实地探访｜泛海控股一点点啃下武汉中央商务区这块“硬骨头”

　　即便早已姓“金”不姓“地”，武汉中央商务区在泛海战略版图中，始终是不可或缺的一环。

　　2021年开年，泛海控股(000046,股吧)宣布将以30.658亿元的价格，向绿城出售武汉中央商务区一幅包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地的综合地块。

　　公告一出，便被某些媒体解读成“卖子解难”、“应急疗法”，更有甚者认为，武汉地块的出售可能只是泛海“撤离”游戏开始的序幕。

　　要知道由泛海控股开发的武汉中央商务区总建筑面积达1400万平方米，而此次出售的标的地块总计容建筑面积仅仅17余万平方米，远远谈不上“撤离”。

　　实际上，泛海不仅从未动过撤离武汉中央商务区的念头，甚至最初就做好了与这座新城一同走向未来的打算。

　　在其开发武汉中央商务区的十余年时间里，从项目规划、建筑设计，到景观设计、资源配套，泛海从来不吝惜时间与金钱。如今的武汉中央商务区，从芳草萋萋的一片机场，已经蜕化成为金融总部扎堆落户、潮流城市生活集结、城市烟火生生不息的繁华之地，此时也更加没有撤离的理由。

　　敢啃硬骨头的泛海控股

　　作为总建筑规模1400万方的武汉中央商务区，堪称“机场跑道上建造的艘母”。武汉中央商务区不仅是体量大，它的商住比高达7：3，按行内的理解，只有30%是“肉”，剩下七成全是难啃的“骨头”。

　　走进如今的武汉中央商务区，便会发现这样一块“硬骨头”，居然被泛海控股一点点啃下来了。

　　从438米的武汉中心大厦建成，到招商银行(600036,股吧)武汉分行大厦、平安银行(000001,股吧)武汉分行大厦、中国邮储银行湖北省分行、中国移动湖北省分公司大厦等写字楼顺利交付，15栋200米以上的中央商务区高楼集群擘画，构建出比肩世界一流城市的天际线。

　　筑巢引凤栖，花开蝶自来。伴随着一座座高楼大厦拔地而起，武汉中央商务区开始释放总部经济的磁吸效应。2020年9月份，邮储银行大厦正式启用，邮储银行湖北省分行入驻，3天过后，中国移动大厦启用，移动湖北公司武汉分公司迁址挂牌。

　　此外，与之一街之隔的招商银行总部新大厦也已装修收尾，搬迁工作进入倒计时。再加上平安银行大楼，粗略估算，这4栋共计18万方的写字楼即将迎来约1万名白领人群入驻办公。

　　除了宏大城市界面外，在公共空间营造上，泛海控股同样不惜笔墨。如王家墩山体公园曾经是一片平地，公园内种植樱花多达400株，每一株都是从日本飘洋过海而来，每逢樱花绽放的季节，这里都是仅次于武汉大学的赏樱场地。　

　　此外，梦泽湖公园作为全市最大的人工湖，主要目的是为武汉中央商务区“开窗透气”，为核心区和居住区之间提供过渡空间，形成具有生态效用的大型公共开放水域空间。这一“山”一“海”南北呼应，不仅重塑了一座城市的精神面貌，更为重要的是以强大的包容性，为城市各个群体都搭建了一个沟通与互动的舞台。

　　不仅如此，细节控泛海甚至都没有放过一颗小小的树。武汉中央商务区第一条市政路淮海路，已经种了市政标准的行道树。但是泛海觉得觉得标准低了，自掏腰包全部换成了大香樟。因为在泛海看来，能用成本换时间，用时间换空间，留下一些让人记得住的东西，是更有价值、更有成就感的事情。

　　绵延不息的城市烟火气

　　随着武汉中央商务区的日渐成熟，文化、商业资源也加速聚拢。截至目前，武汉中央商务区累计引进企业1600余家，其中世界500强企业50余家。在已入驻的众多企业当中，金融投资类占比18.5%，中国银行(601988,股吧)、中国农业银行(601288,股吧)等金融证券机构纷纷在武汉中央商务区或入驻办公或开设营业网点，为武汉中央商务区的入驻企业提供便捷的金融服务。

　　此外，潮流城市生活也在这里不断集结。从武汉时装周、国际嘉年华相继选址武汉中央商务区，到High Five五周年科焕生活、美中建交40周年庆典……“高大上”的武汉中央商务区成为当地不少高端活动首选的举办场所，也逐渐成了武汉的人气“网红地”。

　　后疫情时代，五星级酒店喜来登酒店也放下架子，在停车场支起桌子，做起大排档的平民生意。一夜之间，酒店承包了微博热搜和抖音上的热门；此外，受地摊经济的启发，爱玩爱生活的CBD人更是开创了豪车地摊市集之先河。在TESLA豪车市集中，各色豪车地摊纷纷上线营业，带来新潮生活的同时，也仿佛在告诉全国人民“武汉苏醒啦”……

　　在这里不仅有高楼大厦、高端商务以及精彩多元的城市生活，在居住配套方面泛海更是不断押码加注。如教育资源层面，继江汉区唯一一所“湖北省示范学校”、“全国绿色学校”的红领巾小学在武汉中央商务区启动后，2020年9月4日，武汉市示范小学——百年小学武汉市汉口辅仁小学CBD校区封顶，距离西部住区仅仅2公里。

　　除了教育配套，西部片区的生活资源一直在持续升级当中，泛海生活广场开业，盒马鲜生入驻，体育公园篮球场开辟了新场地，头天完成地面铺装，第二天球场接待就宣布满员……

　　可以说过去十几年，武汉中央商务区从无到有，城市地标、商务配套、生活配套逐一完善。伴随着蓝图快速兑现，白天在CBD上班，晚上在CBD生活，成为武汉最潮的一种生活方式。　

　　花费十余年时间啃下“硬骨头”的泛海，对武汉中央商务区有着深厚感情。与其说是在卖地，倒不如说泛海是在选择携手打造武汉中央商务区的伙伴，接下来在泛海主导、并且和各合作伙伴携手的模式下，武汉中央商务区建设动力十足，更美好的明天或许正在路上。

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