看开发商传授“监管之道” | 由己斋

来源 |房市很有趣（ID：shen_linan）

作者 |由己斋

马云从来没这么不顺过，即便一年财富增长72%，高达656亿美元，福布斯刚刚连续3年把马爸爸排为中国首富，他还是笑不出来。“相貌堂堂”的外星人，马云强颜欢笑的话，估计“挺万圣节”的。

蚂蚁科技，被监控部门按下“暂停键”，上市前36个小时被通知暂缓上市。蚂蚁的前肢，本已触摸到敲钟的铜锣，却一个失足跌落，变成“热锅上的蚂蚁”。事发之突然，声称“中国金融缺乏体系”的马云，被强大的不容置疑的“中国金融监管体系”，打了个措手不及。

对监管，众所周知，马云倒了一肚子苦水——

监和管是两件事。

监是看着你发展，管是有问题的时候才去管。

我们现在管的能力很强，监的能力不够。

好的创新不怕监管，但是怕昨天的监管。

未来的比赛是创新的比赛，不仅仅是监管技能的比赛。

监管有序的发展，而不是监管了没发展。

房地产作为吃瓜群众，原本不想发表意见，但见马云天马行空，大放厥词，抨击监管，路见不平，禁不住跳将出来——

马儿啊，你是不是一直被叫爸爸，女人堆里呆得太久了，没见你头发长见识怎么就短了，在舒适区太长时间了，都不懂没有规矩如何成方圆的道理？

开发商准备给你上一课，你这马老师、马教授，知识空白点还不少呢。就冲你对监管认识的小儿科水平，加上你几年前说房价会像葱与白菜一个价的认知能力，当你的师傅咱们还是有资格的。

当然，开发商遇到的词儿，不太用“监管”，我们熟悉的是“调控”。

有没有必要如马云你这个，像拆迁似滴把监管硬拆分成“监与管”，监是看着你，管是出问题才出手？那，调是调整、调节变化之意，非调戏是也；控，控制、制控把握之意，非放任是也。岂止看你一眼呢，房企要时刻让监管看着，更不是出问题才出手，是预判怕有问题就会出手。

调控、调控，重在控；

监管、监管，光看没用，重在管。

公众评价房地产是“野蛮生长”，主要是指城镇化进程迅速，市场海量增长，房价地价不断飙升，房企规模借助杠杆膨胀成巨人。但与此同时，房地产调控如影随形，中国未见哪个行业，在“房住不炒”大旗下，调控政策是最多的，监管手段是最严格的。这些历练，中国互联网几乎没遇到，常常都是政府的宠儿，经济领域的当红小生，只是稍有风吹草动，就委屈得不行，就浑身不自在要喊冤了。

房地产有限购，不让客户多购房，淘宝若规定每人买尿不湿只能两片，马云你会肿么办，等着尿在裤子上么？还有限卖，买了房，规定多少年，不能到二手房市场卖掉。

房地产有限签，就是买卖房产成交了，因为房价调控的需要一直没办手续，马云你的天猫若这样会不会抓狂，买家卖家会不会暴跳如雷？

房地产买地，是集中供应土地招拍挂，经常吃了上顿没下顿，马云你阿里平台的货源无奇不有丰富多彩，若接下来卖什么货都要等着盼着，你的店小二会不会慌得一比？

房地产销售完成，钱却不在开发商账上，放在监管账户上（咱房企调控中监管这词，原来主要用在这里了，这是硬招儿），假设马云淘宝你买卖成了钱却长时间不是你的，你可能都没品尝过这般滋味，完全没有概念，你会咋整儿？卖家提前先行赔付的钱打过来，买家买东西的钱你也收了，你日子多么爽歪歪，不懂这个理啊。

互联网，是新经济新业态，过去条条框框少，也算是某种意义上的“野蛮生长”，靠风险投资，靠金主烧钱，靠拼搏努力，形成寡头与大鳄后，对整个市场的影响力就不应小觑，接受监管也就顺理成章了。

小盆友犯事，成年之前没有追究，长大了就得有成人礼，就要负法律责任。全球不同习俗，成人礼你或是被割一刀，或只是“弱冠”戴上帽子，都表示与顽童时代不同了，马云同学你钱越多、颜值越大、责任也越大了，懂么？

你现在遇到的监管，比起房地产来，算什么？

开发商同学，如果要学你把监管两个字分拆了，监，可能是另一个写法，音同字不同，不管你准备好没准备好，那是说来就来的。管，许多语境下相当于“关”，把地产关进一个箱体里，有高度但不宜太多，过热时上有封顶，太冷时下有保底，就在里面施展身手吧，有多少本领就使出来吧。

蚂蚁科技，如今监管部门把这只蚂蚁当金融机构来监管，科技的归科技，金融的归监管，没毛病。

中国房地产自出台“三道红条”政策，其实也将其归于金融机构来监管来调控。踩到这三道红线，融资规模都有限制。没踩到这三道红线，融资规模增长空间也被限定在15%。

开发商们又是怎样看待这三道红线的新调控新监管政策的？

那是纷纷学习，认真领会，争先恐后表示要多降负债，少用杠杆，力争下次财务数据，上下半身都不能再“见红”了，要做个符合标准的好学生，压根儿没想过到什么论坛上大嘴巴批评监管，如“我们不能用管理火车站的办法来管机场，不能用昨天的办法来管未来”，又如“我自己融来的钱，自己不能花么”？

开发商讲政治，顾大局，识大体，毕竟自打人类成为人类开始，房地产就是一个古老的行业，不管是住在洞里，栖居在树上，还是住在房里。有新政策，新调控，新监管，不哭不闹，继续埋头苦干。

相比，互联网，还是太嫩了。

IT界被“挨踢”几下，就像娃娃不病几次也不会成长，未必是坏事啊。

蚂蚁在回应暂缓上市时说——

稳妥创新、拥抱监管

服务实体、开放共赢

开发商看到“拥抱监管”又笑了。

这都什么时候，还“求抱抱”？

开发商对调控监管的态度，从来都是“服从监管”、“接受监管”，如果要在前面要加上形容词，那就是“无条件”三个大字。

马云啊马云，我们与监管，从来不是抱来抱去的关系，人家也不想与你瓜田李下说不清楚，在哪里抱，床上么？

我们与监管的关系，从来是监管主体与监管对象的关系。

开发商万一有段时间卖房卖得特别好了，还会特别“想念”调控与监管，几个弟兄遇到面，老是在打听彼此：

新调控怎么还不来，新政策怎么还没出？

这就是觉悟啊。

至于马云操心说“监管了没发展”，中国房地产用强大的事实告诉你，中国房地产市场在调控下一直做大，一年16万亿的市场容量即便触及天花板，这个蛋糕依然甜蜜无比，也催生出“恒碧万”超5000亿年销售规模的企业，新的世界500强数量年年都在增加。

马云啊，监管调控或一时苦，后面就是乐。

游戏规则下的壮大与成就，更加有所保障，更加心安理得。

马云啊，问调控监管累不累，想一想开发商老一辈。

马儿，请快马一鞭！

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