【新盘发现】京基重回发家之地,打造上梅林住宅社区

梅林片区应该是目前福田区内上马旧改项目最多的片区,其狭长的地形,从东到西有10余个项目同时在建。

扎堆启动的旧改,呈现一幅充满想象空间的模样,与接地气的片区烟火味相交融,一个转变中的梅林若隐若现。

很长一段时间里,梅林作为福田北的生活、生产片区,并没有被赋予太多的顶层规划,有些野蛮生长的味道。

就是这么个不怎么起眼的片区,走出了不少本土房企大鳄,深圳新世界、京基地产均由此起家,万科总部也曾在此留痕过。

本期新盘发现从梅林走出,又回来梅林的京基上梅林新盘。

1,

项目具体位于梅华路北侧,东临中康路,西邻梅村路。与地铁4号线和9号线交汇换乘的上梅林站步行距离约500米左右。

开发商京基地产从梅林起家,以“莲花北”为卖点,最早开发了梅林小学旁的金梅花园,大型高尚住宅碧荔花园、深圳首个岭南风情住宅碧云天、澳洲风情小区碧华庭居等,如今都是占据着梅林不错区位的住宅社区。

梅林为起点,逐渐向福田南、华侨城、罗湖、盐田等深圳市其它区域布局,并走出深圳开拓天津、北京、湛江等市场。

后来京基涉足深圳旧改,位于罗湖核心区的标志性项目京基100,以深圳第一高楼的姿态面世让其声名大噪。

自此后,京基主要在旧改上耕耘,展现了不俗的开发拓展能力。

2,

上梅林这一新盘项目,同样来自于旧改,原为上梅林祠堂村旧改项目的二期,于去年启动了签约仪式,确定为京基主导开发。

另外,上梅林旧改分三期。其中:

一期为祠堂村旧改项目,位于二期的西侧约300米不到(直线距离,仅供参考),其进度更快,已进入实质开发建设阶段,并有备案名为上梅林雅苑。

有趣的是,一期的代建方是同样梅林起家的深圳新世界,两者再次聚首。

三期为大围坊村旧改项目,位于二期的东北面,与卓悦汇相对为邻,为商业办公及公寓物业,已入市,名为辉煌时代大厦。

周边布局的其它旧改项目,则主要是“工改工”,传统工业厂房及宿舍楼,将转为新型研发产业用房、商业等物业。

3,

项目原址更新范围内地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。

目前尚处于前期的拆迁阶段,年初开拆已来,进度尚可,沿梅华路的商住楼已清拆完毕,但北面的民房还较坚挺。

此外,其它具体的规划指标和基本参数未正式对外释放。

4,

京基上梅林新盘所处区域范围内,已有较为成熟的社区配套。

东侧与重建中的梅林小学紧挨着,重建后规划规模不少于36班;西侧为上梅林新村,局部环境的商业、人群密度较高,从居家环境的舒适度来说,较为一般;

南面约300米连接北环大道,与城市快速交通的接驳效率高;东北面即上梅林地铁站已形成区域小型商圈,拥有购物中心卓悦汇及天虹商场两大商业体坐镇。

由于梅林开发时间较早,片区内部住宅相对老旧。但也带来接地气的居住环境,生活气息浓厚,是深圳人的“宵夜天堂”。商业,生活配套就社区氛围都不错。

但其它配套,相对来说要弱一些,以至于住宅物业价值没能有更大的突破。

来源:深圳房地产信息网

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