北京终于动手了,这一次侥幸不会存在了……

北京终于动手了，这一次侥幸不会存在了……

2021年，全球货币大放水，万物生涨，升升不息。股市、基金、比特币、大葱、猪肉……更要命的是房价。说好的房住不炒，结果频频爆炒。先是深圳，然后东莞，珠海，惠州，广州，波及整个大湾区，接着是上海，杭州，长三角……上面刚说完要＂解决好大城市的住房问题”，话音未落，大城市的住房问题就一下子都冒出来了，仿佛是要证明上面说这句话多么有正确。怎么办？房住不炒还守得住吗？大城市住房问题还能解决吗？不再进京办班（北京疫情期间也不欢迎进来了），不再训斥警告，直接派员督察，直接地方铁拳出击。

1月26日，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

上海：1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联手调控，打击“假离婚”、增值税从3到5等政策。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。

广州：很多银行的个人按揭贷款业务，面临“双管控”，说白了，贷款难度在提升，贷款利率在提高。

深圳：1月19日深圳对高层次人才放开购房心智，并对“假结婚”买房进行了彻查；1月22日深圳对此前某楼盘认购者进行清查，并对12名违规人员进行处罚；1月23日深圳住建局发布加强商品房购房资格审查和管理的通知，收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

杭州：1月27日，杭州市房管局启动调控，落户未满5年，限购1套住房；赠与须满3年方可购房；高层次人才无房满3年，才能优先购房，等等。

与此同时成都、合肥等很多城市，也针对业主、中介控价、涨价，下发了接二连三的调控政策。一时间山雨欲来风满楼，楼市几乎一夜变天。这是历次调控中反应最快，力度最大，用招最狠的一次调控。很明显你能感受到一个鼓点的催促：快丨再快！更快！似乎在比着一个速度。潜台词是如果不快就来不及了。而现在另一个超级大城市果断加入调控，就更说明了这一场调控与往相比颇不寻常之处。

针对近日部分媒体报道有关购房者挪用消费贷、经营贷资金作为购房款的现象，北京银保监局1月30日表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。北京银保监局相关负责人表示，已注意到近期出现的相关舆情，针对舆情反映的问题第一时间开展了大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函，要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

同时，北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。

北京银保监局还将指导北京市银行业协会积极行动，对个人和中介的违规行为启动联合惩戒机制。近年来，北京银保监局围绕去杠杆、治乱象、回本源、强服务、防风险的监管路线图，综合施策、主动作为，积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。

北京银保监局指导北京市银行业协会印发了《个人住房贷款业务自律公约》，于今年1月1日实施。目前北京地区开办个人住房贷款业务的43家银行均已签署公约承诺函。

有人直呼北京的做法令人出乎意料。在四大一线城市里，北京楼市是最后回暖的，仅仅出现了局部上涨和放量，调控政策就劈头盖脸下来了，对银行、对媒体、对中介、对开发商等等都有十分严厉的新要求。

1月28日，北京市房地产中介行业协会发布文章称，近期个别小区出现房价上涨苗头，并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期，对此，北京市、区两级住建部门、北京中介协会已多次约谈北京主要中介机构负责人。上述部门对各中介机构及从业人员提出“四不得”，一是不得渲染、炒作房屋成交信息；二是不得鼓动引导出售方随意提高报价；三是不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；四是不得参与“经营贷”、“首付贷”、“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

从1月26日起，链家、贝壳等平台的北京区域，不再显示每天交易量及每个小区历史成交价格，而上海、深圳等城市仍保留。针对贝壳和链家网站不再显示北京区域成交及价格，北京链家的一名中介称主要因为成交量太大，而另一名中介称是因为系统升级。

据悉，北京市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次，并组织暗访，对发现炒作的中介机构及人员将被联合处罚。北京市住建部门明确，严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年北京整顿房地产市场秩序的重中之重。

据悉，海淀区早已注意到了“学区房涨价”的消息。1月20日，海淀房管局约谈了在区域交易市场中占比较大的链家、我爱我家、麦田和中原地产等中介机构，对前两个月二手房市场交易活跃情况进行座谈分析，并提示谈话。针对学区房，海淀区房管局有关负责人在检查前述4家中介时强调，要杜绝炒作学区房概念，稳定存量房交易市场秩序，还检查了各中介机构在房源推广及居间服务过程中，是否存在以“学区房”为由，哄抬房价、租金等违规行为。

我们注意到上海、深圳等城市的楼市最近火爆，核心原因是经营性贷款流入楼市，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20％，增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。部分城市的确出现了经营性贷款流入房地产的现象。上海等城市针对信贷的政策内容非常详细，调控房地产就是调控信贷，这一轮房价上涨和信贷违规进入房地产关系非常大。所以调控效果如何就看，这一政策执行力度如何。这一政策出台，也代表了调控开始真正有力度了。

整体看，过去国内房地产按揭贷款还款看收入证明，而收入证明造假是行业长期顽疾，信贷管控很难真正严格。银行作为企业单位，对于经营贷流入房地产管控意愿不足，而当下按揭贷款利率平均在5-6利率，经营贷只有3-4.使得大量的投资需求，改善需求使用了经营贷。制造了市场恐慌。所以如果真能严查，那么市场很快会降温。所以后续的银行落地执行这一政策的情况将影响市场走势。现在银监会要求银行自查。

其实上海并不是第一个自查城市，我们都记的深圳早在2020年4月自查后公布没有发现违规资金进楼市。结果呢，深圳楼市去年火热了一年。

2020年4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。

根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

那么这一次有人担心上海自查会不会上演深圳去年四月的自查结果，最后还是查不出所以然。但是，现在看来这种可能性不大了，随着北京的加入调控，并且一上来就从查资金来源入手，可见其对楼市调控的稳狠准，决不二乎。大家知道，帝都调控是全国最严的，那么这就给其它地方城市树立了标杆。假如北京很快公布出一批进入楼市的违规资金黑名单，试想一下其它城市还敢学深圳那样吗？

千万记住只要有北京参与的调控那就是真调控！千万不要低估这次调控背后的力量！那么最后说一下为什么这次调控会急风骤雨式的？因为还是前面提到的在拚速度，否则就来不及了。什么来不及了？两会呀！把解决好大城市的问题一定要解决在两会前，决不许把这个夜壶问题带到两会上！这就是为什么让并未明显上涨的北京加入到这一次调控大合唱中，而且是主唱。

可以预计不久后的两会对于楼市将会有重大而全新的政策表述！

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