4大交通利好兑现 解读利好下的商圈环线大盘-华宇城价值几何

最近重庆的交通，有点意思。

先看几个点：

①轨道环线全线贯通，重庆首个环形轨道线路落地运行；

②轨道5号线南段开通，这条贯穿重庆南北的线路，就差中间几个站点了；

③重庆南北广场贯通，以后南广场、北广场不用分清了；

④成渝高铁-复兴号开通，重庆—成都，实现1小时直达；

（图源：华宇城）

同阶段释放4大利好信息，无疑是对购房者的一项福利，这下又多了一批轨道房！那么此次轨道开通沿线的楼盘，哪个最值得大家关注呢？

如果说拥有一条轨道的楼盘已经值得入手，那如果拥有多条轨道，这个楼盘的价值将倍增几何？在小编搜罗过程中，发现了一个大盘——华宇城，不仅拥有轨道，而且同时拥有三个轨道，分别是轨道环线凤鸣山站、轨道5号线凤西路站、以及规划中的轨道24号线。环线和5号线都是此次兑现的交通利好，可以说，华宇城是价值双倍兑现的楼盘。通过查阅资料，小编发现这个楼盘的价值远不止于此。

1、不止是双轨道，而是4利好全有

最初小编认为华宇城是喜提双轨道，然而最后发现，同阶段的4大交通升级，几乎都对华宇城有重大的利好意义。其一，双轨道不必多说，华宇城是个双轨道兑现的楼盘；其二，因为环线凤鸣山站与华宇城是直接接驳的关系，如果住在华宇城，下楼后2站达重庆西站、3站沙坪坝站，大概11站达重庆北站，所以如果老家在区县，南北广场已贯通，可以直接站内换乘，回家更方便了；如果要去成都旅游，通过环线3站→沙坪坝站复兴号，大概1小时就到了。综上，4个利好都对华宇城有了更高的价值提升；

2、外部配套已成熟，享约3公里全能配套

买房买配套，配套的质量决定了房子的潜力。

（图源：华宇城）

医疗方面：1.5公里的范围内涵盖西南医院、新桥医院，真正的双三甲医院在侧；

教育方面：1公里内，沙区名校上桥南开小学、树人凤天小学、凤鸣山小学、凤鸣山中学、上桥中学等学校环绕，小区内部M9组团也规划了幼儿园；因此几乎全龄就读均能满足，而且重庆市图书馆可通过环线1站直达；

公园方面：2.5公里内，项目周边有凤凰广场、绿壁公园、凤天生态公园、彩云湖湿地公园等；

办事方面：距离项目2公里左右，沙区政府、沙区档案局、沙区法院等都有；

综上所述，如果买在华宇城，几乎所有配套都有，可以说是全能配套，而且，这些都是已经呈现的，等到入住后即可享受全配套，不用等待配套漫长的成熟期。

3、内部硬件相当出色，未来沙区新中心

华宇城整体规划约110万方，其中规划了约48万方商业，涵盖时尚购物中心、酒店、写字楼、公寓为一体，未来将直接覆盖周边约60+社区，约40万常住人口，间接覆盖环线、高铁等千万级过境人流量，未来必将是沙区消费目的地之一。

（图源：华宇城）

从规划上看，总结下来华宇城大商业分为双mall、三街、四广场、一花园：

双MALL：指的是约17万方时尚购物中心，共分为了A馆、B馆，分8层打造；

三街：分别是商业中央大街、花与巷街区和河谷曲流街区；

四广场：分别是双MALL前方的平野浅滩广场、潮流运动广场，右侧的河口广场，左侧的河谷之源广场；

一花园：即楼顶约9000㎡的屋顶花园＆婚礼广场，未来如果买在了华宇城，求婚办婚宴或是晚上约会就有特定而浪漫的场所了。除此之外，还有1栋约190米超高层，未来也将是此板块的地标之一。

（图源：华宇城）

值得一提的是，目前唯一在售的是位于整个华宇城中心的M9地块，众星拱月之处更为难得。

从楼栋分布上，6栋建筑交叉分布其中，保留了更多的视野景观；

从平面视角上，几乎楼栋的每一面都保留了足够的楼间距，最宽的可达约78米，特别是目前在售的3、4号楼，每一面都有类似中庭的效果；

从景观打造上，整个组团分6个景观主题打造，不管是星宇乐园、或者水系会客场所都属于华宇产品系里比较高端的产品；

从户型结构上，目前在售共2个户型，分别是沙区少有的横厅四房（建面约137㎡），以及舒适大三房（建面约113㎡），总价段在185-240万元，建面均价在16700元/㎡左右，满足各类人群的需求，户型图奉上：

建面约137㎡|4房2厅2卫|7.2米的大横厅

建面约112㎡|3房2厅2卫|大三房全带飘窗

4、市场买单，高净值客户买单

市场热度决定了大多人的购房预期，预期越高，价值越高。据铭腾机构统计，2021年1月沙区200万级（总价段180-240万）大平层成交分析，华宇城成交占比约73%，意味着沙区改善人群每4个人，就有3个人选择了华宇城；

而从项目成交结构上分析，从事医疗的占比25%，从事教师的占比20%，从事事业单位的占比15%，意味着购买华宇城M9大平层的人群，60%皆为高净值较高的人群，从以上两个数据可以看出，沙区买改善的高净值人群，更多选择了华宇城。

5、背后的逻辑是地段、地价

为什么华宇城M9组团，这么受市场关注和客户买单呢？除了以上几个不可或缺的硬性价值外，还有两个不可忽视的点，那就是地段价值、地价趋势。

①地段决定了价值高度！华宇城位于环线上、内环内，属于真正的主城核心板块房源，而且是卖一套少一套，所以在市场上来说，核心地段的房源会越来越少，买到了好地段就等同于买到了未来支撑房价的核心价值。

②地价预示着房价起步！重庆的新地王，位于南坪商圈，今年1月，在商业/商务占比30%的情况下，拍出了14236元/㎡的地价，已经高于多数郊区的售价，也就是主城核心区的面粉已经高过了郊区的面包，而同为核心板块的华宇城的M9臻装大平层，只卖约16700元/㎡！

据了解，M9地块也是华宇城最后的大平层组团，想在核心区买房的朋友，建议大家持续关注。

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