就地过年助力一月租赁市场 整体量增价稳

我爱我家研究院数据显示，2021年1月，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降，同比增长较为明显。半数以上城市整租平米租金同比下跌，12城租金环比涨跌幅保持在3.5%以内，波动十分平稳。供求方面，多数城市新增房客源量、带看总量明显好于上年同期，成都、杭州、无锡同比实现翻倍增长。结构方面，1-2居室市场占比较上月略有提升，一居室小户型需求明显增加。

成交量好于近两年同期水平

除武汉外市场均较好

一月份，我爱我家重点监测的12个城市，经纪机构住宅租赁成交总量环比下降8.6%，同比增长较为明显。究其原因，由于去年1月春节提前，成交量降幅较大，故同比增幅较高。与2019年1月相比，今年1月成交总量增长了12.5%。总体来看，本月租赁市场表现较好，成交量超过前两年同期水平。随着疫情的稳定，市场逐步恢复常态化，各地就地过年的号召也助力了租赁市场的增长。

同比方面，除武汉下降外，其余11城均增长。其中，杭州、无锡、成都、苏州、南京、天津、北京7城租赁市场明显好于上年同期。环比方面，除杭州、武汉增长外，10城均下降，常州、郑州降幅较高。

环比租金波动十分平稳

半数以上城市同比租金下降

在我爱我家一月重点监测的12座城市中，上海整租平米租金最高，较上月微跌0.5元/平·月，同比连续10个月实现上涨；太原整租平米租金最低，与上月持平。

同比方面，上海、成都、天津、无锡、常州5城上涨，7城同比下跌，武汉降幅较大。环比方面，上海、成都、苏州、武汉、郑州5城下跌，其余7城略有上涨。总体来看，12城租金环比涨跌幅保持在3.5%以内，租金波动十分平稳。

总体来看，本月半数以上城市租金同比略有下降，环比租金依然表现十分平稳。按城市等级来看，一线城市租金涨跌不一，上海自4月开始同比连续10个月上涨，北京本月租金同比降幅略大；二线城市中，除天津、成都同比上涨外，多数城市租金较上年同期有所下跌，且降幅略大；而三四线城市租金同比多微涨。

多数城市新增市场供不应求

新增房客源量较上年同期明显增长

一月份，除南京、武汉、郑州、常州外，8城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，北京、苏州新增房客比均小于0.3，新增需求较供应明显增加。

与上年同期相比，北京、天津、南京、成都、苏州、无锡、杭州7城新增房客比减小，新增需求较供应略有加大。与上月相比，北京、武汉、苏州、无锡、杭州5城新增房客比减小，新增需求较供应比上月有所增加。

新增客源量方面，仅有武汉、常州同比下降，其余10城均增。其中，天津、南京、成都、无锡、杭州同比翻倍增长，无锡、杭州则翻了2倍多。新增房源量方面，除常州同比下降外，其余11城则有不同程度的增长。其中，成都、无锡、太原、杭州翻倍增长。

带看量虽不及上月

但明显好于上年1月

我爱我家所重点监测的12座城市中，合计带看量环比下降11.3%，同比增长53.9%。同比来看，除常州外，其余11城均有不同程度的增长。其中，成都、杭州、无锡、苏州、上海5城较上年同期翻倍增长。环比来看，仅武汉、上海增长，其余10城均降，常州、郑州、天津降幅较高。

我爱我家研究院认为，一月份，重点监测的12城，经纪机构住宅租赁市场成交总量虽不及上月，但明显高于上年同期。租金方面，半数以上城市整租平米租金同比有所下跌，但12城租金环比涨跌幅保持在3.5%以内，表现十分平稳，上海已连续10个月同比实现上涨。供求方面，多数城市新增房客源量均比上年同期有所增加。带看总量明显高于上年1月，成都、杭州、无锡、苏州、上海5城同比实现翻倍增长。2021年开年经济持续增长，疫情稳定可控，各地租赁需求回升，租赁市场在淡季表现出回温势头。

相关知识

就地过年如何保障?中办国办发文了!
七项措施保障群众就地过年
贵州出台17条政策加强服务群众就地过年
就地过年 乐璟安心又暖心
响应“就地过年”，家电企业“花样出招”
助力就地过年 江苏315家A级景区将免费开放
“就地过年”,最受伤的是谁?
4月份全国土地市场整体量价齐涨
“就地过年”带动民宿价格上涨
让就地过年成为主动选择 留郑需“留心”