300万至500万房源出价次数超100
日前，上海市浦东新区、静安区、闵行区、普陀区等4家法院，分别对即将进入拍卖程序的房屋标的发布拍卖公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则，明确法拍房需要纳入限购范围。
至此，上海作为一线城市当中唯一一个法拍房不限购的城市，法拍热也即将成为过去式。
法拍市场火热，成交价格高涨
“上海：法院拍卖房108次出价，多数均价超周边二手房。”近日，央视财经一则有关上海法拍房的报道，将上海市法拍房送上了热搜席位。
据了解，由于上海市法拍房不限购和起拍单价低等优势，吸引了众多意向购房者的目光。
《华夏时报》记者通过浏览京东拍卖网页中已结束拍卖的上海房源发现，出价次数较多的住宅用房评估价集中在300万元至500万元之间，不少房源的成交价均高于其评估价格。
其中，一套上海师范专科学校附属小学附近的老房子，产证面积仅有21.75㎡，拍卖过程中超过7.4万人次围观，成交价自评估价格的175.7万元上涨至286.99万元，溢价率高达63.3%。
同样，价格偏高的住宅法拍市场热度也丝毫不减。据京东拍卖显示，一套位于上海市徐汇区的简装住宅房源，起拍价为819万元，成交时价格上涨为1232万元，涨幅超过50%，按照其103平方米的建筑面积计算，其单价近12万元每平方米。
通过第三方网站搜索该房源所在小区的同户型二手房价格，家私配备齐全的单价多集中在10万元左右，部分同户型的豪装房源单价在11万元左右。
参考蓝鲸法拍此前发布的数据显示，自2020年4月份开始，上海市300万以下的法拍房溢价中位数均超过了评估价的10%，每套房源的报名人数都不少于10人。
按照价格等级来看，2020年上半年，上海市300万以下的法拍住宅，平均溢价率110.2%，套均10人参拍；300-600万的法拍房住宅，平均溢价率98.8%，套均10人参拍；500-800万的法拍房住宅，平均溢价率97.3%，套均10人参拍；800-1000万的法拍房书斋，平均溢价率88.5%，套均7人参拍；1000-1500万的法拍房住宅，平均溢价率92.6%，套均7人参拍；1500万以上的法拍房住宅，平均溢价率81.7%，套均5人参拍。（数据来源：蓝鲸法拍）
总价偏高的法拍房源
法拍房纳入限购，市场有望回稳
据《华夏时报》记者的不完全统计，2020年全年北京法拍房市场成交面积142.61万平，平均折扣7.78折，成交率52.62%，共计为买方市场释放74.17亿元的购房差价；而2020年1-6月，上海市各区域法拍房溢价率均超过50%，其中静安区平均溢价率最高达107.9%，奉贤区最低为68.0%。（注：广州市与深圳市暂无详细数据；数据来源：瀚海数据院、蓝鲸法拍统计）
仅对比公开数据的情况之下，上海法拍房市场可谓是“出头鸟”。只是俗话说“枪打出头鸟”，楼市的热度和溢价一旦过热，市场调控便会随即而来，上海的法拍房也正像此前业内专家预测的一样，终没能逃过纳入限购。
1月25日，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则，同时明确法拍房需要纳入限购范围。
当日，《华夏时报》记者登陆京东拍卖网站，点击上海市浦东新区某一拍卖房源后，页面弹出一条通知提醒，内容为：“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线’962269’具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”
京东拍卖网页特别提醒
与此同时，此次上海司法拍卖房的限购政策除了“特别提醒”购房者提前确认购房资格以外，还有两点需要格外注意。
其中，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，购房剩余价款的支付日期也此前的十四日调整为十日，具体规定为买受人应当在拍卖成交后，持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
“此次上海司法拍卖房的政策，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。”专家认为，上海此次的限购政策升级，与1月21日上海既有的房地产政策思路是一致的，不仅对楼市形成了威慑性，而且有助于后续房地产市场的平稳健康发展。同时，此次法拍房的限购也成为了2021年上海房地产政策收紧的又一案例，一定程度上也规范了住房市场的交易秩序。
