崛起的南宁南,会复制上海虹桥的神话吗?

十年时间，能带给一座城市怎样的改变？答案会超出你的想象！

就南宁城市而言，十年前的南宁南，并不是人们眼中的发展热土；而十年后的今天，凤岭、五象已经崛起，成为炙手可热的都市核心区域。

十年时光，让一个城市区域的基础设施配套、交通配套、经济活力，都得到翻天覆地的变化；十年时光，彻底改变了人们对一个城区的认知和理解。南宁的下一个十年，又将带给人怎样的期待和惊喜呢？

诸多政策利好，南宁空港即将腾飞？

国家级临空经济示范区，西部陆海新通道，广西自贸区桥头堡，“一带一路”门户枢纽，南宁对空港区域的高度定位，已经超越了一个普通的城市区域，而把空港新区提到了下个十年，南宁城市经济发展的增长极！

在6月举行的南宁南城市经济发展高峰论坛上，南宁市土储中心表示，整个空港经济区规划范围内已经收储自治区本级国有土地1.66万亩，为空港经济区产业布局、重大项目落地提供了强有力的用地保障；南宁市发改委也表示，将会把空港建设成链接“一带一路”的门户，各种产业在空港落户；南宁市交通/铁路部门表示，将在空港打造铁路物流基地，未来还将形成“一港、一轨、两铁、八路”的综合交通运输体系，GTC也将在2023年投入使用。

在各项政策的支持下，你相信南宁空港下个十年即将腾飞吗？

历史的经验，已经给出了答案！

上海虹桥机场，带动版块价值飙升

最初的上海虹桥机场，位于上海的郊区，距离上海市中心约13公里，周边都是蔬菜地，自北新泾往西基本就是农田。然而位于郊区，和暂时落后的经济，并没有成为它飞速发展的阻碍。

在2017年，它的货邮吞吐量就超过了40万吨，旅客吞吐量超过4000万人次，起降架次超过20万架次。

依托国内唯一的“空铁合一”综合交通枢纽，目前，综合枢纽10公里圈内的虹桥商务区，注册企业已达3万多家。涵盖产业，包括商务总部园区、物流货运产业、会展、旅游休闲、现代服务业、高端制造和高科技园区等。

随着产业聚集和航空商务活动的越发活跃，虹桥正发展成为一个汇聚高端服务业的CBD新城，聚集起53万人口、17.4万白领商务人士、日均流量110万人次......

不仅如此，依托产业的聚集带来大量的产业人群聚集，带动区域内高端住宅的市场需求的迅猛上涨。早在2017年，即有媒体爆出，虹桥机场虹桥路板块，新盘均价突破13万+，贵过了上海很多辖区。

由此可见，一个国家级空港经济区，对一个城市版块价值的提升，起到了至关重要的作用。

南宁空港，复制上海虹桥机场神话

从机场规格来看，与虹桥机场一样，吴圩机场未来将建成国际最高级别的4F级机场，上海虹桥机场的神话，将在南宁空港区域得以延续。

6月20日，由广西电视台主办的“风起·向南”南宁城市发展论坛在南宁举行。论坛中，相关部门、专家、产业界代表各界大咖纷纷为南宁空港的发展出谋划策，政府相关部门为大力支持南宁空港的发展提出来各项发展战略。在政策的支持下，南宁空港的发展之路将平坦无阻。

根据航空大都市理论，机场地区“港、产、城”一体化发展，可分为各地独立、两两联合、融合协调三个阶段。依托这个模型，目前，上海虹桥机场进入收获期，楼盘价格进入了大跃进时代。而南宁空港新城仍处于两两联动阶段，楼市正处于价值洼地期，未来潜力巨大。

空港的大力发展，必将会吸引大量的人聚集，当地的房价涨幅会在短时间内迅速提高。以上海虹桥为例，早在2017年，上海虹桥机场虹桥路板块的，新楼盘均价就突破了13万+，贵过了上海很多辖区。南宁空港的房价未来可期。

在2025年南宁空港将成为容纳30万人的新的发展战略中心。随着临空示范区的建设，未来十年，区域内发展将会进入一个爆发式增长期，而目前仍处于洼地的价格对购房者来说，可谓不小的机遇。

南宁空港这个高起点的区域将会加快南宁都市化进程，空港新城有望成为南宁的“虹桥CBD”。

南宁空港 城市路航交通枢纽

未来，南宁吴圩机场将打造成为国际化的航空物流基地，成为国际国内商品流通的集散地。为了支持区域未来庞大的物流、客流运输能力，南宁空港将会建成一个集城际铁路、长途公路、城市轨道交通、城市公交、出租车功能于一体的大型综合交通枢纽，轻松实现空港到南宁各城区通勤。2020年，沙井至吴圩高速公路，将建设广西首条支持车路协同和5G通信全覆盖的高速公路，助力南宁吴圩国际机场成为国际运输枢纽。

南宁机场改扩建工程计划2020年开工，到2030年，南宁机场将建设成飞行区等级4F的机场，满足空客A380、波音B777-300ER等大型客机的起降要求。机场扩大，无疑有效满足日益增长的客流需求，扩大机场服务辐射区，有望比肩一线城市国际机场，进一步助力吴圩空港片区快速发展。

南宁空港 生态文旅城

南宁空港新区在生态和文旅业方面，有着得天得厚的优势。

空港新区目前有大王滩国家湿地公园、良凤江国家森林公园、南宁—东盟花卉博览园、圣龙潭公园等多个公园景区建成开放，自然景观资源丰富，居住环境适宜。

此外，区域内还有规划中的七彩森林世界公园、龙乌江休闲公园。其中七彩森林世界公园依托22339.9公顷七坡林场，打造森林免税店、绿梦工坊、直升机观光、森林养生候机酒店等，未来将成为南宁市免税购物主要目的地。

距离南宁市区仅30公里左右。空港新区优渥的自然条件，不仅为南宁市区提供了优质的休闲娱乐度假圣地，更为将来空港新区常住的大量居民，提供了近在咫尺的绿色生活大环境。

南宁空港 产业大城

航空高速发展必将会吸引大量产业聚集。

目前，空港已经引进唯品会、中国邮政、顺丰、科林半导体等20多个产业项目落户空港经济区，今年计划开工十多个产业项目，项目建设总投资约 87亿元。

目前，“南宁南”片区内已经有多家品牌企业争先进驻，从产业、安居、康养、文旅等领域展开投资建设，力争在“南宁南”打造产城融合的乐业之城，以人为本、生态优美的安居之城。这将加速南宁空港经济区域快速崛起，助推南宁朝着成为区域性国际大都市的目标迈进。

未来，空港区域将重点引进空港食品、空港物流与保税仓、生物制药、电子信息与新材料、酒店会展与休闲旅游及健康产业五大类产业。这意味着，机场周边的空间资源将进行整合，吴圩镇等周边地带将被打造成融空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体的空港经济区，进而形成以机场为核心的紧邻空港圈层结构布局。

预计到2025年,空港经济区核心区初步建成,地区生产总值将达500亿元,集聚人口30万,产业聚集效应也更为明显。

南宁空港 生活大城

空港核芯区，享七大政策红利、国际级空铁一体化交通枢纽，将形成“一港、一轨、两铁、八路”的立体交通骨架，锋速贯通。

产业聚集的同时，空港新城的生活配套也将逐渐成型。区域内将建设广西首个生态体验式商业综合体，涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式。同时，规划有约19亩的文体中心，打造一站式的生活典范。

目前，空港经济区已经建成园区道路35公里、管网70公里、小学15所、中学3所、高中1所、卫生院2所；在建14条共22公里道路，空港集中片区供水工程、空港示范性养老院、空港医院都在推进实施中。空港不断完善的教育、医疗、交通等配套设施也让空港新城成为了一块宜居的宝地。

同时，空港还将迎来悦桂融创云图之城打造的广西首个阿狸主题田野乐园，未来将在此布局文旅大城，将融合田园、文化、旅游的生活理念，稻田剧场、名宿、农庄、书吧、学校、文创馆、邻里中心、文化博物馆、诗意田居等场景。特色农耕文旅将打造果蔬种植和智慧展览基地等，为南宁人营造体验到别具一格的文旅生活体验。

抓住南宁空港文旅健康产业大发展的风口红利，融创中国与广西农垦联诀打造的悦桂融创云图之城，为空港新区倾力打造面向东盟、面向世界，集合名校教育、文旅、休闲、宜居、商业等多元业态为一体的文旅宜居大城。

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