地产内参|谁在忽悠“年后北京房价涨3成”?调查还原真实的北京楼市

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谁在忽悠“年后北京房价涨3成”？记者还原真实的北京楼市

距离农历2021年春节还有不到半个月的时间，平稳许久的北京楼市突然多出躁动的声音。

“现在的一线城市楼市，已经跟普通人没有关系了，就拿北京举例，最近一年，海淀龙头学区涨了30个点，豪宅涨了20个点。”自媒体“房世子”1月22日在微博写的一段话，引发了很多人的讨论。

在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下，一些购房人开始恐慌购房，市场出现短期波动。

但据调查，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。

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北京学区房跳涨明显

据北京的一名房产中介人崔浩介绍，2021年1月，他所负责的中关村三小片区小户型成交价都在850万元／套左右，而2020年1月，700万元左右就可以买到中关村三小附近的学区房。

专家表示，受疫情影响，一线城市学区房需求明显上升，这一轮年底翘尾行情学区房表现最明显。大量的出国读书人群回流，也增加了市场需求。相比之下，北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的，由于之前阴跌了三年多，所以反弹起来会很快。

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年利率高达36％，杭州红盘“代冻资”是名副其实的高利贷！该怎么罚

近日，杭州迎来史上最盛大的一次开盘潮，一周内共有20多个楼盘推出11000多套房源，其中不乏江河鸣翠、御潮府这样的超级红盘。最终的报名人数有多少？中签率又是多少？红盘摇号俨然成为杭州人街头巷议的热门话题。

按原计划，杭州最火爆的几个改善型红盘会在2月3日公布摇号结果，没想到一场突如其来的“代冻资”事件，让一切陡生变数，并牵扯到银行、放高利贷者、使用违规资金冻结的购房者。

昨天，杭州众多的楼盘摇号群里“人声鼎沸”，大力声讨这种“代冻资”行为。下午，杭州房管部门紧急回应，一旦查实存在“待冻资”行为，将取消购房者摇号资格。随后，这些红盘纷纷展开自查，揪出违规者。

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暗访揭露信贷资金违规流入楼市链条

在我国，银行信贷是企业和个人最主要的融资渠道，堪称“主动脉”。在日益壮大的信贷市场中，一方面，银行金融机构服务能力大幅提升、更多企业和个人获得了更好的信贷服务；另一方面，信贷资金脱实向虚仍局部存在，监管套利等乱象也在暗中滋生，成为阻碍信贷市场健康发展的“毒瘤”。

据调查，2021年以来，因房贷额度收紧，不仅贷款中介以此向购房者推销经营贷款、信用贷款买房，部分银行一线客户经理甚至主动为客户“支招”使用经营贷方式购房。

针对信贷资金流向，国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼建议，应修改相关制度办法，将虚构贷款用途、挪用信贷资金的行为纳入征信系统，提高借款人违规成本，从源头上遏制个人消费信贷资金违规流入楼市、股市等。同时，金融机构可以适时建立灰名单、黑名单等制度。

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商品房变成烂尾楼株洲市206名业主提存公证为164万众筹资金保安全

株洲市民李丽（化名）从来没有想到，自己买在闹市区且均价最贵的商品房会变成烂尾楼。直到接到邻居电话通知时，他还以为遇到了电信诈骗。通过业主3次曲折自救，该小区5栋业主自筹资金，采取提存公证的方式完成该栋扫尾工程。

截至2021年2月2日，共计206户业主向株洲市国信公证处提存账户转入自筹资金164.8万元。“看到了希望，相信不久的将来我们能够顺利收房。”5栋业主周洋（化名）憧憬道。

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重庆90后小伙上海卖洋房年入500万：曾遇土豪要付2亿现金

90后重庆小伙牟能伍初中毕业就到上海打工，做过焊接、搬运工、保安，最穷时连“两毛钱的公厕都不敢上”，在一次招聘广告中，他看到一份工作介绍是“收入比较高”，立马被吸引了，由此他也进入了地产行业。

如今牟能伍做老洋房经纪人十年了，对上海的老洋房如数家珍，每年经手稀缺洋房几十套。还有买主曾看中过一套两亿的洋房，要以现金的形式支付，用四五车才能拉完。

牟能伍现在年入300万元到500万元，在重庆、江苏分别买下了四套房子，今年还新换了150万元的车。

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棚改退潮后“返乡置业”能否拯救三四线楼市？

随着年关临近，一年一度的人口迁徙大潮也正式开启。由于疫情防控的原因，多地倡导2021年春节“就地过年”，但“返乡置业”仍旧是各界讨论的热点。

通过对一线城市“漂一族”的调查显示，44.8％的受访者表示有返回家乡所在城市或省会城市买房的意愿。

过去几年来，棚改热潮被认为是推动三四线楼市繁荣的主因，但在这背后，返乡置业的作用同样不可忽视。不少城市会在春节及国庆长假期间推出相应的打折促销措施，且效果良好。湖北省某市的一位房地产从业者表示，疫情之前，返乡置业带来的销售，可占该市全年销售规模的三到四成。

最近两年，棚改退潮已使三四线楼市出现明显降温。返乡置业能否填补这一空缺，并对市场继续带来刺激？

专家认为，在棚改降温、返乡置业受影响的背景下，三四线楼市的低迷还将持续。唯一的利好因素在于，城区常住人口300万以下的城市已基本取消落户限制，但这对于三四线楼市的刺激作用有多大，还需进一步观察。

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北京市规范住房租赁市场新规出台严限“资金池”反对“割韭菜”

2月1日，北京市住建委、市场监管局、金融局、网信办、北京银保监局五部门联合印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），全面强化对分散式长租公寓企业经营活动的监管，防范住房租赁行业经营风险，切实维护住房租赁消费合法权益。

在新规中，限制企业“资金池”是核心内容。北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，北京市反对长租市场以圈钱为目的大搞金融化、资本化，向老百姓“割韭菜”的邪路歪招，将坚决叫停，主动引爆。

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开年7城租房政策加码！长租公寓迎强监管

住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……2021年开年以来，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。

在本轮住房租赁新政中，北京和深圳对长租公寓的监管引起广泛关注。

专家指出，北京的调控新政策要求限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，不准超过3个月租金，这就代表了这类租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性。

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英国或有条件延长印花税减免期！房产税改革趋势深度解读

在英国民众呼吁财政大臣将印花税减免假期延长6个月的请愿获得近14万人签名后，日前，英国议会通过网络视频会议的方式，对延长印花税假期的可能性进行了激烈的辩论。

参加辩论的众多议员、包括两大主要党派的议员们，都主张延长印花税减免的假期，确保已经在购房交易流程中的购房者能够享受这一优惠。大多数议员敦促财政大臣延长印花税假期。

在呼吁印花税减免假期延长的同时，英国执政党保守党的议员们，也敦促财政大臣彻底改革现有的房产税费体制：取消土地印花税和市政物业税，用单一、简明的税种——房产税来取而代之。

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