楼市重演2015年行情?别想多了!

近日，住建部副部长倪虹带队赴上海、深圳调研督导房地产市场。与此同时，上海、深圳、杭州、北京等地住建部门也纷纷出台了更严厉的市场监管措施。监管层的督导和表态，显示了对近期热点城市楼市异动的强烈关注。

发生在上海、深圳等个别热点城市的阶段性新房供应短缺，以及新房与二手房的价格倒挂，让一些投机和炒作者看到了机会。市场有躁动，猜测随之而来，坊间频有预言：楼市将重演 2015 年的行情。就连房地产行业的教父级人物孟晓苏，在接受媒体采访时也说：目前市场上的一些现象与 2015 年 " 似曾相识 "。

2015 年的股市和楼市曾给人们留下深刻印象。那一年，股市一路高歌猛进，上证指数从 2000 多点一路摸高到 5178 点。楼市也一改此前两年的低迷徘徊，突然间量价齐升，涨势一直延续到 2017 年。

两年的时间，部分一二线城市的房价涨幅接近翻番。

正是由于许多人对 2015 年的市场记忆犹新，当 " 重演 2015 年行情 " 的论调出现时，市场情绪难免波动。

但仔细观察的话，" 似曾相识 " 的仅仅是流动性的相对宽松。2020 年为对抗新冠肺炎疫情，包括中国在内的许多国家都向市场注入了流动性，这在平抑疫情对经济冲击的同时，也在一定程度上推涨了资产价格。

回望 2015 年，流动性也是相对宽松的。但笔者认为，这仅仅是一个 " 巧合 "，并不足以得出楼市 " 重演 2015 年行情 " 的结论。除了流动性宽松，目前的市场和 2015 年可谓千差万别。

首先，从经济增长的基本面看，2015 年 GDP 增速仍高达 6.9%，而 2020 年 GDP 增速只有 2.3%。至于 2021 年，由于国际和国内市场仍受疫情影响，也不容乐观。经济增速放缓，对于房价也有釜底抽薪的影响。

其次，从人口结构看，近五年来的人口出生率已从 2016 年的 12.95 ‰降至 2019 年的 10.48 ‰。与此同时，老龄化亦在加剧，2015 年全国 65 岁及以上老人占比为 10.5%，到 2019 年已增至 12.6%。一降一升，对房地产具有长期负面影响。

第三，从政策环境分析，2017 年中央定下 " 房住不炒 " 的原则，三年来非但毫不松口，且有加码之势。尤其是，决策层丝毫没有因疫情而放松对楼市调控的迹象。

第四，从房价变化趋势来看，近两年与 2015 年也有很大不同。2017 年以来，房价普涨的势头已得到遏制。越来越多城市的房价在原地踏步或悄然下降。且不说玉门、乳山这类四线城市已出现 " 白菜价 " 房屋，就连昔日领涨城市，也出现了部分房价负增长甚至腰斩的情况。如天津，二手房的价格已较 2017 年下降三成。

房价只涨不跌已是一种过时的观念，未来房价平稳运行是大趋势。在中央 " 房住不炒 "，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的基调下，寄希望于 "2015 年行情 " 重演，好大捞一笔的炒房客们，可以休矣！

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