流动的珠江,何以孕育出引领广州城市“新客厅”

壹丨新机遇

涨势潮起，西翼当红

城市因水而生，因水而兴。纵观世界城市发展史，临水之地皆是城市发展所向，无不诞生了一处处带动整个城市发展的滨水综合体，一如纽约的长岛滨水豪宅区、上海的陆家嘴滨江金融城、深圳的太子湾等等。

之于广州，除了珠江新城外，却再难找到第二个能够带动城市发展的大型滨江综合体。近年来，广州发展之势迅猛，回顾过去5年广州楼市概况，天河区因涨幅有限，以45.75%涨幅在中心5区中处于末位。相比之下，广州西翼越秀、荔湾、海珠5年涨幅超80%，占据中心区前三。

贰丨新动能

政策利好，驱动西翼发展

是什么导致了西翼房价补涨？

西翼三大老城区在广州城市化进程上一路高歌。随着城市功能团扩张及城市更新速度加快，老城区积累已久的发展底蕴井喷而出，引发房价补涨趋势。

根据虹吸效应原理，一个区域的发展通常会诞生一个集聚地区优势资源的CBD。

据悉，市、区正在筹备成立白鹅潭沿江总部经济带开发建设工作领导小组，领导小组办公室设在荔湾区政府，将把白鹅潭中心商务区开发建设提升到市的战略层面，打造广州中心城区西翼CBD、总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，与琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城融合发展的“黄金三角区”遥相呼应，形成“比翼双飞”的新格局。

历经多年，白鹅潭再迎利好，未来荔湾的发展势必一跃向前。然而，荔湾的发展，离不开两大动能：城市更新和总部经济。

1 城市更新

荔湾区委书记陈小华透露：“白鹅潭商务区三年内将实施106个产业地块的土地整备和开发。”且在白鹅潭产城融合高峰论坛上，荔湾政府一次性挂出30宗可出让地块，并推出多宗商务地块，围绕沿江总部经济带建设，为未来腾飞铺路。站在时代更替的风口，荔湾已然成为未来广州地产开发的热点区域。

不仅如此，2020年，荔湾区旧改项目已取得重大突破：广船项目、大坦沙岛、永庆坊二期改造工作火热推进中。特别是广船项目，系中信泰富与中船集团两大央企联手打造的成熟“滨江系”产品，与上海陆家嘴滨江金融城同出一脉，并因其拥有稀缺的超百万规模综合体而备受瞩目。

2总部经济

从规划上看，荔湾政府未来将大力发展总部经济，以业态发展释放虹吸效应，集聚优秀产业项目及人才；优化片区布局，形成“1+10”网络结构，促使荔湾商务集聚程度比肩珠江新城、广州国际金融城和琶洲组成的“黄金三角区”。作为城市更新的重大项目，广船项目将借鉴上海陆家嘴金融城的成功经验，形成独特的“产城融合”路线，助推区域经济增长。

总而言之，未来在诸多重大政策红利加持下，广州西翼势必腾飞。

叁丨新地王

广船项目助力西翼腾飞

前文提到，荔湾楼价补涨，地价自然跟上。2020年广州地块成交总价TOP10中，有两宗出自荔湾，其中广船一期地块已于2020年1月19日由中船集团和中信泰富联手竞得，该地块成交总价接近82亿元，计划于2021年第三季度入市，超125万㎡体量综合体初见雏形。

据知情人士透露，广船板块二、三期项目将于今明两年陆续入市，作为广州超百万方滨江城市综合体，备受关注。

肆丨新业态

产城融合，“广州滨江上都”蓄势待发

广船项目，由中船集团和中信泰富两大央企联袂开发，由中信泰富地产操盘。中信泰富将以其国际化视野，从上海的中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城，到武汉中信泰富滨江金融城，作为综合城市运营专家，中信泰富地产落笔粤港澳大湾区缔造广州滨江城市封面。

未来广船地块，借力荔湾沿江总部经济带政策的东风，拟建设以中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心等为核心的企业总部，大力发展总部经济；以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，打造水、陆、轨一体的TOD枢纽新城，构建1小时湾区都市圈、半小时广州城芯生活圈。

目前，根据SPARK思邦建筑事务所已公布的城市设计方案，广船地块将变身坐拥超125万㎡土地的TOD城市综合体，涵盖大型商业、滨江住区、工业遗址、滨江文化公园等一体的国际都会滨水生活空间。

深达9米的巨型船坞空间由雨棚森林，船坞水乐园及船体公共艺术空间共同形成以亲子、科技及航海为主题的船坞欢乐谷，从而实现工业与自然和谐统一。

长达2公里的滨江工业遗址公园及沿江人行跑道组成绿色城市系统，串连起造船厂工业遗址船坞与船台的沿江文化活动节点，同时其将原造船厂船坞、船台、水泵房、塔吊、龙门吊等工业遗址物件保留，并加以活化利用，作为新的地标建筑雕塑，以此来增强工业气息，以唤起人们对于这片土地的深沉记忆。

伍丨新征程

坐看广船滨江综合体，助推西翼腾飞

政策利好频添，广州西翼将在城市更新、总部经济双重红利加持中，迎来腾飞；在土拍风向标上，2021年荔湾将成为广州楼市供应大户，广船地块若有土地入市必成热点；在发展规划上，拥有约2公里江岸线及成熟规划的滨江城市综合体项目势必成为广州西翼腾飞的新引擎，成为广州城市“新客厅”的最佳候选人。

历经二十年，珠江新城从普通的南方村落成长为繁荣的省会CBD，为珠江镀上了璀璨光辉。现如今，城市更新为珠江带来新希望，谁将成为政策红利的获利者，超越珠江新城的成就，请大家拭目以待吧！

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