上海楼市:调控决心有多大?部委领导直接带队,到深圳上海督导!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，最近的楼市有什么重要的信息吗？求分享！

回答：确实，最近楼市发生了好多事情。部委领导直接带队，到深圳上海督导楼市调控。正常逻辑上海应该在年后调控对不对，这次肯定顶了不少压力。深圳主要是加固了打新资金的穿透性监管，挡住了大量不合格客户，比如代持的，或者不满足贷款条件的。上海和深圳去年“715”调控并无两样，出台了一系列调控措施。杭州、成都、广州也都有调控政策落地。部分城市，还出现了银行停贷（或者贷款期延长）、利率上升等情况。

过完年会怎么演变？楼市行情会有轮动，其他调控周期到的二三线会出现一波小行情，明年依旧是政策大年，周期小年。大家管住钱袋子，适度杠杆，看准机会再下手。

提问：目前在共康有一套95年左右的63平，贷款2017年买的，父母有一套同小区自住房大概价格300万左右。想把父母的房子卖掉再换一套稍微好点的学区，这样买二套贷款的话只能写我们名字，算二套要70%了吧。目前流动现金也就六十来万，有什么建议的吗？

回答：对。二套贷款70%，卖掉的话大概首付款有360万，买一个带学区的依然很吃力。不知道你现金流多少，如果现金流不错的话，曾叔有一些信贷方法可以解决首付比例过高的问题，这样可以争取买到800万左右的房子，可以考虑在大宁这边选了。因为宝山区说实在的，没有像样的学区，离你最近的就是大宁有两个好学校了，还可以考虑的就是虹口几个学校，交通有点不太方便。所以这点预算需要的。

提问：曾叔，夫妻双方都是外地，社保满五年，首付100万左右。在虹桥开发区上班，现有小朋友上幼儿园，刚需。94年竣工的沙申新村，能入吗？贷款公积金只能贷15面，请问哪种贷款方式比较合理，纯商贷还是组合贷，还款选等额本金还是本息

回答：这个房子有点老，并不是非常建议买。你的预算有限，如果不加预算的话，这可能是你可选范围内还不错的房子了。我建议你考虑增加点预算，想办法把总价做到300万，这样就可以考虑买个闵行二梯队的学区房了，毕竟首房首贷机会只有一次。如果你不加预算，那你就买这个房子好了。选择组合贷，等额本息。

提问：你好曾叔，请问塘桥板块和杨东板块2000年以后的房子有推荐吗？预算700左右，2-3室，有电梯、小区环境不错的。

回答：700预算大概只能买次新一点的两房。比如像东方城市公寓，锦绣花木公寓、东方明珠国际公寓之类的。因为预算有限可选的范围不算太多，像这种自住为主的社区，具体买哪里需要结合你的居住偏好再来推荐了。可以再多看看其他板块，比如北蔡、三林、杨思都是不错的。

提问：曾叔，北京抵押贷500，获得现金350，想在上海置业，怎么规划比较好？？

回答：看你的现金流，如果还能加杠杆，可以买一套在800到1000万左右的房子，在中外环间找。如果少加杠杆，买500-600万的房子，在外环外找。如果不另外加杠杆，在距离市中心25km范围内找，不管哪种，尽可能买2005年以后的电梯板楼，在东西两侧找。

提问：曾叔您好，我在水城路地铁站附近工作，男友在广兰路附近工作，预算450万左右，请问买哪个区域的新房比较好？有没有楼盘推荐？如果买二手房的话，最好选哪个区域？有没有小区推荐？谢谢

回答：你们两个工作单位差的有点远啊，预算又有限，不可能顾及两个人。你这个预算基本买不了新房了，要么新房的话，跑到很远很远了。可以考虑下二手次新，如果离你近的话，优先考虑大虹桥。离你男朋友近的话，优先考虑唐镇。这两个板块都是未来挺有潜力的区域，作为优先考虑。

提问：曾叔，宝山外环上大附近09年电梯房子和徐泾2000年楼梯房， 选着哪一个？

回答：优先考虑徐泾。不过2000年对于徐泾来说有点老了，建议选择徐泾2005年以后的次新房。这样的房子在徐泾不难找。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

相关知识

住建部急赴上海、深圳督导楼市
住建部急赴上海、深圳督导房地产市场情况
七天三城升级楼市调控 住建部调研督导再次强调“房住不炒”
七天三城升级楼市调控 住建部调研督导再次强调“房住不炒”
什么信号？！住建部急赴上海深圳，督导楼市强调“房住不炒”…北上广深加码调控在行动
上海深圳都火了，住建部紧急赶赴，开年楼市调控打响第一枪
突发！上海调控提前来了！影响有多大？
上海打响2021楼市调控第一枪，影响有多大？
中国一二线楼市开年调控连发 房地产拐点会否出现？
中国一二线楼市开年调控连发,房地产拐点会否出现?