地产内参 | 当人才有更多去处,一线城市如何应对

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-01 17:57

疫情难阻创新高！全国去年卖地超8万亿，十年揽收49万亿

新冠疫情并未削弱地方卖地、房企拿地的热情。官方数据显示，2020年全国国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9％，再度创下历史新高。

这也是土地出让收入首次突破8万亿元大关，比2019年的72517亿元增加了近1.2万亿元。疫情之下地方卖地收入尚能取得如此“佳绩”，可见中国楼市的韧性之强悍。

从2011年至2020年，这十年间全国卖地收入虽有略有起伏，但总体趋势依然向上，从2011年3.3万亿元已经攀升至2020年的8.4万亿元，累计土地出让收入逼近49万亿元，年均近5万亿元，为中国的城市化进程贡献颇多。

中原地产研究中心数据显示，2020年有14个城市土地出让收入超过千亿元，杭州、广州、南京等4个城市土地出让收入超过2000亿元，另外还有北京、武汉等10个千亿元卖地城市。

西安双桥头村城改之殇：“腐败”背后仍有未解之谜

城改在西安发展历程中曾备受争议，其中，一个重要原因就是在各种利益交织中滋生了一些腐败。

“双桥头村的城改从一开始就有很多的疑问，收了联邦公司好处的人员也远不止王福兴、刘随柱等11人。”双桥头村村民张涛（化名）向记者表示，到目前为止，双桥头村仍然是一笔糊涂账。

通过中国裁判文书网等公开信息，记者统计在双桥头村拆迁过程中，有11人曾收到过联邦公司的好处。

在原批复文件以及2010年的结转批复文件中，配套的商品房开发面积约为80万平方米；在2011年后的结转批复文件中，配套开发商品房的面积为92.7万平方米。按此计算，增加了10多万平方米的商品房。

实际配套开发的商品房面积到底有多少？为何在后续的批复中增加了10多万平方米，是一个未解之谜，此外，安置区安置剩余用房的面积又是一个未解之谜。

户籍改革再进一步！未来目标是人口自由流动

1月31日，中办、国办公布《建设高标准市场体系行动方案》（下称《方案》），提出通过5年左右的努力，基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系。

户籍制度改革正是内容之一。根据《方案》，我国将推动户籍准入年限同城化累计互认，除超大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。

不过，《方案》中将超大、特大城市排除在外。其中超大城市是指城区常住人口超过1000万的城市，特大城市的门槛是城区常住人口500万到1000万之间。根据住建部公布的《2018年城市建设统计年鉴》，目前中国有15城超过500万，6城超过1000万，这6个城市分别是北京、上海、广州、深圳、天津和重庆。

当人才有更多去处，一线城市如何应对

人才流动是正常现象，我国城市化水平提升带来更为普遍的“人才引力”也符合发展趋势。然而，当越来越多的年轻人青睐于落户新一线、甚至二三线城市时，对北上广深等一线城市的人才储备、产业发展是否构成挑战？面对人才“外溢”的态势、乐业安居的诉求，一线城市应当如何应对？

一边加大引才力度，打造人才聚集高地；一边严控人口规模，破解城市发展难题。以北京为例，一道增强“人才引力”的必答题已摆在一线城市面前。

深圳网红1500多万买房被疑跳单事件，看楼合同能否限制客户选择中介？

日前，深圳一网红花1500多万元买房，却被中介质疑“跳单”，在网络上引起极大的争论。但事情很快有了反转。

所谓跳单，指通过中介获得相关信息后却绕过中介人直接与对方交易。民法典第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

中介市场也是竞争激烈，买房人和卖房人都有权选择服务更好、中介费更低的中介来促成交易。现实中，卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售，而买房人也可能通过多家中介来寻找合适的房子。如果通过多家中介看了同一套房，买卖双方都有权选择对自己更有利的中介来服务。

四大行集体发声广州房贷情况：不存在“停贷”情况，将加强审贷管理

近日，关于广州房贷额度紧张以及利率上涨的消息引发市场广泛关注。针对社会关注度比较高的个人住房贷款有关问题，广州地区四大国有银行和部分股份制银行普遍反映，当前房贷业务有序开展，未来进一步落实“房住不炒”定位，加强审贷管理。

工商银行广州分行住房与个人信贷业务部相关负责人表示：“我行从未停止放贷，也从未暂停按揭业务受理。“

中国银行广州分行则表示，“目前我行房贷业务正常开展，接单节奏与去年三、四季度相比基本相近。”

农业银行广州分行个人金融部相关负责人反映，“房贷利率其实也是一种价格，受市场供求关系影响较大。“

另据建设银行广州分行相关负责人反映，“今年1月的个人住房贷款投放量与去年四季度月均水平相比略有增长，不存在‘停贷’情况”。