像马斯克租房过日子,算不算消费降级了? | 由己斋

难以想象吧，新科世界首富、特斯拉的老板马斯克，只愿做一个房客。他把洛杉矶的豪宅卖给了一个中国人，并在处置其他房产。

马斯克表示：“如果工作很紧张，我就睡在工厂或办公室里。“

他最近一次观点，“占有太多物质会让自己感到沉重”，而摆脱了这些“本质上会成为一个自由的人”。

不让不动产的房子束缚住自己，足够自由的马斯克大概才具有奔向火星的创新能力。

你愿意跟这个科技狂人一样租房住吗？

中国房地产，不管是上半场还是下半场，不管是黄金时代还是白银时代，租房的时代已经来临。

新年前后，政府重大会议传递政策导向鲜明，要解决“大城市住房的突出问题”，租房住将是一把重要的钥匙。

大城市住房的突出问题，指什么？

很显然，房价太贵！

在北上深一线城市，买套房五六万一平米寻常事，十万＋一平米不稀奇。买房对普通工薪阶层，尤其是没享受到城市发展红利的新城市居民来说，不管如何努力，购房的门槛无疑越来越高，越来越难以摸得着了。

这扇门太紧闭的话，必须另外开一扇窗！

这窗户，就是租房。

土地端，探索工业用地、集体用地、单位自用地等转租赁房建设，还将有专门的纯粹租赁性质土地出让。

金融端，探索出台对应扶持贷款以及REITS。

财税端，对租赁企业探索优惠扶持的税收政策。

客户端，租售同权，让租客同样能够享受这座城市譬如孩子教育、入户、买车、社会医疗保障等种种待遇。

您看，各个端口发力，要让租房更美好。

男女平等，老幼平等，有房族与租房族平等，众生平等。

固然，想到新冠疫情初期，一批租客被挡在小区之外的心酸，那绝对不是什么心酸的浪漫。

从单向通过买房来解决住的问题，到引导到租房来解决住的问题，这算不是消费降级？

某种意义上，算。

如同拼多多火起来的时候，对比天猫淘宝、京东，人们惊呼“消费开始降级了”。

住有所屋，这屋这房，是你的；

住有所居，这屋这房，不是你的，是你租赁住在这里的，仅供你居住的。

都是一个住，但这消费的层次，无疑本质不同。

房子是你的，除了居住属性，还有资产属性，让你成为重要的有产阶级。

只是我们完全想明白了，即便“房住不炒”已是长效机制，房价很难被调控大幅下降，中长期或还会随着货币的投放、经济形势的增长、城镇化的进程而有所升涨。那么，买不起的房，我们总想有得租，租得起，租得好。

放眼全国，尤其是大城市，近些年保障房，经济适用房、共有产权房、公租房、人才房等政策花样繁多，但是否解决了大城市住房的突出问题，答案还是否定的，这些供应量同样杯水车薪，且操作起来暴露出众多问题。

长租公寓爆雷，雷声阵阵，类似某公寓推行“长收短付”、“租房贷”，最后碎了一地，已无法收拾。

然而，有研究表明，中国存在至少2.5亿以上租赁需求之人群，这个生意在接下来政策加持之下，依然被众多投资者看好。这期间，就有较早入场布局万科、龙湖等典型企业的身影，且被认为是大有可为的新赛道。

房住不炒，加上租赁优先，这是全面修订中国住房政策的又一次变革。

从这个角度，就不宜视同为消费降级，而是拔乱反正，是从追求人人“住有所屋”，到家家“住有所居”的回归定位。

与世界人民来比，中国自有住房率最高，人均居住面积近40平方，只是分布不均衡，品质有高低。中国人最爱买房，据如是金融研究院的报告，中国人购房平均年龄仅为27岁，全球最低。

汇丰银行数据同样显示，中国暂时无住房的80、90后拥有极高的购房积极性，超过91％的人计划在未来5年内买房，自住需求依然旺盛。

而欧美，甚至我们的近邻日本韩国，平均购房年龄差不多都要在40岁上下。

平均27岁，就买商品房，这说明中国的父母，不但要把孩子培养大，还要支持他们买房款了，才算功德无量尽到父母责任。当儿子的娶媳妇，没有新房就想入洞房，好比公开耍流氓，谁家的丈母娘怕都是不让闺女出闺门的。

所以，像马斯克那样租房过日子，观念改变是一大关键。

如果租金稳定，品质保障，又不必像房奴那样一辈子背负还债，该有的城市待遇一样都不会少，你会接受未来一直租房的美好时光吗？

你不再介意租赁不是“居无定所”，你不再介意去租房也算“安居乐业”？

显然，像世界首富马斯克那样租房住，或就住在办公室与工厂里，你却很难成为另一个马斯克。

他与前后一位太太、一位女友先后生了6个儿子。与前妻的五个儿子都是通过试管婴儿技术，一次生一对双胞胎，一次生三胞胎。

这马斯克，真不是在房子里造人，不管是在自己的房里还是租来的房里，可能只有最后那一个儿子，是跟现在的17岁小女友，在办公室或工厂里，忙中偷闲成功搞定的。

他公开儿子的名字，充满了科技感：

X？A-12

马斯克，这是一个租客的传奇。

你行吗？

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