房贷宽松，炒房客却无法借“东风”，权威媒体警示三大不当预期

根据国家统计局数据显示，3月份，房地产开发投资、房企土地购置面积、新开工面积、商品房销售面积等楼市核心指标同比降幅均较前两月大幅收窄。而在房价方面，也有明显的回暖迹象，70个大中城市房地产市场价格微涨——4个一线城市，新建商品住宅销售价格上浮0.2%，二手住宅销售价格上浮0.5%；31个二线城市，新建商品住宅销售价格上浮0.3%，二手住宅销售价格上浮0.2%；35个三线城市，新建商品住宅销售价格上浮0.2%，二手住宅销售价格上浮0.1%。

在楼市进入“复活期”的背后，是房贷利率的下调超过预期，购房成本下滑，购房需求积极释放，触发市场交易活跃等有关。

自从去年8月份LPR报价机制形成，LPR就一直处于下调态势。报价机制形称之际，1年期LPR下调6BP至4.25%，5年期4.85%保持不动；到了10月份，1年期下调5个基点至4.2%，5年期4.85%不动；到了11月份，1年期再次下调5个基点至4.15%，5年期也同步下调5个基点至4.8%；今年2月份，1年期下调10个基点至4.05%，5年期下调5个基点至4.75%。

而在4月20日，央行公布4月LPR利率，一年期LPR利率直接下调20个基点至3.85%，五年期LPR利率下调10个基点至4.65%。

LPR利率一年期主要是给企业贷款参考的，而五年期则是房贷利率。也就是说，五年期和我们息息相关，也是LPR利率下调幅度最大的部分。

今年前两次或者未来可能继续下调的贷款利率，都可以累积起来反映到明年的贷款利率上。所以房贷利率转成LPR后，对于贷款买房的人们，明年或许会收获一个不小的惊喜，反正环环已经转了，而且很期待明年的惊喜。

随着房贷利率的下降，恐怕一些想利用杠杆炒房的人心里又开始蠢蠢欲动。对于这部分想通过投资房产套现的人们来说，恐怕这次还真无法借力。

一方面，在3月22日国新办发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

在3月4日-4月23日期间，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等在内的10个城市出现了“政策一日游”的现象，相关购房放宽的政策条款被撤回或调整。这也说明，涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎，未来“房住不炒”依然是主旋律。“部分政策放松的尺度过大，容易被叫停。

另一方面，房贷利率之所以出现超预期下调，一是鼓励刚需和改善型购房者入市，二是防范系统性金融风险。因为在购房者压力过大的情况下，他们将不再购房或者断供弃房，适当下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

4月24日，经济参考报头版发表文章《警惕稳增长压力加大下楼市预期变化》，提出了热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”的现象，警示要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期。二是宏观政策对冲疫情影响与房价上涨的不当预期。三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期。

所以，房贷利率下降并不等于给炒房客放开了口子，而是要保持房地产市场平稳健康发展，既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，防止房价大起大落，把“稳”字贯彻到底。

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