中海22.09亿元竞得广州市海珠区一宗居住用地 溢价45% 配建450平

中国网地产讯  2月1日，广州市海珠区以挂牌方式成功出让一宗二类居住用地。经过69轮竞拍，广州中海盛安房地产开发有限公司（中海）以22.09亿元竞得石岗路AH050946地块，楼面价50011元/㎡，溢价率45%，竞配建面积450平方米。

资料显示，该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2020〕119号，位于海珠区石岗路。宗地面积8030㎡，计容建筑面积≤44165㎡，起始价15.23亿元，竞买保证金3.05亿元，最高限价为22.09亿元。

出让文件显示，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路（不包含地下隧道）、绿地用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市海珠区人民政府指定的部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内与广州市海珠区政府指定部门签订该地块城市道路、绿地用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

竞得人须按规划要求配建AH050905地块（供电设施用地U12，110kv变电站，用地面积4445平方米），由供电部门按照建设成本出资委托受让人代建。变电站的建设成本由土建成本、土地成本和相关税费等构成，其中土地成本的核算公式如下：变电站建筑面积×成交时点公共服务用地（类别二）基准地价的60%。该项目变电站按划拨方式办理不动产登记。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

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