济南中海汇德里 能否复制上海的神话

史无前例的疫情之后，大家都在喊难。但另一方面，富人却越来越有钱。最重要的原因是，今年以来受到疫情影响，全球启动疯狂印钞模式。这直接导致了众多资产的持续上涨。

货币供应量一直在增加

2020年第四季度的央行公开数据显示，截止到2020年9月末，广义货币（M2）余额216.41万亿元，同比增长10.9%。而在2020年1月末，这个数字是202.31万亿。也就是说，短短8个月，整个社会上流通的钱，增加了14万亿。

大水漫灌的残酷真相就是——贫富差距越拉越大。总的货币政策或许也有转向的可能：由于疫情，经济下滑明显，开启了总量宽松应急模式。

一线城市及省会城市核心地段的资产是保卫财富的最有效手段

济南不乏这两年新兴建的CBD片区已悄然突破3w+的大关，但是对于居住观念稍显滞后的老济南人来说，住在老城区，改善也要在老城区才是他们的终极目标。地缘情结深种的老济南人，一看远离了熟悉的生活半径，直接退缩。因此每当老城区有新盘开售的时候，总是不会缺人气。缺的，是让他们一眼心动的好产品。

中海汇德里—于繁华中尽享烟火气   

中海在济南深耕十余年，一直是济南豪宅制造大师，从豪宅1.0的奥龙观邸，紫御东郡别墅群，豪宅2.0国际社区铂宫别墅群，到如今豪宅3.0的中海·天钻、中海·玖嶺南山，济南中海一直在领潮泉城豪宅人居标准。

2020年是济南中海发展第十二年，一轮回后济南中海也焕发新生，更上层楼。这次中海在市场上拿到了一块绝对核心的土地，不仅位于主城内，而且就在和谐商圈。北面就是省内唯一一所三甲儿童医院济南市儿童医院。步行也就五分钟的距离。这样一描述，是不是就不用再具体说位置在哪里了。

片区的优势，对于老济南人来说已无须赘述。配套方面，和谐广场、连城广场、欧亚大观、凤凰街都是很成熟的商场，银座超市、家家悦、华联超市、大润发也都是步行可达的距离范围。槐荫广场是晨练不错的去处，漱玉平民大药房的槐荫旗舰店和麦当劳挨着，出了街口也就到了。

交通出行的选择，更是多到溢出。中海汇德里在经十路北侧，儿童医院市立五院站是济南公交枢纽重点站，二十几条公交线路从这里经过，济南最新发布经国家发改委批复的地铁4号线已然正式立项开工。这就是老城区的魅力，什么都不用操心，各种配套几乎都是完备的。

在老城区，配套的健身场所无处不在，中海汇德里南边就是2020年新落成的南辛庄康养公园，这个紧邻城市干道建宁路，占地1.7万平方米的主题公园是目前槐荫区占地最大的一处社区公园，也是济南城区少有的面积过万平方米的主题公园。公园里绿树成荫，繁花茂盛，彩色健行步道蜿蜒向前，健身器械点缀其间，漫步、健身、遛娃都能满足。

医疗方面，山东省立医院、济南市立五院、济南槐荫医院都在5公里范围内，济南市儿童医院更是此望彼至。无论是大人还是孩子一旦有个头痛脑热都能在最短的时间去找到合适的医疗资源。

中海汇德里——墅级低密质素奢隐主城内

中海汇德里虽处主城繁华之中，地块却不邻主干道，远离了嘈杂与喧嚣，地块地上容积率仅2.0，更是周边最低，于主城内更为罕见，颇有大隐隐于市之意。经过一轮全民宅家抗疫的人们，更多的开始关注小区的低密属性和绿化率。一个人群密度小、环境静谧的小区，能带来更纯粹、更健康的舒居环境，宽敞的楼间距可以让房间的采光和通风效果更好。

近年来，由于土地获得越来越难，新建住宅容积率越来越高，日照越来越堪忧。比如2020年底交付的几个盘，正午12点，许多楼幢的中间层以下，居然都没有阳光，更别提居住的舒适性了。顺便再说一句，容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树。

中海汇德里整个地块质素堪比墅级，所设计的产品也以改善户型为主，主力产品为建面约128-195㎡洋房/小高产品，多为洋房，仅少量小高层。洋房产品是主城内不多见的业态，可遇不可求。

中海汇德里产品线什么来头

但凡品牌开发商，基本都会拥有一套详细的产品设计和标配体系。换句话说，它有一系列清晰的管控底线，每个产品系列都有标准。于中海来说“里”系是住宅类最高产品线，再控制成本也无法突破集团的产品下限。

如此寸土寸金之地，中海地产也是怀着敬畏之心打造，首次引入中海地产里系产品——汇德里，作为中海住宅开发的最高级的产品线，比单价突破40000/㎡的中海天钻，还要高一个等级。

打开百度直接搜索“中海汇德里”，大约能收到55万条信息，，基本指向都是上海中海汇德里。雄踞上海内环内，突破10w+元/㎡的房子，在上海这样一个城市，也算是位列头牌，认购数量与房源数量之比更是创下了新高，基本在3.5:1，开盘即告清盘并不是营销的故弄玄虚。  

赢得上海赞许，济南中海汇德里更是进行了产品升级，首创全流程提供定制的住宅产品，拥有高级定制户型与高级定制精装选择。高级定制户型即在总面积不变的情况下，可以自己定制每个空间的大小，这一点能极大满足不少购房人的需求。未来业主可根据家庭构成，做个性化的“私人订制”。业主偏好大空间，那就定制大大的方厅空间，尽显豪华气派；业主三代同堂，那就多分割出小屋子来满足家人空间需求。定制户型三室四室随心变化，可匹配家庭全周期需求，更有中西厨等空间随心切换，更是满足不同个性需求。高级定制精装，则是在国内外一线品牌建材基础上，选择符合自己美学偏好的各类加载包，让精装修房也可以，少一丝千篇一律，多一份与众不同。

历史已多次证明：一个区域内几乎没有有力竞品的高端产品，价格一定会跳出板块原有体系，自成一档。最重要的是，在这个品质底线越来越低的时代，中海这个央企品牌能让人更有安全感，不会砸下几百万，买来大半辈子的烦恼。

中海汇德里或许正是这样光芒闪耀的标杆性存在。

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