大空头! 在华尔街惨遭暴击,却在上海滩全面开挂! 楼市迎来转折点

大空头！在华尔街惨遭暴击，却在上海滩全面开挂！楼市迎来转折点

2021开年继续延续2020的见证奇迹，我们再一次见证历史！无法想象，但千真万确，散户战胜了机构，韭菜干翻了庄家，麻雀抢食了秃鹫！散户们的陈胜吴广大泽乡揭芉而起，让世界大空头举手投降！继之前宣布退出做空GME后，1月29日美国空头机构香橼称，将不再发布做空报告，而专注于研究个人投资者的做多机会。当日，美国证交会声明：正在密切关注极端的价格波动，将对限制交易能力的实体行为进行审查，将努力保护投资者以维护市场公平。“这足以载入史册！”一位华尔街对冲基金经理感慨万千的说。此前，他很难想象一直被视为“韭菜”的散户们，竟然一举令知名沽空机构香橼、大型对冲基金Citadel（城堡投资）、千亿资产对冲基金Melvin纷纷“缴械投降”。

美国疫情死了40多万人，3000万人失业，股市却屡创新高，华尔街赚得盆满钵满。老百姓只是用手里的钱，买了自己喜欢的股票，让华尔街做空的机构亏了一些钱。他们就封锁了这些股票的交易，让散户把赚来的钱都吐了出来。结果呢韭菜爆发了。这几天，全球资本市场最关注的，无疑是一只叫游戏驿站（Gamestop）的股票。过去一个月，这只名不见经传的股票，涨了17.38倍。最高时，足足25.63倍。游戏驿站股价不断飙升，做空的对冲基金亏得要吃翔，于是散户们被围剿，包括美国最大在线券商盈透证券在内的多家交易平台，对散户抱团的个股交易作出了限制，这导致游戏驿站、AMC影院的股价纷纷大幅下跌。1月28日，更让人瞠目结舌的一幕发生了，一些交易平台突然禁止散户买进该股票，甚至有平台更狠，直接将股票代码都清除了。这等于直接把网线拔了！华尔街就不讲武德，掀桌子走人了。

但是这引更強烈争议和散户们声讨。散户不依不挠，誓与空头决一死战。据说，做空这只股票，空头损失了197.5亿美元，有说910多亿美元。不管怎么说，都是一个天文数字。29日晚间的最新消息是，鼎鼎大名的做空机构，香橼停止做空研究！而散户抱团股恢复正常交易后再次集体暴涨。

部分散户抱团概念股集体走强，游戏驿站收涨69％，本周累计涨近400％，AMC院线、高斯电子均涨超50％。这真是鸡血和励志啊，强大的空头居然被韭菜干翻了！这一幕“华尔街之狼”看得彼岸的韭菜们激情四射两眼冒光，但还没到轮到自己磨拳擦掌就被薅了羊毛。太平洋彼岸的剧情在我们这里大反转，强大的空头又一次彻底制服了韭菜们的多头。与华尔街不同，在我们这儿除了一个行业之外，都是不允许做空的，包括股市。这唯一的行业就是楼市。

当华尔街的空军一败涂地，韭菜们振臂高呼时，上海滩却是空军轮番轰炸，韭菜们抱头鼠窜，形成鲜明对照！近一周各地政策不断，包括、上海、深圳、杭州等城市不断发布调控政策，1月29日又扔出了一个重磅炸弹：1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通〔2021〕6号。

这是对上海楼市里看多的散户房奴一次无差别轰炸。公布的8大措施，招招致命！

1、严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

2、严格实施房地产贷款集中度管理，加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。房地产贷款集中度超出要求的相关法人银行，应针对性地强化过渡期业务调整。

3、严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

4、严格加强借款人资格审查和信用管理。尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响。对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

5、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

6、禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。

7、严格房产中介机构业务合作管理。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

8、对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查，并于2021年2月28日前向上海银保监局报送自查和整改报告。借款人存在违反合同约定行为的，按照合同约定给予惩戒。全文看下来第一个感觉，上海楼市大势不妙，火热的市场估计要凉。

第一条，第二条，不用多说了，这是对全国房奴的无差打击，银行突然掐住了所有买房者的脖子。楼市收紧金融杠杆，这比所有人预想的要来得早。第三条开始才是上海自己的独幕剧。“防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金”。

上面这句明确点出了炒房者两大金融工具——中小公司可以利用的经营贷，个人可以利用的消费贷。第六条，就写的更清楚不过＿防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。并且明确讲到，这两者之间的关系会重点打击。

第四条——尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查。上海这是把打击假离婚买房堵得死死的。别的城市虽然也在打击假离婚，但重点是放在获得购房资格这一环节上。上海更狠。刚刚打击用假离婚获得购房资格，三年之内离婚一律按照婚前办理。几天后又出狠招，连用假离婚获得贷款，获得首套利息，都要予以彻底打击。如果还有人挺而走险，——就将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送本市公共信用信息服务平台。

第五条最短，但是媒体影响最大。很多媒体拿做标题是：只对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。支持首套中小户型是老调重弹，但只能对购买主体结构已封顶住房个人发放住房贷款。搞开发的都知道，现在上海的预售条件基本是开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

这么一来，预售条件没变，但是按揭放款条件却大大延后。对于某些高层项目，至少延后一年左右，对于买房客户当然没问题，甚至可以缓一口气，但是对于开发商呢？资金链怎么办？回款怎么办？快周转怎么办？是不是要考虑先卖给全款的客户，这都是问题。还有这会让一手房客户涌入二手房市场，二手房市场影响如何？

第七条是针对中介的为虎作伥，决不姑息。最后一条：对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查。对于那些暗渡陈仓已经放款的人，千万别以为万事大吉。这一次严查要上溯以往，时间点很清晰，打击目标很精准。看看深圳。

从现在来看这已经不是经济问题，而是法律问题了。新华社一句话是这么说的，”已经有关违法违规线索移送公安机关依法处理”。炒房炒到牢里，严重吧。

最后分析一下：上海、深圳等城市的楼市最近火爆，核心原因是经营性贷款流入楼市，2020年末，本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20％，增速比上年末高7.5个百分点；全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。部分城市的确出现了经营性贷款流入房地产的现象。

很明显这一轮房价上涨和信贷违规进入房地产关系非常大。调控效果究竟如何，这一政策执行力度如何。这一政策出台，也代表了调控开始真正有力度了。上海这一轮房价暴涨，在去年9月房价启动还不明显，年尾才开始启动，不过热的很快，影响很大。就在多头们以为上海行情要步深圳2020之势时，没想到开年后，空军就大规模出动了，投放了足够炮弹。上海发文一系列出招直接收紧性调控：打击假离婚、收信贷、调增值税、整顿商品房销售、规范秩序、加大供应等。尤其是靠离婚破限购不行了，直接3年红牌，而且启动了税收工具，增值税征免年限，从2年提高至5年。

这让空头大吃一惊，调控来的这么快，下手这么狠，令众多买房人措手不及。但是不止于此，让多头更加吃惊的是，就在第一轮轰炸后，大家还没醒过神来，第二轮更密集更精准的轰炸又开始了，降帷打击一个不少。最后大家可能会问，上海多头的命为什么没有深圳同好的好？

这主要是两点：一是去年是百年未遇之变局，让多头的子弹飞一会儿，以不变（楼市）应万变（局势）；二是深圳去年过生，四十大庆，补贴家用，算是红包。现在呢，形势大为大同了。GDP破一百万亿了，特朗普下台了，十四五要开局了，除了讲经济更要讲政治了。房住不炒，红线必须划。所以，上海这一轮空头大轰炸必须大捷，这就是为什么上海调控如此一轮又一轮密集的缘固。两会要召开了，中央说要重点解决好大城市的住房问题，上海这一次给出了个示范，很可能将在全国各大城市推广。华尔街的空头投降了，上海滩的空头胜利了！

2021更多精彩大戏，一点不输2020！搬好小板凳，尽情吃瓜吧。

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