上海楼市:新政过后,下家失去购房资格,要求房东等待,合理吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-21 16:31

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以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问在1.21楼市新政之后，下家失去购房资格，要求房东等待资格恢复，可以吗？

答：法理上不可以，情理上可商量。很明确的一点是，出现不可抗力之后，房东也有权无责任解除合同，只要退还定金即可。但在现实生活中，往往会出现一些尴尬到极点的情况。

比如，下家离婚已经有两年零十一个月了，根据1.21楼市新政，离婚3年内再次购房，才按婚前家庭持有房屋的套数查限购。很尴尬，下家的购房资格突然被延期一个月，临门一脚又被噎回去，但还有希望。

我的律师朋友告诉我，这时候法理上已经说不通了，主动权在房东这边。如果房东还有继续交易的意向，最好双方主动坐到一起商量，看看能不能在合同里加个补充条款，明确一个月后交易的明细，包括网签过户时间，补齐房子差价等等。

另外，我们知道，现在二手房市场上的许多房东，本身自己也在置换。

提问：曾叔你好，请问我们预算450万，想买在青浦，考虑自住＋教育＋近地铁，青浦内哪里板块值得推荐？另浦江南闵浦的发展相比于青浦会怎么样？谢谢！

回答 : 闵浦是浦江镇未开发前的中心，中老年人会比较多，青浦板块的话，徐泾、青浦新城都可以重点关注下。

提问：曾叔，目前手头还有一张房票，可以首付200万，二套，投资非自住，这种情况买大虹桥，金桥，孙桥等哪些区域比较合适，这样有限的资金是买新房还是二手房，谢谢。

回答：二套可以用一些方法解决首付比例过高的，那这样的话你200万首付，一下子就打开了，可以买到500万左右的房子，但这种打法只局限于二手房。500万可以买大虹桥辐、金桥和孙桥辐射区的三房了。

提问：曾老师，我现在300到400万预算，看了三个小区，13号线金运路附近的缘圆宝邸，万达城市公寓，17号线诸光路站附近的玉兰清苑，主要想投资保值，之后会置换，请问哪个小区比较值得买？

回答：一个是北虹桥，一个是徐泾，都是大虹桥的核心区，未来的板块势能没什么问题的。你看这些房子除了万达，都是动迁房，需要找一点品质更好的房源。

提问：曾叔，杭州人，杭州二套房，现有上海买房资格，这种情况可以摇新房嘛？还是只能买二手？

回答 : 上海购房资格认上海的房，全国的贷，有购房资格可以摇号的。

提问：曾叔您好，手里现金180万左右，二套。考虑三房目前没孩子。淮海路工作，在看青浦淀山湖地铁站附近的房子。或者嘉定还有哪个郊区推荐。泗泾感觉地铁过于拥挤。

回答：淮海路去淀山湖太远了。我更建议买距离人广35km附近的房子。因为你的预算有限，如果你只买新房，那也只能买到这么远的房子。如果能接受距离远，细节对接给我，帮你推荐下嘉定远郊新房。

提问：曾叔。预算五百万在上海适合养老的区域板块有推荐的吗？

回答：真正适合养老的，最好周边有三甲医院，但你这个预算不够。南虹桥华漕和西虹桥徐泾还有周康板块周边有些医疗机构，可以考虑。

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