叠加春节假期影响,1月北京二手房成交热度回落

诸葛找房核心解读

一、北京二手房网签成交情况

2021年1月，据诸葛找房数据研究中心监测数据：北京二手房网签19190套，环比下降16.21%，同比上涨102.13%。受到前期市场热度的惯性延续，近月来，北京二手房成交呈现先扬后抑的特征，年底有小幅翘尾行情，进入1月份，叠加春节假期的影响，成交热度呈现回落迹象。

其中，二手住宅网签成交17513套，环比下降16.38%，跌幅扩大37.67个百分点，较去年同期网签量增加104.73%；二手住宅成交面积1586696.16㎡ ，环比下降15.72%，跌幅扩大37.04个百分点，较去年同期网签面积增加108.79%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、北京二手住宅市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年1月北京二手住宅市场均价56442元/平方米，环比下降0.90%：跌幅基本与上月持平；相较2019年，同比下跌3.34%；整体来看，本月北京二手房市场价格呈现收窄趋势。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各区二手房价情况

结合诸葛找房监测的数据来看，北京14个城区的二手住宅市场均价中：朝阳、海淀、丰台、东城、西城、石景山等六大主城区的二手房市场价均破5万；其中，朝阳、海淀、东城、西城区的房价则远高于城市均价（56442元/平方米）。各城区中，西城区二手房价最高，104564元/平方米；平谷区市场均价最低，24296元/平方米。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

从北京各区二手住宅均价涨跌变化来看：2021年1月份，海淀、石景山、顺义、门头沟、平谷等5个城区二手住宅均价上涨，平均涨幅0.79%；东城、西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、通州、房山、怀柔等9个城区均价下跌，平均跌幅0.62%。

其中，顺义是涨幅最高的城区，均价41785元/平方米，环比上涨0.96%，每平上涨399元；东城是跌幅最高的城区，均价91019元/平方米，环比下跌1.31%，每平米直降1192元。

四、北京各区二手住宅网签与挂牌

结合北京各区网签情况来看：1月各区网签成交回落，环比平均跌幅16.77%。其中，怀柔区本月二手住宅网签164套，环比下跌33.60%，位居各区跌幅之首。

结合北京各区挂牌涨跌情况来看：整体来看，1月北京挂牌房源量下跌城区数量，远超挂牌房源量上涨城区数量。其中，朝阳因其城区范围较大房源量较多，以40797套的挂牌量位居各区房源之首；丰台区则以21240套的挂牌房源量位居第二。

数据来源：北京市住建委；数据整理：诸葛找房北京站

五、1月二手房涨降价TOP20商圈

据诸葛找房监测数据显示：2021年1月，昌平县城商圈二手房月均价为36184元/平方米，共有降价房源1014套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于昌平县城商圈的水关新村（小区月均价37658元/平方米），以62套的降价房源量，成为本月排名TOP1的降价商圈中，最热门降价小区。

结合本月北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房月均价74574元/平方米，共有339套涨价房源，蝉联本月北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的望京新城（小区月均价60226元/平方米），以15套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜单中，最热门涨价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

六、第6周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

1、北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

2、二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测，结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据，来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。

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