机构:今年二季度楼市将进入下行周期

来源：房产装修家居资讯时间：2021-02-04 11:49

2月3日，据明明债券研究报告，2020年，房地产市场经历了年初疫情爆发时期的低谷，年中的超预期修复，再到下半年的量价齐升。尽管当前商品房销售景气度依然较高，企业投资力度不减，但政策再度走向收紧的通道。伴随着前期财政货币政策回归常态，热点城市地产政策趋严，料今年地产销售和投资增速大概率前高后低，地产或将进入下行周期。

展望2021年，预计地产销售将呈现前高后低，增速拐点可能出现在二季度。由于去年疫情下的同比低基数和销售较强的连贯性，预计2021年一季度房屋销售同比将会大幅增长，但是销售增长的持续性仍承压。第一，沪深等一线城市二手房市场的走热已经引发一系列更为严格的调控措施，预计如果部分城市地产市场依旧过热，可能会引起相关政策更进一步的收紧。第二，本轮核心城市房价的上涨，在于二手市场需求预期的上升和卖家惜售导致的供给回落。需求侧的触发因素在于一线城市高收入群体的净流入和高净值人群的财富增长，但这种需求不具有普遍性，绝大多数二三线城市仍然处于一手房占比较高的阶段，供给不会伴随需求上升而自然回落。再加上去年的基数因素，今年地产销售大概率前高后低，增速拐点可能出现在二季度。