高层、小高层、洋房的本质区别是什么,尚都国际给你一一道来

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-24 18:09

“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”林语堂的话语道出了每个人内心，对一间美好居所的渴望。买房是一件大事，每个人都会有自己的想法和喜好，房屋的类型有很多种最常见的就是别墅、洋房、小高层或者高层住宅，别墅大家都知道那么洋房和小高层及高层的区别是什么？下面带你解析真相。

一般而言高层的公摊面积要大于小高层和洋房的，原因主要以下方面：

1、同一小区内，高层建筑所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多。

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、地震或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的走廊面积，公摊面积自然也就随之增加了。

3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

4、同样是因为户数多的原因、相应配套的风机房、泵房、配电室、管道井等公共配套面积也会相应的增加。

那么高层和洋房的公摊面积是多少呢？

一般情况下，高层的公摊面积是25%左右，也就是说100㎡的房子套内实用面积只有约75㎡。而尚都国际电梯洋房公摊面积仅为15%左右，100㎡的房子套内实用面积可达85㎡左右。同样的面积洋房比高层套内面积可多得10%左右，性价比更高，实际居住面积更大。

洋房容积率低，绿化率高，舒适度更高

高层因为容积率高，因此建筑排版的密集，并且为了提供土地使用率，很多项目高层楼层比较高，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。

高层

板式小高层

复式洋房

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的别墅。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

洋房户型南北朝向面宽更宽，采光更佳

洋房一般都是1梯2户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。

复式洋房

板式小高层

高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

洋房梯户比更高，乘电梯更方便快捷

洋房产品多为1梯2户设计，一部电梯大约22户左右家庭使用，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯4户或5户，高层楼层较高，一般为18-32层，一部电梯大约80户左右家庭在使用，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小，每天等电梯时间较久。

洋房

高层

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