阳光城盈利质量持续提升：2019年净利润大增33% 今年规模利润并重

中国网财经4月24日讯(记者 刘小菲)阳光城(000671,股吧)近期交出了一份高质量的年度业绩答卷。2019年，阳光城实现合约销售金额2110.31亿元，同比增长30%；权益销售金额1351.43亿元，同比增长14.21%。

在阳光城超过2000亿元的合约销售额中，内地和长三角区域的贡献分别高达775.74亿元和709.18亿元，占比均超过30%；大福建、珠三角和京津冀的合约销售金额也分别高达387.15亿元、182.64亿元和55.6亿元。

春节以来，新冠肺炎疫情席卷全年全国，对各大房企销售带来了一定冲击，不少房企纷纷下调了年度销售目标。不过，阳光城管理层对于销售规模的持续增长充满信心。阳光城集团执行董事长朱荣斌24日出席业绩会时表示，今年销售目标初步定为2000亿元+，销售策略将不仅保证销售回款率，还将提高去化速度。

据朱荣斌透露，疫情之下，阳光城积极创新营销，“阳光房宝”一季度线上认购超过82亿元，获客量累计超过500万。目前，阳光城的运转已基本恢复，截至2020年3月30日，项目复工率高达91%。

盈利质量持续提升，净利润同大涨33%

销售规模再上新台阶的阳光城，其盈利也在进一步提升。年报数据显示，2019年阳光城实现营业收入610.49亿，同比增长8.11%；实现归属于上市公司股东的净利润40.2亿元，同比增长33.21%，净利润率7.08%。

此外，阳光城2019年净资产收益率(加权)为18.92%，同比增长2.54个百分点，创出近4年以来新高。有业内人士称，净资产收益率(加权)是衡量一家企业综合盈利能力的关键指标，阳光城该指标能够实现突破，意味着多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式，已建立起穿越周期的能力。

截至2019年12月底，阳光城的总资产规模为3075.52亿元，较2018年底增长16.76%，净资产规模则增长24.05%至508.99亿元。　

在优异的业绩表现下，阳光城对投资者的分红比例也进一步提高。2019年，阳光城首次将分红比例提高至20%，每10股派现2元。阳光城CFO陈霓在业绩沟通会上表示， 公司近年一直在平衡利润与发展的关系，以后分红会以归母净利润的20%为基础。

杠杆水平改善，净负债率下降44个百分点

2019年，阳光城还通过精细管理、稳健经营，实现了规模、利润和负债三者之间的平衡。数据显示，截至2019年末，阳光城有息负债规模1123.21亿元，其中短期有息负债规模335.29亿元，占有息负债的比例进一步下降；净负债率为138%，与上年同期相比下降44个百分点；有息资产负债率下降6.23个百分点至36.53%；现金短债比高达1.25。

值得一提的是，阳光城一直在坚持“有回款的销售”。2019年实现回款1692亿元，同比增长29.8%，回款率高达80.2%。据了解，阳光城2019年经营活动产生的现金流量净额达153.96亿元，连续三年为正值；账面现金存量419.78亿元，同比增长10.91%。

此外，阳光城期末公司账面预收款项801.06亿元，同比增长28.95%，这为未来的业绩提供了充分保障。

得益于良好的经营业绩和控杠杆成效，阳光城在资本市场上获得多家境内外评级机构认可。比如，大公国际和东方金诚上调公司主体长期信用等级至AAA，评级展望维持稳定；穆迪也上调了升阳光城企业家族评级至“B1”。

土地储备超4000万平，积极发力旧改

负债指标明显改善的阳光城，也在积极补充土地储备。2019年，阳光城以权益对价491.77亿元合计补充权益土地储备约937.10万平方米，新增土储权益比例为70.50%(以可售货值测算)。截至2019年末，阳光城累计土地储备总计4101.20万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6%。

除此之外，阳光城还在有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式。阳光城执行董事长朱荣斌在业绩沟通会上表示：“公司旧改方面会重点选择相对成熟的项目，在项目的中后期介入，争取项目能够短期内确权，一年内能实现供地。”

据阳光城方面透露，2019年重点选择了19个城市进行旧改试点，现已经在广州、深圳、太原、昆明、贵阳相继落地或者确权了多宗项目，其中第一个就该项目山西太原窊流村项目已经在去年实现确权，并且在去年也实现了供货上市销售。

对于2020年的拿地计划，阳光城管理层在业绩沟通会上表示，坚持“销多少，补多少”的战略。而在供货方面，2020年阳光城整体供货货值可达到3200亿元，新供货的区域以三大城市群为主，合计占比44%。

抗疫成绩获认可

阳光城管理层在还业绩沟通会上介绍了疫情期间的举措，比如第一时间捐赠2000万元人民币，用于抗击新冠肺炎疫情；其次，疫情爆发初期，阳光城物业全国各项目迅速行动，科学部署，全方位保障业主居住安全。

据阳光城管理层透露，阳光城物业全国服务近100个项目，业主达12万户，确诊和疑似(业主/员工)病例均为0。业内人士称，相信此次战“疫”后，会有越来越多的人发现物业工作真正的价值所在，业主在购房时会更多的因为优秀的物业品牌而选择置业。

此外，阳光城绿色智慧家“0接触归家科技”项目试验成功。朱荣斌表示，疫情之下，客户对于住宅空间功能、安全健康、智能化、物业服务等需求的变化，也使得企业更加坚持这一产品主张。截至2019年末，阳光城全国落地授牌“绿色智慧家”项目达44个，部分项目也因此实现了一定的溢价空间。

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