1月商铺月报:成交高位回落,两宗大单交易撑市

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-07 09:17

整体供求：商铺供应激增，成交高位回落

2021年首月，广州商铺市场因万博板块新盘大量新货入市，供应冲高至413套8.34万㎡，供应量环比上涨121%。

市场成交氛围转淡，全市共成交434套3.85万㎡，成交量较去年末高位下跌37%。

不过，本月市场收获了两宗大单交易，两宗大单的成交总量约占全市的4成。

区域表现：番禺新货大批量入市，中心区成交表现突出

本月商铺市场将近8成供应来自番禺区。该区万博板块新盘番禺敏捷广场顺利封顶，项目集中批售，入市127套6.31万㎡的底商。

另外，增城区也有一定量的底商供应，来自誉山国际，项目新货预售0.36万㎡的底商。

其余供应均为住宅项目的社区商铺，主要集中在明珠湾、三元里、亚运城、香雪板块，以南沙区灵山岛•金茂湾的供应量居首，为0.56万㎡。

成交方面，本月中心区表现十分突出，贡献了广州商铺市场约60%的成交量，贡献主力为两宗大单交易，分别来自天河、越秀区。外围区成交量下跌31%，除番禺成交与上月基本持平外，其余三个区域均大幅下滑，且以热点项目的散售交易为主。增城从化两区成交跌幅达86%。

其中增城区商铺成交缩减明显，主要是因为该区去年年末录得批量的回迁安置社区网签，本月属正常回落。

项目成交：天河、越秀各有一宗大单上榜

本月销量榜榜首为天河区金融城绿地中心，项目批量成交了负一、负二层的底商，共计1.12万㎡。另一大宗交易来自罕有成交的越秀区，珠江颐德大厦整栋网签，合计3.67万㎡，包含1-7F共计0.59万㎡的底商。

据悉，去年9月“珠江实业”为加快盘活公司存量资产，降低负债率，通过非公开协议转让的方式，向控股股东“珠实集团”转让其所持有的颐德大厦所有权，转让价为16.22亿元。此批量网签属内部关联交易。

此外，荔湾区旧盘富力广场本月也录得一套2000多㎡的大面积商铺交易，来自项目S5-S6栋的二层。其余两个上榜项目为番禺区广州亚运城、黄埔区越秀保利爱特城，项目社区商铺持续销售，本月各成交0.29万㎡、0.21万㎡。

属性分布：底商成交量占比过半

受大单交易影响，底商占比由上个月的22%扩大至62%，社区商铺成交占比缩减至37%。主力20-70㎡面积段的商铺成交占比为56%，70-120㎡、120-300㎡商铺成交占比26%、14%，其余面积段商铺成交零星。

来自：广州中原研究发展部