实地集团怎么那么倒霉,13个高管全跑了!

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-20 11:33

今天是牛年的第二个工作日。大概实地的张量是有点头疼的。

我们收到的一份名单显示，这13个高管过了年不来上班了，直接辞职不干了，大部分人还是裸辞。

○ 副董事长兼总裁刘森峰

○ 执行总裁兼CFO李斌（2019年4月入职）

○ 副董事长兼联席总裁罗剑威

○ 副总裁兼成渝区域总裁张炜

○ 资金副总裁刘军（2020年3月入职）

○ 人力行政副总裁樊全文

○ 投资副总裁杨司贵

○ 营销副总张羽晴（2020年10月入职）

○ 原营销常务副总经理熊建生（张羽晴前任）

○ 人力行政中心总经理衷新伟

○ 投资拓展中心总经理李百阳

○ 西二区域负责人刘涛

○ 北三区域负责人王琳

他们去年就说要上市了。还选了520这天交表。这个细节让我认定张量首先是个80后，其次是个骨子里比较浪漫的人，当然也有可能是他太太龙茜的建议。

总之，张量控股的传递娱乐、脑洞科技，公司名字还是很有点小意思的。

继续讲回来。去年5月20日，“百强房企”之一的实地集团正式向香港联交所提交招股说明书，这家总觉得自己与其他开发商不一样的开发商，还是以开发商的身份递表。

实地集团成立于2006年，创始人是富力集团联席董事长张力的儿子张量。

最初的时候，张量跟许多富二代一样，并没有想要子承父业去涉足看起来传统的房地产，他喜欢的是高科技和创投，过了好多年后，还是觉得老姜们的厉害，将地产定位为主营业务。

“总想和爸爸不一样”的观念，让张量总是试图让实地在科技与地产之间找到链接点，做特立独行的富二代（“富力的二代”）。

事实证明，在钢筋水泥里植入高科技元素，难度显然大过汽车上搞无人驾驶。这么多年过去了，这个赛道上几乎没有人成功。

实地还是干着脚踏实地的买卖。盖的房子也还是传统的房子，高科技的故事没有让这家公司在市场上拥有更多话语权，拍地、融资、销售，是熟悉的配方；就资产负债表，也是同样的味道：高杠杆、融资渠道单一、融资成本高企。

所以，作为一个发展中的小房企（不服来辩），留不住人是最大的特点，铁打的公司流水的高管，我们说几个离职的明星高管。

实地副董事长兼总裁刘森峰，他现在是抖音狂人，原来碧桂园的江苏区域总裁，一个亿天价年终奖的拥有者，去年10月份还跟媒体辟谣说，“我没摔门，短期不会辞职。”

现在大家知道了，短期的保质期是三个月。不知道是不是跟寻常百姓一样，辞职都是等拿个年终奖再走。我觉得，天价总裁不差钱。

他是大众认为应该从实地走的第一人，红人是非多。

执行总裁兼CFO李斌原来是泰禾集团的，2019年4月入职，在实地只经历了一个完整的寒暑，原来是实地集团CFO，主要负责分管融资、资金、财务、税务工作。今年8月，李斌被提拔为执行总裁。

李斌也是80后，在龙湖呆过，在华夏幸福呆过，后来就去了泰禾，其实张量挖他倒是有点道理的，在融资比较难的公司干过投融资的高管，还是比较善于找钱的，同样，资金副总裁刘军也跑了，他原来是中海的，后来又去了宝能。

副董事长兼联席总裁罗剑威原来分管的是行政、人力，数字化等部门，他是从万科出来的，后来去了远景能源，后来又去了实地大谈特谈全场景生态体系，怎么评价呢，大概是很想转型了。人力行政副总裁樊全文，人力行政中心总经理衷新伟都辞职了。

这份名单里还有个隐藏的明星职业经理人：杨司贵。原来是绿地集团浙江区域总经理，后来去了融创，主要负责拿地，确实没想到他去了实地。他在长三角是有一定的知名度，这种只在大公司干活儿的人一般不太会去创业型（不服来辩）公司，去年10月份的时候，还代表实地去重庆看了空港工业园区的一个小镇类项目。

这份辞职名单还是让人百感交集的。原营销常务副总经理熊建生也辞职了，他是碧桂园出来的。后来10月份，接替一个叫张羽晴的营销副总来了，现在也走了。

反正怎么说呢？张量大概把稍微有名的地产公司职业经理人都用过了，完全不管你是龙头房企还是百强房企，有点先挖了再说的意思。

一顿操作猛如虎啊。

百花齐放百家争鸣的用人结果是公司一直缺钱。

数据显示，2017年至2019年，实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元；2017年-2019年，该公司的净负债率就分别达3809%、533%和225%。2020年1季度，根据该公司招股书披露的数据，实地集团1年内要还的银行贷款为23.7亿元，其他借款为19.2亿元，累计1年内要还42.9亿。