大行2021投资展望:龙头房企优势强化,重点推荐龙光

2020年房地产销售规模创历史新高，行业景气度持续提升。在2021年度投资策略中，花旗、富瑞、海通国际、建银国际、中金等众多国内外著名投行及机构一致认为，中国房地产行业基本面将继续向好，优质龙头房企有望率先迎来价值重估，推荐龙光集团（03380.HK），给予“行业首选”、“强烈推荐”或“买入”评级。

花旗展望报告指出，中国地产行业已经进入“管理红利”时代，龙光管理层执行力强，土地储备优质充裕，城市更新发展迅速，预计未来三年权益合约销售可保持年均20%的增长率、城市更新每年可贡献约20%的核心利润，保障集团业绩跨周期高质量增长，盈利能力行业领先。该行认为，龙光管理红利突出，未来将成为地产行业整合的赢家，继续推荐为“行业首选”，目标价为19.3港元。

中金研究报告指出，龙光坚持稳健的财务策略，债务结构不断优化，融资优势日益显著。近期成功发行3亿美元7年期优先票据，票面年利率4.5%，创下集团境外债年期最长及利率新低记录，充分体现在行业分化加剧的环境下，国际债券市场对集团财务稳健性和跨周期高成长性的高度认可。该行预计，面对“三道红线”新规，龙光未来融资成本有望进一步下降，重申“买入”评级。

海通证券策略报告指出，重点房企融资管理新规加快了行业整合，而新冠疫情加剧了优质龙头房企的比较优势，强者恒强是大势所趋。龙光全国化布局显成效，城市更新已成为盈利新引擎，开启商业运营等多业态，培育中长期稳定收入来源；营收增长稳健，核心利润率持续提升；财务稳健，融资成本稳中趋降；股息持续优厚，市场认可度高。该行认为，龙光已确立行业领先优势，在基本面持续向好驱动下，将打开估值上行区间，给予“优于大市”评级。

富瑞、建银国际、联昌国际、平安证券、华西证券、国盛证券等多家投行均认为，当前地产板块估值正处于历史低位，龙光业绩保障度高，股息率颇具吸引力，有望率先迎来价值重估，给予重点推荐。

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