城市副中心将添综合客运枢纽

2月2日，北京土地交易市场十分热闹，密集成交3宗经营性用地。北京日报客户端记者从北京市规自委获悉，这三宗地位于顺义和通州，土地总面积约80公顷，总建筑规模约82万平方米。其中，通州文化旅游区通马路用地将建设成为城市综合客运枢纽，为环球影城高峰日大客流交通需求提供保障。

顺义新国展三期项目住宅用地1宗

此次成交的3宗经营性用地，包括住宅用地１宗，为新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块R2二类居住用地，土地面积约10公顷，建筑规模约26万平方米。该宗地位于顺义新城第23街区，五到六环之间，邻近地铁15号线新国展站和花梨坎站，交通便利，且周边有成熟社区中粮祥云小镇、北京顺义国际学校、空港第二实验小学、北京友谊医院顺义院区等，生活配套齐全。

最终该宗地由北京润置商业运营管理有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体以67.77亿元土地价格、加异地建设会展设施面积162162平方米以及自持商品住房面积比例23％的条件竞得，溢价率35%，在考虑异地建设会展设施面积后，该地块成交楼面地价约32630元／平方米。

专家认为，尽管新国展三期住宅用地由于其较优的区位条件和商品住房不限价等因素吸引了众多企业参与竞买，但从成交情况看来，政府通过上限价格的控制稳定了市场预期，成交楼面价基本维持了市场现有水平，同时增加了约5.6万平方米租赁住房面积,有利于满足多层次住房需求。

顺义新国展二期项目图书展览用地1宗

新国展二期项目SY00-0023-6002地块A21图书展览用地也于2日成交，土地面积约64公顷，建筑规模约44万平方米。根据挂牌文件规定，该宗地地上、地下建筑规模全部由竞得人自持，自持年限为土地出让最高年限。

最终该宗地由北京北辰实业集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司和中国建筑第二工程局有限公司联合体以35.4亿元竞得，溢价率30%，成交楼面地价为8073元/平方米。

通州文化旅游区其他类多功能用地1宗

本市还成交了一宗F3其他类多功能用地，为通州文化旅游区通马路用地，位于城市副中心12组团西北部，五到六环之间，土地面积约6公顷，建筑规模约12万平方米。最终由北京公联鼎晟交通枢纽建设发展有限公司以起始价7.73亿元竞得，成交楼面地价为6607元/平方米。

该宗地将建设成为城市综合客运枢纽，满足文化旅游区及周边居民的日常出行需求，为环球影城高峰日大客流交通需求提供保障，同时将结合客运枢纽建设，通过一体化开发综合利用，引入商业服务和住宿餐饮等产业，带动区域价值提升。

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