%持股，林碧娥与张纪明通过上海港泽贸易有限公司分别持有前海禹舟70%和30%的股权，林碧娥为潘兴资管的实际控制人。

  厦门中茂益通成立的时间要比潘兴资管晚一些，于2018年10月16日成立，注册资本1亿元。由厦门沪洲商贸有限公司100%持股，黄淑女和林一红分别持有厦门沪洲商贸有限公司70%和30%的股权，黄淑女为厦门中茂益通的实际控制人。

  上海煦翔贸易则于2020年4月30日成立，至今还不足一年的时间。其注册资本为500万元，由厦门翔灏宇贸易有限公司持有51%，上海煦溢贸易有限公司持有49%共同持股。经股权穿透可知，林韬为公司实际控制人，股权比例26.01%，林阿斌为公司最终受益人，持股比例49.98%，余下的24.01%由朱丽芳持有。

  由此可见，与华侨城合作的三家公司所有股权都落在自然人手上，但这7位自然人却牵扯出了此次与华侨城合作真正的“幕后人”——禹洲集团。

  最先浮出水面的是禹洲集团下金融板块，禹洲金控。据官网资料显示，禹洲金控目前总资产约80亿人民币。业务范围包括金融、投资、贸易、资产管理等方面，下辖禹洲金融控股（香港）有限公司、厦门港谊集团有限公司、厦门禹洲启惠融资租赁有限公司、厦门纵横集团房地产开发有限公司、厦门华侨城酒店有限公司等。

  在7位自然人中，张纪明、林碧娥、朱丽芳和林一红4人和禹洲金控有着非常密切的关系。

  厦门港谊是禹洲金控旗下重要平台之一。张纪明目前在厦门港谊集团旗下的厦门纵横集团担任监事，而林一红则是在厦门纵横置业担任法人代表兼执行董事一职。

  禹洲金控旗下另一家公司厦门华侨城酒店，由王安娜持股81.42%，合肥犇烨贸易有限公司（下称“合肥犇烨”）持有14.29% ，钟雅清持股4.29%共同持有。朱丽芳则是合肥犇烨的实控人。

  而黄淑女、林阿斌与林韬则是跟禹洲集团下的禹洲地产有关。

  黄淑女曾在90年代担任禹洲地产的法人代表。林阿斌担任法人代表的维地产浙江有限公司曾经由禹洲地产子公司厦门禹洲鸿图地产所控股，持股比例90%。该公司现由林阿斌间接持股99%，林韬持股1%。

  3家自然人与禹洲集团关系密切，而禹洲集团也是华侨城在合作方面的老朋友了。

  二度联手

  去年，华侨城与禹洲曾联手成立另一家投资公司，厦门华侨城润禹。

  厦门华侨城润禹成立于2019年11月13日，注册资金15亿元。由前海禹舟作为公司的执行事务合伙人。华侨城通过港亚控股持有厦门华侨城润禹77.93%的股权，前海禹舟持有0.07%，厦门中茂益通持有22%。

  2020年5月14日，禹洲集团全资持有的苏州丰翔房地产以27.37亿元在无锡滨湖区获得一幅土地，自持自持面积9650㎡，溢价率11.00%。

  同年8月11日，厦门华侨城润禹对苏州丰翔增资10亿元注册资本，成为持股92%的控股股东，禹洲集团仅持有8%的股权。

  除了无锡项目，禹洲集团在中山的项目公司中山禹鸿房地产，最初由招商蛇口持股51%，禹洲集团持股49%。2020年3月，禹洲集团将项目21%的股份转让给华侨城亚洲，将剩余28%股权中的90%权益转让给厦门华侨城润禹。

  目前，中山禹鸿房地产持有中山朗景花园项目，该项目占地面积为9.05万平米，总投资额35亿元。

  有了厦门华侨城润禹，或直接增资，或接盘项目，禹洲集团的项目“不愁钱”，而华侨城方面也凭此拿到优质地产项目。

  回顾本次合作，双方共同成立厦门侨润投资，其中，华侨城通过华友投资认缴1万元、港亚控股认缴人民币6亿元，共持股75%，禹洲系的潘兴资管、上海煦翔贸易、 厦门中茂益通分别出资1万元、1.5亿元和500万元，持有剩下的25%股权。该投资企业的执行事务合伙人为潘兴资管。

  设立投资公司的方式如出一辙，由华侨城方提供主要资金，禹洲集团方担任执行事务合伙人。

  在去年一整年中，华侨城多次甩卖资产。根据 2020 年三季度报数据显示，华侨城剔除预收账款后的资产负债率为 69.6%，净负债率为 96.44%，现金短债比为 1.11，三条“红线“全部达标，已经转为绿档企业。

  而禹洲集团则在去年实现千亿销售规模。1月7日,禹洲集团(01628.HK)公布,2020年全年,集团实现累计销售金额为人民币1049.67亿元,同比增39.74%,完成全年目标105%。

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