看开发商传授“监管之道” | 由己斋

来源 |房市很有趣(ID:shen_linan)

作者 |由己斋

马云从来没这么不顺过,即便一年财富增长72%,高达656亿美元,福布斯刚刚连续3年把马爸爸排为中国首富,他还是笑不出来。“相貌堂堂”的外星人,马云强颜欢笑的话,估计“挺万圣节”的。

蚂蚁科技,被监控部门按下“暂停键”,上市前36个小时被通知暂缓上市。蚂蚁的前肢,本已触摸到敲钟的铜锣,却一个失足跌落,变成“热锅上的蚂蚁”。事发之突然,声称“中国金融缺乏体系”的马云,被强大的不容置疑的“中国金融监管体系”,打了个措手不及。

对监管,众所周知,马云倒了一肚子苦水——

监和管是两件事。

监是看着你发展,管是有问题的时候才去管。

我们现在管的能力很强,监的能力不够。

好的创新不怕监管,但是怕昨天的监管。

未来的比赛是创新的比赛,不仅仅是监管技能的比赛。

监管有序的发展,而不是监管了没发展。

房地产作为吃瓜群众,原本不想发表意见,但见马云天马行空,大放厥词,抨击监管,路见不平,禁不住跳将出来——

马儿啊,你是不是一直被叫爸爸,女人堆里呆得太久了,没见你头发长见识怎么就短了,在舒适区太长时间了,都不懂没有规矩如何成方圆的道理?

开发商准备给你上一课,你这马老师、马教授,知识空白点还不少呢。就冲你对监管认识的小儿科水平,加上你几年前说房价会像葱与白菜一个价的认知能力,当你的师傅咱们还是有资格的。

当然,开发商遇到的词儿,不太用“监管”,我们熟悉的是“调控”。

有没有必要如马云你这个,像拆迁似滴把监管硬拆分成“监与管”,监是看着你,管是出问题才出手?那,调是调整、调节变化之意,非调戏是也;控,控制、制控把握之意,非放任是也。岂止看你一眼呢,房企要时刻让监管看着,更不是出问题才出手,是预判怕有问题就会出手。

调控、调控,重在控;

监管、监管,光看没用,重在管。

公众评价房地产是“野蛮生长”,主要是指城镇化进程迅速,市场海量增长,房价地价不断飙升,房企规模借助杠杆膨胀成巨人。但与此同时,房地产调控如影随形,中国未见哪个行业,在“房住不炒”大旗下,调控政策是最多的,监管手段是最严格的。这些历练,中国互联网几乎没遇到,常常都是政府的宠儿,经济领域的当红小生,只是稍有风吹草动,就委屈得不行,就浑身不自在要喊冤了。

房地产有限购,不让客户多购房,淘宝若规定每人买尿不湿只能两片,马云你会肿么办,等着尿在裤子上么?还有限卖,买了房,规定多少年,不能到二手房市场卖掉。

房地产有限签,就是买卖房产成交了,因为房价调控的需要一直没办手续,马云你的天猫若这样会不会抓狂,买家卖家会不会暴跳如雷?

房地产买地,是集中供应土地招拍挂,经常吃了上顿没下顿,马云你阿里平台的货源无奇不有丰富多彩,若接下来卖什么货都要等着盼着,你的店小二会不会慌得一比?

房地产销售完成,钱却不在开发商账上,放在监管账户上(咱房企调控中监管这词,原来主要用在这里了,这是硬招儿),假设马云淘宝你买卖成了钱却长时间不是你的,你可能都没品尝过这般滋味,完全没有概念,你会咋整儿?卖家提前先行赔付的钱打过来,买家买东西的钱你也收了,你日子多么爽歪歪,不懂这个理啊。

互联网,是新经济新业态,过去条条框框少,也算是某种意义上的“野蛮生长”,靠风险投资,靠金主烧钱,靠拼搏努力,形成寡头与大鳄后,对整个市场的影响力就不应小觑,接受监管也就顺理成章了。

小盆友犯事,成年之前没有追究,长大了就得有成人礼,就要负法律责任。全球不同习俗,成人礼你或是被割一刀,或只是“弱冠”戴上帽子,都表示与顽童时代不同了,马云同学你钱越多、颜值越大、责任也越大了,懂么?

你现在遇到的监管,比起房地产来,算什么?

开发商同学,如果要学你把监管两个字分拆了,监,可能是另一个写法,音同字不同,不管你准备好没准备好,那是说来就来的。管,许多语境下相当于“关”,把地产关进一个箱体里,有高度但不宜太多,过热时上有封顶,太冷时下有保底,就在里面施展身手吧,有多少本领就使出来吧。

蚂蚁科技,如今监管部门把这只蚂蚁当金融机构来监管,科技的归科技,金融的归监管,没毛病。

中国房地产自出台“三道红条”政策,其实也将其归于金融机构来监管来调控。踩到这三道红线,融资规模都有限制。没踩到这三道红线,融资规模增长空间也被限定在15%。

开发商们又是怎样看待这三道红线的新调控新监管政策的?

那是纷纷学习,认真领会,争先恐后表示要多降负债,少用杠杆,力争下次财务数据,上下半身都不能再“见红”了,要做个符合标准的好学生,压根儿没想过到什么论坛上大嘴巴批评监管,如“我们不能用管理火车站的办法来管机场,不能用昨天的办法来管未来”,又如“我自己融来的钱,自己不能花么”?

开发商讲政治,顾大局,识大体,毕竟自打人类成为人类开始,房地产就是一个古老的行业,不管是住在洞里,栖居在树上,还是住在房里。有新政策,新调控,新监管,不哭不闹,继续埋头苦干。

相比,互联网,还是太嫩了。

IT界被“挨踢”几下,就像娃娃不病几次也不会成长,未必是坏事啊。

蚂蚁在回应暂缓上市时说——

稳妥创新、拥抱监管

服务实体、开放共赢

开发商看到“拥抱监管”又笑了。

这都什么时候,还“求抱抱”?

开发商对调控监管的态度,从来都是“服从监管”、“接受监管”,如果要在前面要加上形容词,那就是“无条件”三个大字。

马云啊马云,我们与监管,从来不是抱来抱去的关系,人家也不想与你瓜田李下说不清楚,在哪里抱,床上么?

我们与监管的关系,从来是监管主体与监管对象的关系。

开发商万一有段时间卖房卖得特别好了,还会特别“想念”调控与监管,几个弟兄遇到面,老是在打听彼此:

新调控怎么还不来,新政策怎么还没出?

这就是觉悟啊。

至于马云操心说“监管了没发展”,中国房地产用强大的事实告诉你,中国房地产市场在调控下一直做大,一年16万亿的市场容量即便触及天花板,这个蛋糕依然甜蜜无比,也催生出“恒碧万”超5000亿年销售规模的企业,新的世界500强数量年年都在增加。

马云啊,监管调控或一时苦,后面就是乐。

游戏规则下的壮大与成就,更加有所保障,更加心安理得。

马云啊,问调控监管累不累,想一想开发商老一辈。

马儿,请快马一鞭!

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