中指院：开年房企拿地的5大姿势

　　中指院发布的《2021年1月全国房地产企业拿地排行榜》显示，1月份房企拿地呈现出5大姿势：积极、分化、合作、平分、偏爱。

　　1、拿地同比增长17.8%，企业拿地分化显著

　　2021年1月，TOP100企业拿地总额2240亿元，拿地规模同比增长17.8%。TOP100门槛值 为6亿元，较2020年1月下降1亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.0%。

　　从新增货值来看，浦发集团、城投控股(600649,股吧)和中国中冶(601618,股吧)集团占据榜单前三位。2021年1月，浦发集团以累计新增货值715亿元的占据榜单第一；城投控股、中国中冶集团紧随其后，累计新增货值规模分别为267亿元和240亿元。TOP10企业1月新增货值总额2493亿元，占TOP100企业的31.5%，新增货值门槛为160亿元。

　　房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月，50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面，2020年1月，受新年和疫情影响，部分小企业未拿地，但大中型房企受影响较小；另一方面，2021年，受各类金融调控政策影响，大中型企业拿地趋于谨慎，代表企业拿地规模有所下降。具体来看，50家代表企业内部分化亦较显著。部分现金流较稳定企业拿地态度积极，如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口(001979,股吧)、第二阵营内的绿城等，1月拿地同比均有所增长。

　　2、权益金额占比上升，受拿地结构影响企业合作力度下降

　　50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。2021年1月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为88.1%，较上年同期增长近10个百分点。由于1月企业在三四线拿地增多，招拍挂市场的合作力度有所下降，但企业在一二线依旧偏爱合作拿地，如4日，融创联合中交以26.14亿元竞得杭州富阳区2宗地块；26日，金地联合保利20.5亿元竞得北京顺义区一宗不限价地块。

　　3、二线城市和三四线城市平分秋色，长三角热度持续

　　二线与三四线城市平分秋色，城市群中长三角最热。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平，分别为50.1%和47.8%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到56.5%，粤港澳大湾区次之，占比为8.1%。

　　长三角城市成热点，杭州最为抢眼。2021年1月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，长三角城市占6席，其中杭州和南京进入前三位，杭州更是以171.5万平方米位列第一，较第二位商丘市多出近100万平，十分抢眼。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1月，长三角TOP10企业拿地金额618亿元，位居四区域首位；京津冀TOP10企业拿地金额200亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额182亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位，继续领跑。值得关注的是，合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块，并凭借该地块位居1月京津冀拿地金额第一。

　 从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企多城齐发力。德信地产出现在3个城市的1月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业立足浙江，深耕长三角，布局全国中心城市的战略布局相契合。绿城中国出现在2个城市的1月拿地总额TOP10榜单中，并拿下了杭州1月拿地总额冠军，拿地优势显著。滨江集团(002244,股吧)持续深耕大本营杭州，拿下杭州1月拿地总额亚军。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月份入榜地块主要集中于杭州，成交金额门槛为30亿元。入榜地块中，上海市黄浦区豫园社区地块以总价176亿元位居榜首，同时也为排行榜中楼面均价最大地块，楼面均价为89567元/平方米。杭州共有5宗地块入榜，总成交金额为198亿元，占2021年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的36.7%。此外，北京入榜2宗地块，温州、金华各入榜一宗地块。

　　数据时间：截至2021年1月29日18:00；

　　区域范畴：

　　京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

　　粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

　　50家代表企业：

　　碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股(600606,股吧)、世茂集团、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、新城控股(601155,股吧)、金地集团(600383,股吧)、中国金茂、旭辉集团、金科集团、中南置地、阳光城(000671,股吧)、正荣集团、融信集团、龙光集团、富力集团、佳兆业集团、滨江集团、雅居乐、奥园集团、祥生集团、美的置业、远洋集团、蓝光发展(600466,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、新力控股、禹洲集团、中国铁建(601186,股吧)、华发股份(600325,股吧)、中骏集团、新希望地产、合景泰富集团、华夏幸福(600340,股吧)、首开股份(600376,股吧)、越秀地产、时代中国、金辉集团、佳源集团、弘阳地产、大悦城(000031,股吧)控股、仁恒置地、华宇集团、宝龙地产

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